Решение № 2-720/2017 2-720/2017~М-303/2017 М-303/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-720/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесноввой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истцов ФИО3, ее представителя адвоката С., Щ.1, ФИО6,

ответчика администрации <адрес> в лице представителя по доверенности от <дата> Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щ.1., Щ.1., ФИО6 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Щ.1., ФИО6 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма, указывая, что ФИО3, ее *** и *** ФИО7, ФИО6 на основании приказа *** от <дата> за № вселились в комнаты № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> ее супруг умер. Они же проживают в данных комнатах до настоящего времени.

По акту приема-передачи от <дата> ГБПОУ «***» передал Комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью *** кв.м. (часть первого этажа, третий, четвертый, пятый этажи), расположенные в <адрес>. Среди прочих были переданы комнаты №, №, расположенные на пятом этаже.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> в связи со сменой статуса дома № по <адрес> с общежития на многоквартирный жилой дом была произведена перенумерация жилых помещений, в частности, комнаты №, № перенумерованы в комнаты №, № квартиры №.

Учитывая, что комнаты располагаются в многоквартирном доме, который ранее использовался в качестве общежития и принадлежал государственному учреждению, а затем был передан в ведение органа местного самоуправления, к отношениям по пользованию данными жилыми помещениями подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Ответчик уклоняется от заключения с ними договора социального найма на занимаемые комнаты истцами.

Просят признать за ними право пользования комнатами № и № квартиры № <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию <адрес> заключить с ними договор социального найма в отношении данных комнат.

В судебном заседании истцы ФИО3, ее представитель адвокат С., Щ.1., ФИО6 требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации <адрес> Е. иск не признала, указала, что жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, нуждающимся в жилых помещениях и малоимущим. Истцы не относятся к данным категориям лиц. Ордера на вселение в жилые помещения не имеют. В связи с этим их проживание в доме № по <адрес> носит временный характер.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с актом приема-передачи от <дата> ГБПОУ «***» передал комитету имущественных отношений <адрес> помещения общей площадью *** кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> статус дома № по <адрес> изменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> в связи с изменением статуса с общежития на многоквартирный дом произошло изменение нумерации жилых помещений в доме № по <адрес>, в том числе, комнаты №, № на комнаты № и № квартиры № соответственно.

Таким образом, жилые помещения №, № квартиры № <адрес>, принадлежащие государственному учреждению, переданы в ведение органа местного самоуправления.

На основании приказа *** № от <дата> семье ФИО3 в составе из четырех человек разрешено вселение в комнаты № общежития техникума на условиях договора найма жилого помещения сроком до <дата>.

Семья ФИО3 на момент вселения состояла из супруга Щ. и двоих несовершеннолетних детей-дочерей ФИО5 и ФИО4.

Щ. умер 11. 05.2007 года.

Из справки МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» <адрес> № от <дата> усматривается, что истцы зарегистрированы по месту проживания: <адрес>, общежитие с <дата>.

С <дата> по <дата> между ГБПОУ «***» и ФИО1 заключались срочные договоры найма жилого помещения в общежитии по указанному адресу, что подтверждается соответствующими договорами № от <дата>, № от <дата>.

Из содержания указанных договоров следует, что в качестве членов семьи нанимателя в них включены: Щ.1, <дата>, Щ.1. (в браке ФИО2).

<дата> между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения по указанному адресу на срок <дата>, что подтверждается договором № от <дата>.

В период с <дата> ФИО3 производилась оплата за проживание в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой ГБПОУ «***» от <дата> №, объяснениями истцов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в период с <дата> по настоящее время истцы используют жилые помещения по адресу: <адрес>, ком. №, № для проживания.

Учитывая, что жилые помещения переданы ФИО3 и членам ее семьи в пользование для проживания, суд полагает, что к сложившимся правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. В связи с чем, суд находит требования истцов о признании за ними права пользования комнатами №, № <адрес> на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика об отсутствии ордера на жилое помещение, а также о том, что истцы не поставлены на учет в качестве малоимущих и нуждающихся в жилом помещении, не свидетельствуют об отсутствии у истцов права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, т.к. к отношениям по пользованию указанной комнатой применяются положения ст.7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования истцов о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Поскольку нанимателем данного жилого помещения с <дата> являлась ФИО3, суд полагает, что договор должен быть заключен с ней как нанимателем с включением в договор ФИО6 и несовершеннолетней Щ.1. как членов семьи нанимателя.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, Щ.1., ФИО6 право пользования комнатами № и № квартиры № <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО3 как нанимателем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя Щ.1., ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова