Решение № 2-180/2018 2-180/2018~М-188/2018 М-188/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-180/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2018 года Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Квартира по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке от 5 октября 1995 года. Общая площадь жилого помещения в договоре указана как <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Летом 2013 года он принял решение улучшить жилищные условия и возвести к своей квартире жилой пристрой <данные изъяты> (на поэтажном плане комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м, комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м, комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м, комната № общей площадью <данные изъяты> кв.м). Администрация Белинского района Пензенской области выдала ему разрешение от 18 июня 2013 года на возведение пристроя к жилому дому с увеличением жилой площади жилого дома. В результате строительства жилого пристроя общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время соответствует <данные изъяты> кв.м. После завершения строительных работ по возведению жилого пристроя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию он не получал. В получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрация Белинского района отказывает, о чем имеется письменный ответ. Регистрация права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м невозможна по тем основаниям, что у него отсутствуют документы, удостоверяющие право на увеличение общей площади. Зарегистрировать право собственности по правилам «дачной амнистии» он не может, поскольку жилое помещение не относится к объекту индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором осуществлено возведение жилого пристроя принадлежит ему на праве собственности, о чем имеется выписка из ЕГРН. Квартира соответствует пожарным, строительным нормам, о чем выданы справка пожарной части, заключение ООО «<данные изъяты>». Возведение жилого пристроя произведено с согласия соседей жилого дома, какой-либо спор между ними отсутствует. Строительство жилого пристроя он осуществлял добросовестно с обращением во все компетентные органы. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что квартира <адрес> принадлежит ему на праве собственности, так как он купил квартиру на законных основаниях согласно договора купли-продажи от 5 октября 1995 года, а затем возвел к данному дому жилой пристрой на земельном участке, который ему принадлежит на праве собственности. Просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика – Администрации Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, при этом указав, что в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым № учтен объект недвижимого имущества – помещение (квартира) общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет 20 апреля 2018 года, статус объекта – «Актуальный». В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на квартиру по адресу: <адрес>. В ЕГРН за кадастровым № учтен земельный участок из земель населенных пунктов под жилую застройку индивидуальную с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 1 марта 2004 года, и имеет статус «Актуальный». Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Собственником земельного участка значится ФИО1.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно паспорта ФИО1, родился ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от 5 октября 1995 ФИО1 купил земельный участок, с кадастровым №, с расположенной на нем квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 12 октября 1992 года индивидуальный жилой дом по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 17 апреля 2013 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, собственником которого является ФИО1, расположен в <адрес>.

Согласно разрешения на строительство от 18 июня 2013 года Администрация Белинского района Пензенской области разрешает реконструкцию жилого дома путем строительства пристроя к жилому дому с увеличением жилой площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от 16 ноября 2017 года квартира по <адрес>, которая принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, и жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщения № от 15 мая 2018 года Администрацией Белинского района Пензенской области отказано ФИО1 на основании п.1 и п.3 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно справки от 14 марта 2018 года, выданной ОНД и ПР Каменского, Пачелмского и Белинского района УНД и ПР ГУ МЧС РФ по Пензенской области, квартира № в жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно проекта реконструкции квартиры <адрес> данное жилое помещение соответствует градостроительным и техническим регламентам, в том числе устанавливающим требованиям по обеспечении безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и соблюдений технических условий.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 5 октября 1995 года приобрел в собственность квартиру <адрес>, а затем получив соответствующее разрешение произвел реконструкцию спорной квартиры, а именно строительство пристроя, которое осуществлено на земельном участке, находящемся у него в собственности, тем самым всего лишь он изменил первоначальный объект права собственности, то есть указанные постройки не являются самовольными, и кроме того возведены данные постройки с соблюдением обязательных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, и не представляют опасности для жизни и здоровья окружающих, никто не оспаривает право на них, то есть из этого следует, что истец ФИО1 приобрел в собственность квартиру по <адрес> на основании указанной сделки об отчуждении недвижимого имущества и самостоятельной перепланировки, переустройства и реконструкции указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Белинского Белинского района Пензенской области и Администрации Белинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 4 июля 2018 года.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.