Решение № 2-358/2017 2-358/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-358/2017

дело № 2-358-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Крутинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Балаковой О.В.

при секретаре Секисовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинке 6 декабря 2017 года дело по иску Администрации Крутинского муниципального района Омской области к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными,

у с т а н о в и л :

Администрация Крутинского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными.

В обоснование иска указано следующее.

Администрации Крутинского муниципального района <адрес> по праву собственности принадлежит объект недвижимости - газовая котельная для здания гостиницы, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава.

Обратившись к кадастровому инженеру за формированием земельного участка под газовой котельной для здания гостиницы, выявилось следующее.

В результате геодезической съемки установлено, что газовая котельная расположена частично в границах земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132, местоположение земельного участка: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ), границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством. Площадь земельного участка 75 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1.

По данным ЕГРН и результатам камеральной обработки геодезической съемки на земельном участке с кадастровым номером 55:10:010158:132 и за пределами его границ расположен объект недвижимости - газовая котельная для здания гостиницы, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 19,2 кв.м., год завершения строительства - 2003 г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Дата постановки земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132 на кадастровый учет - 2010 г.

В соответствии с заключением эксперта газовая котельная расположена па земельном участке с кадастровым номером 55:10:010158:132 и на землях государственной (муниципальной) собственности.

По мнению истца, кадастровый инженер, проводивший межевание земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132, ошибочно включил в границы земельного участка часть объекта недвижимости - газовую котельную для здания гостиницы, что позволяет сделать вывод о том, что границы земельного участка сформированы с нарушением законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132, учтенные в ЕГРН, установлены без учета фактических границ и строения – газовая котельная.

В результате геодезической съемки было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями, содержащимся в ЕГ'РН в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132. Данное обстоятельство установлено заключением эксперта.

Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером 55:10:010158:132, принадлежащий ответчику, имеет реестровую ошибку в определении координат, что является препятствием для установления границ земельного участка под объектом недвижимости, который принадлежит истцу. Пересечение их границ произошло в результате ошибки, допущенной при межевании.

Истец считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132 были допущены нарушения норм земельного законодательства и Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в государственный реестр недвижимости.

Результаты заключения эксперта подтверждают, что установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132 было проведено с нарушением приведенных норм земельного законодательства. Данные кадастрового учета не соответствуют сведениям о фактическом пользовании земельным участком.

Истец просит признать недостоверными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132, общей площадью 75 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для учреждения торговли и общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>а; исключить из Единого реестра недвижимости сведения о границах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132, общей площадью 75 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для учреждения торговли и общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации Крутинского муниципального района <адрес>, по доверенности, ФИО6, просил удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> Администрации Крутинского муниципального района <адрес> принадлежит объект недвижимости, газовая котельная для здания гостиницы, назначение нежилое, общей площадью 19,2 кв.метра, инвентарный №, Литер В, местоположение: <адрес>, р.<адрес>.

Суду представлены акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки законченного строительством объекта приемной комиссией, газовой миникотельной для здания гостиницы; Постановление главы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию газовых миникотельных», в том числе, для здания гостиницы; в соответствии с п.3 Постановления газовая котельная для здания гостиницы передана на баланс администрации муниципального образования «<адрес>».

Постановлением Главы Крутинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность (за плату) ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 55:10:010158:132. площадью 75 кв.м, для учреждений торговли и общественного питания, местоположение: <адрес>, р.<адрес>.

По данным выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:10:010158:132. местоположение: <адрес>, р.<адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из выписки из ЕГРП о правах на объект, ФИО1 принадлежит здание магазина, нежилое, площадью 33 кв.м, с кадастровым номером 55:10:010158:181. местоположение: <адрес>, р.<адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора на оказание экспертных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Администрацией Крутинского муниципального района об определении местоположения границ земельного участка, объектов недвижимости и составление экспертного заключения, специалистами ООО «Геоцентр» была проведена геодезическая съемка по расположению земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132 и объекта недвижимости по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Местоположение земельных участков и строений определено геодезическим методом (топографическая съемка).

По мнению кадастрового инженера, содержащемуся в заключении кадастрового инженера ООО «Геоцентр», на земельном участке с кадастровым номером 55:10:010158:132, местоположение: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащем ФИО1, частично расположено здание газовой котельной для здания гостиницы, принадлежащее на праве собственности администрации Крутинского муниципального района.

В соответствии с приобщенной к заключению кадастрового инженера схемой земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132 и земельного участка под объектом, здание газовой котельной для здания гостиницы, частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:10:010158:132, принадлежащем ФИО1, частично - на земельном участке, имеющем обозначение 55:10:010158, находящемуся в муниципальной собственности.

Здание магазина площадью 75 кв.м, также расположено частично на земельном участке с кадастровым номером 55:10:010158:132, принадлежащем ФИО1, частично - на земельном участке, имеющем обозначение 55:10:010158, находящемуся в муниципальной собственности.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132 были допущены нарушения норм земельного законодательства и Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельных участков были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в государственный реестр недвижимости.

С учетом представленных доказательств суд пришел к выводу, что в данном случае имеется реестровая ошибка, допущенная при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132, что, в свою очередь, является препятствием для установления границ земельного участка под объектом недвижимости, газовой котельной, который принадлежит истцу.

По положениям ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Представленными суду доказательствами установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132 было проведено с нарушением норм земельного законодательства, местоположение определено без установления фактического местоположения границ земельных участков и объектов недвижимости.

Исходя из п.1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правилом, установленным п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

По разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу требований ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Положениями п. 5 ст. 4 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

Во взаимосвязи положений ст.7, ст.16, ст.20, ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленным заявителем. С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости. Если иное не установлено данным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости является;

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 28 Закона «О кадастровой деятельности» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственному кадастровому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости, регулируются ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральном законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с ФЗ сведений.

Выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из положений п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по смыслу которого при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать недостоверными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132, общей площадью 75 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для учреждения торговли и общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>а; исключить из Единого реестра недвижимости сведения о границах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 55:10:010158:132, общей площадью 75 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для учреждения торговли и общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия

Судья: