Решение № 2-1274/2025 2-1274/2025~М-1191/2025 М-1191/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-1274/2025

УИД 05RS0013-01-2025-001662-69 2-1274/2025

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1274/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по РД, администрация МО СП «<адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по РД, администрация МО СП «<адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, и признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указала, что согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 20 июня 2016 года приобрела у ФИО2, проживающей в <адрес>, земельный участок площадью 10 000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, за 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей.

В начале февраля 2025 года решила зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, однако продавец ФИО2 отказывается являться в отдел МФЦ за обновлением договора купли-продажи, ссылаясь на то, что она в преклонном возрасте, что ранее она подписала данный договор и повторно подписывать какие-либо документы отказывается касаемо данного земельного участка.

Данным земельным участком истец пользуется с 2016 года и ведет своё хозяйство, на котором расположено хозяйственное помещение, на данный участок никто не претендует и не заявляет права.

Просит признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 20 июня 2016 года между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 10 000 (десять тысяч) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с системой координат:

1 X У

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились. От представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Дагестан, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации МО СП «<адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено, в порядке заочного производства.

Определением суда от 29.10.2025г. постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги от 17.06.2016 г. <адрес>.

20.06.2016г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство удостоверяется исследованными по делу доказа-тельствами.

Истец ФИО1 намерена зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, однако, в установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан.

Из договора купли-продажи от 20.06.2016г. усматривается, что ФИО2 продала земельный участок пл.1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, с момента заключения договора купли-продажи 20.06.2016г., истец фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, используя его по назначению.

С целью идентифицировать характеристики приобретенного земельного участка и определить его местоположение истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ была выполнена кадастровая съемка земельного участка и определено местоположение земельного участка. По результатам работ было установлено, что спорный земельный участок находится в границах кадастрового квартала номер №.

С момента заключения договора купли-продажи споров с ФИО2 относительно спорного земельного участка никогда не возникало. Также никаких претензий не было стороны третьих лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и Р. состоялся договор купли-продажи.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав указанные обстоятельства во взаимосвязи и совокупности, приняв во внимание письменные доказательства, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу, что предпринятые ФИО2 юридические и фактические действия направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем, сделка считается состоявшимся.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на земельный участок, поскольку между ФИО2 и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка в кадастровом квартале №, по координатам, установленным кадастровым инженером ФИО6 в межевом плане от 17.08.2025 г.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастро-вого учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 20 июня 2016 года между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 10 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка в кадастровом квартале №, по координатам, установленным кадастровым инженером ФИО6 в межевом плане от 17.08.2025 г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 13.11.2025г.

Судья М.Р. Сурхаев