Решение № 2-25/2019 2-25/2019(2-5072/2018;)~М-4898/2018 2-5072/2018 М-4898/2018 от 25 апреля 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Видное

Видновский суд Московской области в составе судьи Гоморевой Е.А., с участием адвоката Заикина А.Ю., Сухановой О.М., при секретаре Мизгалевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО5, ФИО7, <адрес> о сохранении дома в перепланированном, реконструированном состоянии, выделе доли дома, признании права собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО7 к ФИО1 к ФИО6, ФИО5, <адрес> о признании права собственности на долю дома и земельного участка в порядке наследования, выделе доли дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО7, администрации Ленинского муниципального района <адрес> о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности. Свои требования мотивировал тем, что ему принадлежит 4/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0090210:1304, по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, <адрес>. В находящейся в пользовании истца части жилого дома была произведена самовольная пристройка лит А6 и переоборудование веранды лит а3. Совладельцами указанного домовладения являются ответчики. При занимаемом истцом жилом помещении матери истца был выделен земельный участок площадью 300 кв.м., однако надлежащим образом оформлен ею не был. Желая оформить в соответствии с действующим законодательством принадлежащее истцу имущество он обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером разъяснено, что оформить принадлежащее истцу имущество иначе, чем в судебном прядке, невозможно, поскольку необходимо выделить долю в спорном жилом доме, а также оформить права на земельный участок.

Согласно уточненных на основании проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы просил сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:21:0090210:1304, инв.№, площадью всех частей здания 285,7 кв.м., общей площадью 220,8 кв.м., жилой площадью 130,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, <адрес>, в реконструированном состоянии; в порядке выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0090210:1304, инв.№, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, <адрес>, выделить в собственность истца часть жилого дома (жилое помещение) площадью всех частей здания 89,6 кв.м., общей площадью 89,6 кв.м, жилой площадью 45,6 кв.м., состоящее из комнат в лит А: № (коридор) площадью 10,2 кв.м., № (коридор) площадью 4,4 кв.м., № (жилая) площадью 10,1 кв.м., № (жилая) площадью 9,6 кв.м; а также комнат в лит. А6: №(прихожая) площадью 19,0 кв.м., № (прихожая) площадью 6,5 кв.м, № (жилая) площадью 16,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,9 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м., а также служебные строения и сооружения: лит.Г (летняя кухня), лит.Г17 (колодец); право общей долевой собственности истца, с одной стороны, и ответчиков, с другой стороны, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, <адрес> – прекратить; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м, расположенный при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах согласно указанным в уточненном исковом заявлении координатам.

Ответчик ФИО7 обратилась в суд со встречным иском, согласно которому, просила признать за ней право собственности на 3/16 доли жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, произвести выдел 3/16 долей жилого дома с кадастровым номером 50:21:0090210:1304, и земельного участка по адресу <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, <адрес>, выделить в её собственность часть жилого дома состоящую из жилого помещения площадью 15 кв.м., жилого помещения площадью 16,9 кв.м., веранды литер а2 и веранды литер а4, а так же служебные постройки : сараи лит. Лит. Г4, Г5, Г6, земельный участок, состоящий из двух контуров, в соответствии с вариантом № экспертного заключения; прекратить право общей долевой собственности матери ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат ФИО18 в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 – адвокат ФИО9 в судебном заседании полагала исковое заявление ФИО1 с учетом уточнения подлежащим удовлетворению, настаивала на удовлетворении встречного иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО7

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явилась, представил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО7

Представитель ответчика – администрации Ленинского муниципального района <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по первоначальному и встреченному искам не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в судебном заседании сторон, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 61 п. 5. обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Согласно справке Горкинского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит 4/16 долей дома по адресу <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, <адрес>, ФИО3 – 7/16 долей в доме, ФИО10 – 2/16 доли в доме, ФИО4 – 3/16 долей в доме.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом первой Московской нотариальной конторы ФИО11 - 4/16 доли в жилом доме принадлежали ФИО2.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 4/16 доли жилого дома с кадастровым номером 50:21:0090210:1304, инв.№, общей площадью 165,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д. Петрушино, <адрес>. Право на долю зарегистрировано в установленном законом порядке.

Исходя из наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу, оставшемуся после его смерти, в том числе 7/16 долей в спорном домовладении, является ответчик ФИО6

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО12, врио нотариуса <адрес> ФИО13 зарегистрировано право общей долевой собственности (2/4 доли в праве) на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0090210:1304, инв.№, общей площадью 165,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д. Петрушино, <адрес>.

Согласно справке Администрации Горкинского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежали ? доли домовладения на праве собственности по адресу д. Петрушино, <адрес>. (л.д. 52)

Согласно материалам наследственного дела 106/2018, открытого в отношении имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследником, обратившимся за принятием наследства после смерти ФИО4, является ответчик ФИО7

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое (1110 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (1152 ГК РФ)

Как следует из пояснений сторон, споров о порядке пользования жилым домом между сторонами не имеется. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома судом назначено проведение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

В материалы дела представлено заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «БИОН» №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнения эксперта по проведенной экспертизе.

Как следует из заключения экспертизы с учетом дополнения в ходе обследования в составе спорного жилого дома выявлены самовольная пристройка лит А6 (л.д. 241), и реконструкция веранды лит а. (л.д. 193).

Ст. 218 ГК РФ п.1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пояснениям сторон указанные объекты возведены и реконструированы за счет истца и находятся в его пользовании. Другими сособственниками данные обстоятельства не оспариваются.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В рамках судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы при ответе на поставленные судом перед экспертами вопросы, были проведены исследования, которыми установлено, что исследуемое самовольно возведенное строение лит.А6, расположенное по адресу: <адрес>, г.<адрес>, соответствует строительно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые интересы граждан не нарушает.

Согласно выводам эксперта, реконструированный за счет возведения пристройки лит.А6 и переоборудования веранды лит.а спорный жилой дом соответствует строительно-техническим нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, права третьих лиц не нарушает.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений сторон, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом с кадастровым номером 50:21:0090210:1304, инв.№, площадью всех частей здания 285,7 кв.м., общей площадью 220,8 кв.м., жилой площадью 130,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Согласно 245 ГК РФ пункту 3 участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно заключению эксперта №-Б судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизе экспертами установлена возможность раздела жилого дома.

Экспертом были предложены два варианта раздела жилого дома по фактическому пользованию.

В соответствии с вариантом раздела жилого <адрес> собственность ФИО1 выделяется жилое помещение (часть дома) № общей площадью 34,3 кв.м. (площадью всех частей здания 34,3 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.), состоящее из: № (коридор) лит.А площадью 10,2 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 4,4 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 10,1 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 9,6 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.Г (летняя кухня), лит.Г17 (колодец).

С учетом пристройки лит.А6* общая площадь выделяемого жилого помещения по варианту № составляет 89,6 кв.м. (площадь всех частей здания 89,6 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м.), в состав выделяемого жилого помещения будут включены следующие комнаты№*(прихожая) площадью 19,0 кв.м., №*(прихожая) площадью 6,5 кв.м, №* (жилая) площадью 16,8 кв.м., №* (санузел) площадью 3,9 кв.м., №* (жилая) площадью 9,1 кв.м.

В общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7 выделяется: жилое помещение общей площадью 131,2 кв.м. (площадью всех частей здания 196,1 кв.м., жилой площадью 85,2 кв.м.), включающие в себя следующие помещения: помещение № - № (коридор без отопл.) лит.А площадью 11,2 кв.м., № (коридор без отопл.) лит.А площадью 5,6 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 14,9 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 15,7 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 10,7 кв.м., № (веранда) лит.а3 площадью 9,2 кв.м.; помещение № - № (жилая) лит.А площадью 10,3 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 4,3 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 9,0 кв.м., № (веранда) лит.а1 площадью 24,1 кв.м., № (помещение) лит.а5 площадью 10,2 кв.м. помещение № - № (жилая) лит.А площадью 15,8 кв.м., № (веранда) лит.а2 площадью 13,1 кв.м. ;помещение № - № (жилая) лит.А площадью 16,9 кв.м., № (веранда) лит.а4 площадью 8,3 кв.м.; помещение № - № (коридор без отопл.) лит.А площадью 10,0 кв.м., № (жилая без отопл.) лит.А площадью 3,4 кв.м., № (жилая без отопл.) лит.А площадью 3,4 кв.м.; служебные строения и сооружения: лит.Г2 (сарай), лит.Г4 (сарай), лит.Г5 (сарай), лит.Г6 (сарай), лит.Г7 (сарай), лит.Г8 (колодец), лит.Г9 (колодец), лит.Г10 (колодец), лит.Г12 (уборная), лит.Г16 (душ).

Для реализации данного варианта требуется проведение переустроительных работ в части жилого дома выделяемой в собственность ФИО5 - в помещении № в комнате № (лит.А) установить кирпичную печь.

Согласно варианту раздела №, который учитывает выдел в натуре доли ответчика ФИО7 - в собственность ФИО1 выделяется жилое помещение (часть дома) № общей площадью 34,3 кв.м. (площадью всех частей здания 34,3 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м.), состоящее из: № (коридор) лит.А площадью 10,2 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 4,4 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 10,1 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 9,6 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.Г (летняя кухня), лит.Г17 (колодец).

С учетом пристройки лит.А6 общая площадь выделяемого жилого помещения по варианту № составляет 89,6 кв.м. (площадь всех частей здания 89,6 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м.), в состав выделяемого жилого помещения будут включены следующие комнаты№(прихожая) площадью 19,0 кв.м., № (прихожая) площадью 6,5 кв.м, № (жилая) площадью 16,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,9 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м..

В собственность ФИО7 выделяется: жилое помещение общей площадью 32,7 кв.м. (площадью всех частей здания 54,1 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м.), включающие в себя следующие помещения: помещение № - № (жилая) лит.А площадью 15,8 кв.м., № (веранда) лит.а2 площадью 13,1 кв.м.; помещение № - № (жилая) лит.А площадью 16,9 кв.м., № (веранда) лит.а4 площадью 8,3 кв.м.; служебные строения и сооружения: лит.Г4 (сарай), лит.Г5 (сарай), лит.Г6 (сарай).

Для реализации данного варианта требуется проведение переустроительных работ в части жилого дома выделяемой в собственность ФИО5 - в помещении № в комнате № (лит.А) установить кирпичную печь.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, истец ФИО1, и ответчик ФИО7 утрачивают право общей долевой собственности на доли имущества в спорном жилом доме, а иная часть спорного жилого дома подлежит распределению между оставшимися сособственниками – ответчиками ФИО5 и ФИО6

Согласно варианту радела № в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 выделяется: жилое помещение общей площадью 98,5 кв.м. (площадью всех частей здания 142,0 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м.), включающие в себя следующие помещения: помещение № - № (коридор без отопл.) лит.А площадью 11,2 кв.м., № (коридор без отопл.) лит.А площадью 5,6 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 14,9 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 15,7 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 10,7 кв.м., № (веранда) лит.а3 площадью 9,2 кв.м.; помещение № - № (жилая) лит.А площадью 10,3 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 4,3 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 9,0 кв.м., № (веранда) лит.а1 площадью 24,1 кв.м., № (помещение) лит.а5 площадью 10,2 кв.м.; помещение № - № (коридор без отопл.) лит.А площадью 10,0 кв.м., № (жилая без отопл.) лит.А площадью 3,4 кв.м., № (жилая без отопл.) лит.А площадью 3,4 кв.м.; служебные строения и сооружения: лит.Г2 (сарай), лит.Г7 (сарай), лит.Г8 (колодец), лит.Г9 (колодец), лит.Г10 (колодец), лит.Г12 (уборная), лит.Г16 (душ).

Учитывая уточненные исковые требования истца, встречные исковые требования ответчика ФИО7, признание указанных требований ответчиками ФИО6 и ФИО5 суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1, встречные требования ответчика ФИО7 о выделе в собственность частей жилого дома в соответствии с вариантом № раздела жилого дома.

Указанный вариант раздела наиболее соответствует заявленным требованиям сторон, долям в праве собственности сторон, фактическому пользованию, сложившемуся между сторонами, не нарушает прав и законных интересов иных сособственников и третьих лиц.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером 50:21:0090210:1304, инв.№, общей площадью 165,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д. Петрушино, <адрес> подлежит разделу между участниками долевой собственности следующим образом: в собственность ФИО1 выделяется жилое помещение (часть дома) № общей площадью 89,6 кв.м. (площадь всех частей здания 89,6 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м.), состоящее из: № (коридор) лит.А площадью 10,2 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 4,4 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 10,1 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 9,6 кв.м., комнаты в лит.А6: №(прихожая) площадью 19,0 кв.м., № (прихожая) площадью 6,5 кв.м, № (жилая) площадью 16,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,9 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м. служебные строения и сооружения: лит.Г (летняя кухня), лит.Г17 (колодец),

В собственность ФИО7 выделяется: жилое помещение общей площадью 32,7 кв.м. (площадью всех частей здания 54,1 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м.), включающие в себя следующие помещения: помещение № - № (жилая) лит.А площадью 15,8 кв.м., № (веранда) лит.а2 площадью 13,1 кв.м.; помещение № - № (жилая) лит.А площадью 16,9 кв.м., № (веранда) лит.а4 площадью 8,3 кв.м.; служебные строения и сооружения: лит.Г4 (сарай), лит.Г5 (сарай), лит.Г6 (сарай).

В общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 выделяется: жилое помещение общей площадью 98,5 кв.м. (площадью всех частей здания 142,0 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м.), включающие в себя следующие помещения: помещение № - № (коридор без отопл.) лит.А площадью 11,2 кв.м., № (коридор без отопл.) лит.А площадью 5,6 кв.м., № (кухня) лит.А площадью 14,9 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 15,7 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 10,7 кв.м., № (веранда) лит.а3 площадью 9,2 кв.м.; помещение № - № (жилая) лит.А площадью 10,3 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 4,3 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 9,0 кв.м., № (веранда) лит.а1 площадью 24,1 кв.м., № (помещение) лит.а5 площадью 10,2 кв.м.; помещение № - № (коридор без отопл.) лит.А площадью 10,0 кв.м., № (жилая без отопл.) лит.А площадью 3,4 кв.м., № (жилая без отопл.) лит.А площадью 3,4 кв.м.; служебные строения и сооружения: лит.Г2 (сарай), лит.Г7 (сарай), лит.Г8 (колодец), лит.Г9 (колодец), лит.Г10 (колодец), лит.Г12 (уборная), лит.Г16 (душ). Согласно заключению эксперта после выдела долей ФИО1 и ФИО7, доли остальных собственников в оставшейся части домовладения будут составлять: ФИО5 – 22/100 доли; ФИО6 – 78/100 долей.

Как указано выше и следует из представленного экспертами заключения для реализации данного варианта требуется проведение переустроительных работ в части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО5, - в помещении № в комнате № (лит.А) установить кирпичную печь.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым проведение указанных работ возложить на ответчиков ФИО5 и ФИО6, в чьей долевой собственности осталась часть жилого дома, в которой предусмотрены работы по установке кирпичной печи, после выдела в натуре долей ФИО1 и ФИО7

Истцом ФИО1 заявлены требования о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 250 кв.м, расположенный при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах согласно варианту 2 заключения экспертизы.

ФИО7 заявлены требования о выделе земельного участка при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги д. Петрушино Горкинского сельского <адрес> за 1989-1990 годы по дому № в пользовании ФИО2 при домовладении находится земельный участок площадью 300 кв.м. права на земельный участок надлежащим образом наследодателем не оформлены.

Согласно приказу Министерства сельского хозяйства РСФСР производственное управление сельского хозяйства Мособлисполкома по Совхозу «Путь Ильича» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен в собственность участок 700 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО14 в <адрес> закреплен участок 450 кв.м..

На основании постановления главы администрации Горкинского с/совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15 выделен земельный участок площадью 750 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0090210:185 по адресу <адрес>, д. Петршино, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090210:185, площадью 750 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, <адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом ФИО12 врио нотариуса <адрес> ФИО13. Согласно свидетельству о праве на наследство указанный земельный участок перешел в собственность ФИО5 после смерти ФИО15

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с материалами наследственного дела 41/1999 к имуществу ФИО3, открытого у нотариуса Ленинского нотариального района <адрес> ФИО16, наследником имущества ФИО3 в виде домовладения № в <адрес> и приусадебного участка площадью 700 кв.м. при домовладении в соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО6

Согласно сведениям архивного отдела Администрации Ленинского муниципального района <адрес>, имеется свидетельство на право собственности на землю выданое ФИО4 о том, что ей в собственность администрацией Горкинского с/совета предоставлен земельный участок для постоянного пользования площадью 200 кв.м. Как следует из сведений в ЕГРН сведения о данном земельном участке отсутствуют.

Согласно сведениям из архивного отдела Администрации Ленинского муниципального района <адрес> в делах Администрации Горкинского сельского <адрес> имеется постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельств о праве собственности на землю землепользователям в населенных пунктах Горкинского с/Совета, членам садовых и огородных товариществ, застройщикам индивидуальных жилых домов». Списки на выдачу свидетельств о праве собственности на землю в качестве приложения к данному постановлению отсутствуют.

В архивной копии из похозяйственной книги <адрес>. Петрушино, Горкинского сельского <адрес>, глава семьи – ФИО4 в разделе земли для личного пользования значится 200 и 100 кв.м.

Согласно сведениям архивного отдела Администрации Ленинского муниципального района <адрес> в журнале регистрации свидетельств о праве собственности на землю администрации Горкинского сельского <адрес> имеется запись № о получении свидетельства на право собственности на землю ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 118).

В рамках назначенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы экспертами была произведена геодезическая съемка границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес> по фактическому пользованию. Установлено, что внешние границы земельного участка закреплены на местности ограждением забором.

В соответствии заключением эксперта площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, составляет 3020 кв.м.

Согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется в том числе на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В случае, если к гражданину право на земельный участок перешло в порядке наследования в основание осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи 49 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как установлено пунктами 4, 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ закрепляет требования к образуемым земельным участкам, согласно которым, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, в том числе, исходя из установленного минимального размера участка, не допускается раздел земельного участка, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положения пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, что не предусматривает возможность раздела земельного участка с оставлением расположенного на нем домовладения в долевой собственности сторон, поскольку в данном случае не происходит выделение каждому из сособственников земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Экспертами представлены следующие варианты раздела земельного участка площадью 3020 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>:

Вариант № – по фактическому пользованию, при котором линия раздела земельного участка под домом соответствует варианту № раздела жилого дома, редусмотрены зоны для обслуживания служебных строений. Доступ на выделяемые земельные участки сторонам обеспечен.В соответствии с данным вариантом раздела. в собственность ФИО1 выделяется земельный участок площадью 250 кв.м., расположенный в границах по т.№№№. В общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7 выделяется земельный участок площадью 2 770 кв.м., расположенный в границах по т.№№№№№№№1.

Вариант № – по фактическому пользованию с предложением выдела доли ФИО7 Линия раздела земельного участка под домом соответствует варианту № раздела жилого дома. По варианту предусмотрены зоны для обслуживания служебных строений. Доступ на выделяемые земельные участки сторонам обеспечен. В соответствии с указанным вариантом раздела в собственность ФИО1 выделяется земельный участок площадью 250 кв.м., расположенный в границах по т.№№№. В собственность ФИО7 выделяется сложносоставной земельный участок площадью 367 кв.м., состоящий из двух контуров: контур 1 площадью 275 кв.м., контур 2 площадью 92 кв.м.. В общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 выделяется сложносоставной земельный участок площадью 2 403 кв.м., состоящий из двух контуров: контур 1 площадью 343 кв.м., контур 2 площадью 2060 кв.м.

Учитывая что судом удовлетворены требования сторон о выделе долей жилого дома по варианту№ заключения эксперта, признание исковых и встречных исковых требований со стороны ответчиков ФИО6 и ФИО5, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд считает возможным в порядке выдела из общего земельного участка при спорном домовладении признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м., расположенный при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в варианте 2 заключения экспертизы, за ФИО7 ФИО7 признать право собственности на двухконтурный земельный участок площадью 367 кв.м., состоящий из двух контуров: контур 1 площадью 275 кв.м., контур 2 площадью 92 кв.м., в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО6 оставить двухконтурный земельный участок площадью 2 403 кв.м., состоящий из двух контуров: контур 1 площадью 343 кв.м., контур 2 площадью 2060 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Первоначально заявленные требования – удовлетворить. Встречные требования – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:21:0090210:1304, площадью всех частей здания – 285,7 кв.м., общей площадью 220,8 кв.м., жилой площадью 130,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> реконструированном состоянии.

Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ему 4/16 долей часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино, <адрес>, уточненному варианту № экспертов ООО «БИОН» площадью всех частей здания 89,6 кв.м., общей площадью 89,6 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., состоящее из комнат в лит А: № (коридор) площадью 10,2 кв.м.. № (коридор) площадью 4.4 кв.м., № (жилая) площадью 10,1 кв.м., № (жилая) площадью 9,6 кв.м; а также комнат в лит. А6*: №*(прихожая) площадью 19,0 кв.м., №* (прихожая) площадью 6,5 кв.м. №* (жилая) площадью 16,8 кв.м., №* (санузел) площадью 3,9 кв.м.. №* (жилая) площадью 9,1 кв.м.. а также служебные строения и сооружения: лит.Г (летняя кухня), лит.Г 17 (колодец), расположенные при данном доме.

Признать за ФИО7 право собственности на 3/16 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4.

Выделить в собственность ФИО7 в счет принадлежащих ей 3/16 долей часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, Дер. Петрушино, <адрес> по уточненному варианту № экспертов ООО «БИОН» площадью всех частей здания 32,7 кв.м., общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м., состоящую из комнат в лит А - 15,8 кв.м. № ( жилая), 16,9 кв.м. № ( жилая), веранды лит. а2 площадью 13,1 кв.м., веранды лит. а4 площадью 8,3 кв.м., а также построек лит. Г4, Г5, Г6.

В общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 оставить часть жилого <адрес> г.<адрес>, состоящую из следующих строений: в лит А - коридор без отопления № площадью 11,2 кв.м., коридор без отопления № площадью 5,6 кв.м., кухню № площадью 14,9 кв.м., комнату № площадью 15,7 кв.м., комнату № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м., коридора № площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., коридора без отопления № площадью 10 кв.м., жилой без отопления площадью 3,4 кв.м., жилой без отопления площадью 3,4 кв.м; ; лит. а 3 ( веранду) площадью 9,2 кв.м. лит. а1 ( веранду площадью 24,1 кв.м.; веранду № лит а5 площадью 10,2 кв.м., всего площадью всех частей здания 142, 0 кв.м., общей площадью 98, 5 кв.м., жилой площадью 52,5 кв.м., а также надворных строений лит. Г2, Г7, Г8, Г9, Г10, Г12, Г16.

Определить право собственности ФИО5 во вновь образуемом жилом доме равной 22/100 долям, ФИО6 – 78 /100 долям.

Право общей долей собственности на <адрес> г.<адрес> Ленинского муниципального района <адрес> между ФИО1, ФИО7 – прекратить.

Признать в порядке выдела за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 250 кв.м, расположенный при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, городское поселение Горки Ленинские, д.Петрушино. расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по варианту № экспертов ООО «БИОН» в границах согласно координатам:

Имяточки

X, м

Y, м

28

443 523,57

2 200 431,10

49

443 531,84

2 200 428,66

48

443 533,92

2 200 437,11

47

443 533,66

2 200 437,81

46

443 535,63

2 200 445,07

45

443 536,96

2 200 444,52

44

443 543,60

2 200 442,71

43

443 544,69

2 200 446,73

42

443 542,10

2 200 447,44

41

443 542,84

2 200 450,16

40

443 534,40

2 200 452,46

39

443 534,45

2 200 452,60

23

443 529,28

2 200 453,92

24

443 528,81

2 200 452,33

25

443 528,64

2 200 451,51

26

443 526,33

2 200 442,56

27

443 524,89

2 200 436,45

28

443 523,57

2 200 431,10

Признать за ФИО7 в порядке выдела право собственности на земельный участок площадью 367 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, при <адрес> соответствии с заключением экспертов ООО «БИОН» по варианту №, состоящего из двух кусков исходя из следующих координат:

Имяточки

X, м

Y, м

Площадь земельного участка 275 кв.м. Контур 1

52

443 549,08

2 200 426,09

11

443 549,74

2 200 428,42

12

443 551,79

2 200 436,35

13

443 553,86

2 200 444,06

14

443 554,14

2 200 445,05

15

443 557,77

2 200 458,69

16

443 558,48

2 200 461,34

17

443 552,36

2 200 463,52

53

443 551,13

2 200 458,08

54

443 550,99

2 200 457,28

55

443 550,41

2 200 455,22

56

443 547,74

2 200 446,68

57

443 546,99

2 200 444,01

58

443 546,64

2 200 444,11

59

443 546,90

2 200 445,04

60

443 544,39

2 200 445,65

61

443 543,42

2 200 442,02

62

443 544,61

2 200 441,78

63

443 540,85

2 200 428,26

52

443 549,08

2 200 426,09

Площадь земельного участка 92 кв.м. Контур 2

34

443 517,41

2 200 405,92

51

443 525,73

2 200 404,29

50

443 528,31

2 200 414,42

32

443 519,91

2 200 416,93

33

443 518,30

2 200 408,78

34

443 517,41

2 200 405,92

В общей долевой собственности ФИО6, ФИО5 оставить земельный участок площадью 2 403 кв.м., состоящий из двух кусков ( кусок 1 площадью 343 кв.м.), (кусок 2 площадью 2060 кв.м.)

Имяточки

X, м

Y, м

Площадь земельного участка 343 кв.м. Контур 1

57

443 546,99

2 200 444,01

56

443 547,74

2 200 446,68

55

443 550,41

2 200 455,22

54

443 550,99

2 200 457,28

53

443 551,13

2 200 458,08

17

443 552,36

2 200 463,52

18

443 551,41

2 200 463,88

19

443 542,41

2 200 466,97

20

443 539,68

2 200 467,90

21

443 533,11

2 200 470,18

22

443 532,13

2 200 465,66

23

443 529,28

2 200 453,92

39

443 534,45

2 200 452,60

40

443 534,40

2 200 452,46

41

443 542,84

2 200 450,16

42

443 542,10

2 200 447,44

43

443 544,69

2 200 446,73

60

443 544,39

2 200 445,65

59

443 546,90

2 200 445,04

58

443 546,64

2 200 444,11

57

443 546,99

2 200 444,01

Площадь земельного участка 2060 кв.м. Контур 2

1

443 515,93

2 200 353,45

2

443 518,25

2 200 359,13

3

443 529,65

2 200 354,82

4

443 530,64

2 200 354,52

5

443 541,12

2 200 391,61

6

443 542,97

2 200 398,84

7

443 542,80

2 200 398,88

8

443 544,47

2 200 406,87

9

443 545,91

2 200 414,19

10

443 548,72

2 200 424,82

52

443 549,08

2 200 426,09

68

443 546,47

2 200 426,78

69

443 541,37

2 200 428,12

63

443 540,85

2 200 428,26

62

443 544,61

2 200 441,78

61

443 543,42

2 200 442,02

44

443 543,60

2 200 442,71

45

443 536,96

2 200 444,52

46

443 535,63

2 200 445,07

47

443 533,66

2 200 437,81

48

443 533,92

2 200 437,11

49

443 531,84

2 200 428,66

28

443 523,57

2 200 431,10

29

443 523,18

2 200 428,84

30

443 523,04

2 200 427,76

31

443 520,34

2 200 418,92

32

443 519,91

2 200 416,93

50

443 528,31

2 200 414,42

51

443 525,73

2 200 404,29

34

443 517,41

2 200 405,92

35

443 515,36

2 200 398,81

36

443 511,51

2 200 385,58

37

443 502,10

2 200 358,06

38

443 504,69

2 200 356,83

1

443 515,93

2 200 353,45

Обязать ФИО6, ФИО5 установить в помещении № комнате № ( лит. А) кирпичную печь.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>, г.п. горки Ленинские, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский горсуд.

Судья: Гоморева Е.А.