Решение № 2-317/2020 2-317/2020~М-265/2020 М-265/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-317/2020

Дело № 2-317/2020

22RS0002-01-2020-000383-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 15 июля 2020 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре Мурзиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указывает, что между администрацией <адрес> и и арендатором ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка из земель сельхозназначения с кадастровым номером № общей площадью 50 га, находящегося по адресу: <адрес>, западнее <адрес>-Ая Айского сельсовета для сельхозпроизводства.

Согласно уведомления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО2. Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок, аренда в настоящее время зарегистрирована за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес> «а».

Договор аренды заключен сроком на 49 лет, согласно которого предусмотрено ежегодное внесение арендной платы за пользование арендуемым земельным участком в три срока: до 1 октября, до 1 ноября, до 1 декабря.

В свою очередь обязательства ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33002, 83 рубля, в том числе основного долга 28486, 03 рублей, и пени- 5968, 22 рублей.

На момент подачи настоящего заявления обязательство по внесению арендной платы ответчик не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 486, 03 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислена пеня в размере 5 968, 22 руб.

В адрес ответчика направлено письмо- претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/П/1659 с требованием о расторжении договора. Однако ответ на претензию в адрес администрации <адрес> в настоящее время не поступил, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, задолженность по арендной плате не погашена.

В судебное заседание представитель истца администрации <адрес> не явился, в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 3 статьи 619 ГК РФ также предусматривает возможность расторжения договора аренды по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту – Договор), предметом которого выступил земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 50 га, находящегося по адресу: <адрес>, западнее <адрес>-Ая Айского сельсовета для сельхозпроизводства. Срок аренды определен сторонами в 49 лет (л.д.5-7).

Согласно уведомления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО2 (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок, аренда в настоящее время зарегистрирована за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес> «а» (л.д.12).

Данный Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно п. 3.1. Договора ставка арендной платы составила 51,60 руб/га, общая сумма арендной платы в год 2580 рублей за данный участок, сторонами установлено, что арендная плата по договору вносится ежегодно в три срока, не позднее 1 октября, 1 ноября, 1 декабря- п.3.4 Договора (л.д.6).

В силу п.6.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки (л.д.6 оборот).

Согласно, предоставленного стороной истца расчета, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата по договору ФИО2 не вносилась, размер долга составил 28 486,03 рублей, размер пени- 5 968,22 рублей (л.д.16).

По условиям Договора (п.8.2.), в случае, если арендатор более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть расторгнут досрочно.

В связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по договору аренды, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо- претензия о расторжении договора аренды (л.д.13).

Оценивая вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд с учетом приведенных выше норм права и исходя из ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды в части внесения в установленные сроки арендных платежей, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1190,08 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <адрес> к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 33002 (тридцать три тысячи два) рубля 83 копейки, в том числе основной долг в размере 28 486 (двадцать восемь тысяч четыреста восемьдесят шесть) рублей 03 копейки, пени в размере 5968 (пять тысячи девятьсот шестьдесят восемь) рублей 22 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельхозназначения с кадастровым номером № общей площадью 50 га, находящегося по адресу: <адрес>, западнее <адрес>-Ая Айского сельсовета.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 1190,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Алтайский районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.А. Дворядкин

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.А. Дворядкин