Решение № 2-1235/2017 2-1235/2017~М-1240/2017 М-1240/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1235/2017

Дело №2-1235/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

05 июня 2017 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре - Талановой Ю.П.,

с участием истца – ФИО1,

представителей истца – ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, третье лицо ТСН «СНТ Парус-1» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и садовым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику ФИО5, просит устранить препятствия в пользовании земельным участком и садовым домом, расположенных по адресу: ..., в границах землепользования ТСН «...» участок №... путем перестройки капитального строения – дома с отступом от смежной границы землепользования с земельным участком №... в границах землепользования ТСН «...» на расстояние не менее 3 метров. В случае добровольного неисполнения ответчиком решения суда обязать ФИО5 за собственные средства снести капитальное строение.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие достаточных доказательств в части осуществления ответчиком препятствий истцу в пользовании земельным участком и садовым домом.

Выслушав позицию представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в границах землепользования ТСН «...» участок №..., вмд разрешенного использования – для ведения садоводства, кадастровый номер ... на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ... от ... года выданного Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов. Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя ... года. На земельном участке находится садовый дом площадью 18,9 кв.м., принадлежащий истцу на праве личной частной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года.

Ответчик является членом ТСН «...» и в его пользовании находится земельный участок №... в границах землепользования ТСН «...», который граничит с земельным участком истца.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в том числе особенности их гражданско-правового положения определены Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В соответствии с ч.2 ст. 19 Федерального закона №66-ФЗ член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; 2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива; 3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; 4) не нарушать права членов такого объединения; 5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; 6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; 7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; 8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы); 9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением; 10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения; 11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; 11.1) в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Согласно п. 12.4 Устава ТСН «...» При строительстве и реконструкции жилых и хозяйственных построек должны соблюдаться действующие в стране нормативы застройки, а также посадки плодовых деревьев и кустарников.

Минимальные расстояния между строениями и сооружениями на СЗУ должны соответствовать нормам, установленным в разделе Строительных норм и правил РФ «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан» (СНиП 30-02-97, СНиП 11-106-97. Садовый дом строится на расстоянии от красной линии улицы не менее чем 5-ти метров от проезда, 3-х метров от проезда и 3-х метров от границы с соседним участком. Расстояние между домами соседствующих участков не должно быть менее чем 8-м метров. Данные требования к расстояниям между границами и постройками с посадками распространяются только на таковые, которые будут произведены после принятия данного Устава, при этом расстояние между границами и постройками согласовываются письменно с соседними землепользователями и правлением на плане участка до начала строительства.

Из выписки протокола общего собрания членов ТСН «...» от ... г. следует, что ФИО5 был лично под роспись ознакомлен с положениями Устава, однако нарушил установленные правила в части застройки земельного участка и начал строительство без согласования с правлением и смежным землепользователем.

В ходе проведения проверки прокуратурой Нахимовского района города Севастополя установлено, что ответчиком ФИО5 начато строительство садового дома на земельном участке №... в границах ТСН «...» без соблюдения минимального расстояния, предусмотренного СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» до границы соседнего земельного участка №... в границах ТСН «...» и согласия правления ТСН «...» и смежного землепользователя ФИО1

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком и садовым домом, расположенных по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, в границах землепользования ТСН «...» участок №... со стороны ответчика путем переноса капитального объекта незавершенного строительством – дома, расположенного на земельном участке №... в границах землепользования ТСН «...» на расстояние не менее трех метров от межевой границы с земельным участком №... в границах землепользования ТСН «...».

Поскольку строительство ответчиком не окончено, то именно такой способ защиты права истца как перенос незавершенного строительством – дома будет соответствовать действующему законодательству и не ущемлять права всех участников процесса.

Вместе с тем, в случае неисполнения данного требования истца в добровольном порядке, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность по сносу указанного объекта незавершенного строительством.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО5 устранить препятствия ФИО1 в пользовании земельным участком и садовым домом, расположенными по адресу: ..., в границах землепользования ТСН «...» участок №... путем переноса капитального объекта незавершенного строительством – дома, расположенного на земельном участке №... в границах землепользования ТСН «...» на расстояние не менее трех метров от межевой границы с земельным участком №... в границах землепользования ТСН «...» в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленные сроки обязать ФИО5 за собственные средства снести капитальный объект незавершенного строительством, расположенный на земельном участке № ... в границах землепользования ТСН «...».

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2017 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя А.С. Лемешко