Решение № 2-7435/2025 2-7435/2025~М-4644/2025 М-4644/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-7435/2025

УИД 50RS0026-01-2025-006165-72

Дело № 2-7435/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Прудниковой О.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Юнион ТК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договора участия вы долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия в строительстве - <адрес>, <адрес>, стоимостью 3 255 463,50 руб., оплата которой произведена в полном объеме. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области. ДД.ММ.ГГ объект долевого строительства застройщиком по передаточному акту переда истцу. Однако Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию отозвано, что лишает истца права на оформление объекта недвижимости в собственность.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО «Юнион-ТК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причины неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно доводов иска не представил.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям п. 3 ст. 4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между застройщиком ООО «Юнион-ТК» и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договора участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> возводимом на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия в строительстве - №, площадь. <...> кв.м. (п. 1.1., 3.1., 3.2. договора).

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость объекта недвижимости составила 3 255 463,50 руб., оплата которого произведена истцом в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ объект долевого строительства застройщиком по передаточному акту переда истцу.

Как следует из содержания искового заявления и не оспаривалось сторонами по делу, Распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области разрешение на ввод дома в эксплуатацию со ссылкой отозвано, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона 1307.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате цены квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорный объект долевого строительства, пользуется объектом и несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО “Юнион ТК” о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., площадью <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровой учет вышеуказанный квартиры и государственной регистрации за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.