Решение № 2-293/2018 2-293/2018~М-301/2018 М-301/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-293/2018

Дело № 2-293/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

11.09.2018 г.

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились ФИО1, ФИО2 к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .... Полагают, что доли дома являются квартирами, потому как являются структурно обособленными помещениями пригодными для постоянного проживания граждан, также полагают, что указанный дом является многоквартирным, поскольку имеет общие стены, крышу, чердак и ограждающие несущие и ненесущие конструкции. Кроме того обращают внимание на то, что принадлежащие истцам доли в жилом доме, расположены на индивидуально обособленных земельных участках, границы которых установлены в соответствии с проведенными межевыми работам и имеют разные адреса. Жилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности, являются отдельно изолированными квартирами, состоящими из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения нужд, связанных с проживанием, указанные квартиры обособлены и имеют отдельные входы. Просили признать жилой дом с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., многоквартирным жилым домом; прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом; признать доли жилого дома квартирами; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 97 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 95,4 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Пояснили, что жилой дом по адресу: ..., дом фактически разделен на две квартиры, с отдельными входами, системами отопления, водоснабжение и электроснабжение, указанные квартиры между собой структурно обособлены. Более того, уточнили, что данные квартиры стояли на кадастровом учете до апреля 2018 г., квартира 1 и квартира 2 имели разные кадастровые номера, просили восстановить в ЕГРН сведения об указанных квартирах.

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области надлежаще извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 63).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о дне слушания извещен надлежащим образом (л.д. 86).

Представитель ответчика – БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», надлежащим образом извещенный о дне слушания, в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, указав что против удовлетворения требований истцов не возражает, при наличии достаточных правовых оснований (л.д. 43).

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений, исключительно в виде квартир или комнат.

В силу требований ст. ст. 36, 37 ЖК РФ и ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома), земельный участок, на котором расположен данный дом, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В данном случае, судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 192,4 кв.м с кадастровым номером № ..., распложенном по адресу: ... земельный участок, площадью 1347 кв. м., с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается договором дарения от 12.08.1997 г., (л.д. 8), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 27-28), свидетельством на право собственности на землю (л.д. 26).

Согласно регистрационному удостоверению (л.д. 11), определению Муромцевского районного суда от 09.02.1996 г. (л.д. 54), свидетельству на право собственности на землю (л.д. 29), выписки из ЕГРН (л.д. 30-31), ФИО2 на праве собственности принадлежит также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 192,4 кв.м., с кадастровым номером № ..., распложенный по адресу: ... земельный участок, площадью 13037 кв. м., с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Из кадастровых выписок (л.д. 12-15, 88-90) следует, что здание по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., площадью 192,4 кв. м, имеет назначение – жилой дом, при этом в указанном здании расположены помещения (квартиры) с кадастровыми номерами № ..., № ....

Согласно техническим паспортам (л.д. 16-24), жилой дом, инвентарный № ..., расположенный по адресу: ..., состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами. Одно помещение состоит из комнат № 1,2,3,4,5,6,7, общей площадью 70,0 кв.м. Второе – из комнат № 1,2,3,4,5,6,7 площадью 95,4 кв.м. Дом фактически размещен на двух земельных участках, на каждом из которых имеются надворные постройки. Таким образом, данный жилой дом имеет признаки многоквартирного дома.

Согласно постановлению № 99а-П от 07.04.2011 (л.д. 33), квартире в двухквартирном жилом доме расположенной в ... принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: ....

Согласно постановлению № 99-П от 07.04.2011 (л.д. 34), квартире в двухквартирном жилом доме расположенной в ... принадлежащей ФИО2, присвоен адрес: ....

Из кадастровых выписок (л.д. 98-99, 91-92), усматривается, что жилые помещения с кадастровыми номерами № ..., № ..., расположенные по адресу: ..., являлись квартирами, сняты с кадастрового учета 24.04.2018 г., объектом недвижимости, в пределах которого расположены указанные квартиры является здание с кадастровым номером № ....

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что указанный выше жилой дом № ... по ул. <данные изъяты> фактически представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом на разных земельных участках, принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2 имеются жилые помещения, находятся по разным почтовым адресам. Жилое помещение по ..., принадлежит ФИО1, а жилое помещение по ..., принадлежит ФИО2 Жилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности, являются отдельными квартирами, состоящими из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, указанные квартиры структурно обособлены и имеют отдельные входы.

По мнению суда, при оформлении технической документации данный объект ошибочно был учтен как индивидуальный жилой дом, что в настоящее время создает препятствие истцам в полной мере распоряжаться своими жилыми помещениями, наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на те объекты недвижимости, которыми они фактически пользуются и владеют, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцами требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., многоквартирным.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ....

Восстановить в ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером № ..., расположенной по адресу: ... о квартире с кадастровым номером № ..., расположенной по адресу: ....

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Муромцевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

С.С. Мешалова