Решение № 2-285/2024 2-285/2024~М-241/2024 М-241/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-285/2024

Дело № 2-285/2024

УИД 44RS0019-01-2024-000386-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Солигалич

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего - судьи Андриановой Н.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при помощнике судьи Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 М.Е.Н. в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Солигаличского муниципального округа Костромской области об установлении факта принятия наследства, заключения договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Солигаличского муниципального округа об установлении факта принятия наследства, заключения договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 М.Е.Н. бы приобретен земельный участок с кадастровым № площадью 2880 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал на праве собственности М.А.Н., что подтверждается архивной копией свидетельства на право собственности на землю № от 6 апреля 1992 года, выданного администрацией Васильевского сельского поселения для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии со справкой администрации Солигаличского муниципального округа Костромской области от 24 июня 2024 года №-т в документах объединенного архивного фонда органов государственной власти и местного самоуправления Васильевского сельского поселения Солигаличского муниципального района Костромской области за 1992 год решение (постановление, распоряжение) администрации Васильевского сельского совета Солигаличского района Костромской области от 6 апреля 1992 года № отсутствует. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости, земельный участок площадью 2880 кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности М.А.Н.. В соответствии с копией страницы Журнала учета администрации Васильевского сельского поселения, М.А.Н. умер, проживает жена М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, на момент смерти М.А.Н. с ним совместно проживала его супруга М.Е.Н.. Таким образом, М.Е.Н. фактически приняла наследство после смерти супруга: осуществила его похороны, продолжала проживать в наследственном доме, пользоваться предметами домашнего обихода, приняла мера по сохранности имуществ, вела домашнее хозяйство. Поскольку истец нуждался в приобретении земельного участка именно в д. Разливное, то по совету знакомого, он обратился к М.Е.Н., поскольку она планировала продавать дом и земельный участок и переезжать на новое место жительства. Истец договорился с М.Е.Н. о покупке дома и земельного участка. М.Е.Н. пояснила, что наследство после смерти мужа не оформила по причине плохого самочувствия. Истец договорился с М.Е.Н. о том, что отдаст ей деньги за дом и земельный участок, она будет проживать в указанном доме до своего отъезда, в это время оформит надлежащим образом наследство после смерти мужа, после чего истец и М.Е.Н. официально заключат следку купли-продажи дома и земельного участка. Заключить договор купли-продажи возможности не было, так как юридически М.Е.Н. не приняла наследство после смерти мужа, собственником имущества юридически не была и не огла совершать с ним сделки. Деньги в размере 50 000 рублей за приобретенные дом и земельный участок истец отдал лично в руки М.Е.Н.., о чем была составлена расписка. Расписку истцу помог составить юрист. При передаче денег и оформлении расписки присутствовали свидетели К.В.А. и Р.С.А.. Со слов М.Е.Н., она планировала уехать около нового 2016 года, но точную дату отъезда не говорила. Истец проживает в Костроме и приезжал в <адрес> редко. Приехал в <адрес> в первых числах ноября 2015 года, и ему соседи сказали, что М.Е.Н. выехала на новое место жительства в <данные изъяты> центр г. Костромы. Истец звонил по телефону М.Е.Н., но телефон был отключен. Таким образом, связь с М.Е.Н. была потеряна. Начиная с ноября 2015 года и по настоящее время истец фактически осуществляет правомочия собственника: добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, не являясь при этом его собственником, несет расходы по содержанию этого участка: окашивает траву, несет бремя содержания земельного участка, периодически проживает в доме, расположенном на земельном участке. Истец владеет участком открыто, соседи его знают, истец никогда не скрывал то, что этот участок приобрел в собственность и считает его своим. Никаких притязаний со стороны третьих лиц на данный земельный участок не было, никто из третьих лиц не осуществлял в отношении земельного участка права собственности, не оспаривал законность владения земельным участком истцом. В соответствии со справкой от 5 июня 2024 года №, выданной ОГБУ «<данные изъяты> центр» 25 мая 2016 года М.Е.Н. скончалась. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Фактически между истцом и М.Е.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка. Произвести необходимые юридические действия по надлежащему оформлению договора купли-продажи без участия М.Е.Н. истец не мог.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что когда отдел деньги М.Е.Н., она подала ему ключи от дома, сказала, что он может останавливаться в доме, пока не оформит дом в собственность. Деньги он отдавал ей при свидетелях, она написала расписку, обещала, что оформит документы на дом, и они заключат договор купли-продажи. Но, когда он приехал в следующий раз в д. Разливное, соседи сказали ему, что М.Е.Н. увезли в больницу. Получилось так, что она умерла, не успев оформить документы, поэтому иначе, как через суд оформить право собственности на указанный в исковом заявлении земельный участок не представляется возможным.

Представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала позицию своего доверителя.

Представитель ответчика - администрации Солигаличского муниципального округа Костромской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, в письменном заявлении глава Солигаличского муниципального округа ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Солигаличского муниципального округа, указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ (пп. 9 п. 1 ст. 8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Смерть гражданина является одним из таковых событий.

Записью акта о смерти № от 26 сентября 2000 года подтверждается, что М.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 25 сентября 2000 года в д. <адрес> (л.д. 32).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании свидетельства № М.А.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 2880 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на основании решения администрации Васильевского сельского поселения от 12 мая 1992 года для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.11).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано, что правообладателем земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2880 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является М.А.Н. (л.д. 14).

Таким образом, представленными в суд документами подтверждается принадлежность на праве собственности М.А.Н. земельного участка №, положение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с 1992 года.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация брака между М.А.Н. и Д.Е.Н., ФИО после заключения брака М.Е.Н. (л.д. 32).

Согласно сведениям из Отдела записи актов гражданского состояния в <адрес>, М.А.Н. и М.Е.Н. имели одну дочь М.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая, согласно записи акта о смерти № от 23 апреля 1968 года умерла 11 апреля 1968 года.

В журнале учета администрации Васильевского сельского поселения «Земля, кадастровые номера» за 2013 год указано, что по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № проживал М.А.Н., умер, проживает его жена М.Е.Н. (л.д. 15-16).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Статьями 1141-1143 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствие с вышеизложенным наследником первой очереди после смерти М.А.Н. являлась его супруга М.Е.Н..

В соответствии со ст.ст. 1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал в нотариальный орган по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что после смерти М.А.Н., последовавшей 25 сентября 2000 года, М.Е.Н. фактически приняла наследство после смерти супруга, так как на день смерти проживала совместно с ним по адресу: <адрес>, и продолжила там проживать после смерти супруга, приняв меры к сохранению имущества (л.д.16).

Таким образом, М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, содержала за свой счет наследственное имущество, то есть, приняла наследство после смерти М.А.Н..

Следовательно, М.Е.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым №4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2880 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует, что, согласно расписке от 11 мая 2015 года ФИО3 М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения передал, а М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняла в присутствии свидетелей К.В.А. и Р.С.А. денежные средства в сумме 50 000 рублей за жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 44:20:021001:4 площадью 2880 кв.м. по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что М.Е.Н. обязуется в срок до 1 декабря 2015 года надлежащим образом оформить наследство после смерти своего супруга М.А.Н., став собственником указанного имущества, после чего, в срок до 1 января 2016 года, стороны заключат договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Справкой ОГБУ «<данные изъяты> центр» подтверждается, что Гражданка М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала в ОГБУ «<данные изъяты> центр» (<адрес>) с 23 октября 2015 года по 25 мая 2016 года. Умерла 25 мая 2016 года (л.д. 13).

Записью акта о смерти № от 27 мая 2016 года подтверждается, что М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 25 мая 2016 года в г.Кострома.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В расписке М.Е.Н. указала о том, что обязуется оформить наследство после смерти супруга М.А.Н., после чего стороны заключат договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Деньги за указанное имущество ею получены в полном объеме.

Данные обстоятельства подтвердил свидетель Р.С.А., который показал, что весной 2015 года вместе с ФИО4 ездил в д. <адрес>, где М.Е.Н. подписала расписку в получении денежных средств от ФИО4, тот передал ей деньги. В связи с тем, что документы на наследство М.Е.Н. были еще не оформлены, они договорились, что заключат договор купли-продажи после оформления документов. М.Е.Н. передала ФИО4 ключи от дома, сказала, что до оформления договора он может приезжать, останавливаться в доме. В следующий приезд в д. Разливное соседи сказали им, что здоровье М.Е.Н. ухудшилось, и её увезли в больницу. Ему известно, что больше связаться с ней у ФИО4 не получилось, а потом он узнал, что М.Е.Н. умерла.

Суд считает установленным, что, несмотря на то, что ФИО4 и М.Е.Н. не успели заключить договор купли-продажи земельного участка в надлежащей форме по причине смерти последней, денежные средства были переданы продавцу, имущество было передано покупателю.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд полагает возможным признать сделку, купли-продажи, заключенную между ФИО3 М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, и М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 3402 <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым №, площадью 2880 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО3 М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <данные изъяты>, и М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, земельного участка с кадастровым №, площадью 2880 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за ФИО3 М.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2880 кв. м., из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке или на него может быть внесено апелляционное представление в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Андрианова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.