Решение № 2-2439/2017 2-2439/2017 ~ М-2861/2017 М-2861/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2439/2017

К делу № г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным.

Свои требования мотивирует тем, что она истица ФИО1, согласно договора купли-продажи от 21.07.2017 года купила у ФИО5, земельный участок, площадью 492 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101135:219 категория земель: земли населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и жилой 1 этажный блочно-кирпичный дом, 2016 года постройки, литер А-1, А-о, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, по адресу: <адрес>. В тот же день в присутствии свидетелей она по расписке уплатила ФИО3 1100000 один миллион сто тысяч рублей.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №АА 285644 от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом ответчик выстроила в 2016 году, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, не оформила надлежащим образом постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой дом. В ЕГРН сведений о жилом доме нет.

Ответчик уклоняется, ссылаясь на свою занятость, от постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и переоформления права собственности на земельный участок и жилой дом на её имя. По причине уклонения ответчика, она не может поставить на государственный кадастровый учет и переоформить переход права собственности на жилой дом на себя.

В настоящее время истице необходимо поставить на государственный кадастровый учет жилой дом и оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать мое право собственности на земельный участок жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Иного способа кроме судебного у неё нет, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования подтвердила.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

С целью определения является ли жилой блочно-кирпичный <адрес> года постройки литер А-1, А-о, этажность 1, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., состоящий из двух жилых комнат по адресу: <адрес> частью не снесенного жилого дома литер А 1970 года постройки, вновь возведенным объектом недвижимости судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза проведение которой поручено ООО «СтройЭкспертИндустрия» <адрес>. ФИО4 предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение ФИО4.

В соответствии с выводами, изложенными в судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам которой: жилой блочно-кирпичный <адрес> года постройки литер А-1, А-о, этажность 1, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., состоящий из двух жилых комнат по адресу: <адрес> не является частью аварийного жилого дома, который был признан аварийным в результате наводнения 2012 года и снесен, а является вновь возведенным объектом недвижимости. Жилой блочно-кирпичный <адрес> года постройки литер А-1, а этажность 1 общей площадью 77.2 кв.м., в том числе жилой площадью 44.7 кв.м., состоящий из двух жилых комнат по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным строительным и пожарным нормам и правилам. Критерии соответствия указаны в исследовательской части заключения ФИО4. Возведенный исследуемый жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также в ходе экспертного осмотра не выявлено нарушений в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают либо могут оказывать воздействие на человека и на состояние здоровья будущих поколений, то есть не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 21.07.2017 года между ФИО1 и ФИО5, действительным.

Признать за мной ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 492 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101135:219 категория земель: земли населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и жилой 1 этажный блочно-кирпичный дом, 2016 года постройки, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет посредством подготовки технического плана на жилой дом, блочно-кирпичный, 2016 года постройки, этажность -1, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок площадью 492 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101135:219 категория земель: земли населенных пунктов — отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и жилой дом, 1 этажный, блочно-кирпичный, 2016 года постройки, общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой 44,7 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, по адресу: <адрес> за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна