Решение № 2-848/2024 2-848/2024~М-927/2024 М-927/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-848/2024

Дело № 2-848/2024

УИД 05RS0019-01-2024-001597-27


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, Республика Дагестан 30 октября 2024 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Морозова В.Н., с участием представителя истца ФИО2 - ФИО8, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права на приобретение в общую долевую собственность земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа "<адрес>", в обоснование своих требований указав, что она является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 05:43:000202:342, расположенного по адресу: <адрес> домовладения она приобрела по договору купли – продажи 1/2 части жилого дома. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 718+/-9,38 кв.м. С целью признания права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке ст. 39.20 ЗК РФ она обратилась в Администрацию ГО "<адрес>". Вследствие поданного заявления ей поступил отказ от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с отсутствием совместного заявления всех собственников домовладения. На сегодняшний день отсутствует возможность подачи совместного заявления, так как право собственности на оставшуюся 1/2 долю земельного участка ни за кем не зарегистрировано. Из выписки ЕГРН на домовладение усматривается, что доля в праве собственности зарегистрирована только за ней.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельною участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (ч. 5 ст. 39.20 ЗК РФ).

С учетом изложенного у собственников помещений зданий, сооружений право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Таким образом, исходя из указанного, следует, что отказ в предоставлении в долевую собственность находящегося в ее пользовании земельного участка, по основанию необходимости обращения всех собственников домовладения, при отсутствии на то волеизъявления собственника одной из доли, нарушает ее права, предусмотренные ст. 39.20 ЗК РФ, на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен находящийся в общей долевой собственности дом.

Просит суд признать за ней право на приобретение в общую долевую собственность 1/2 доли земельного участка общей площадью 718 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> "А", с кадастровым номером 05:43:0002444:48.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал, просил суд признать за истцом право на приобретение в общую долевую собственность 1/2 доли земельного участка, общей площадью 718+/-9,38 кв.м.

Представитель ответчика - Администрации ГО "<адрес>" надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>"А", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000244:48.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером СРО "Кадастровые инженеры юга" ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь расположенного по адресу: <адрес>"А", земельного участка, с кадастровым номером 05:43:000244:48, составляет 718+/-9,38 кв.м.

Собственник остальной 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>"А", домовладения, свое право собственности в ЕГРН не зарегистрировал и суду не известен.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 5 указанной статьи ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Вместе с тем, отказ в предоставлении истцу в долевую собственность находящегося в его пользовании земельного участка, по основанию необходимости обращения всех сособственников домовладения, при отсутствии на то волеизъявления собственника одной из доли, нарушает право истца, предусмотренное ст. 39.20 ЗК РФ, на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен находящийся в общей долевой собственности дом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 39.20 ЗК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права на приобретение в общую долевую собственность земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Дагестанской АССР право на приобретение в общую долевую собственность 1/2 доли земельного участка, общей площадью 718+/-9,38 кв.м, с кадастровым номером 05:43:000244:48, расположенного по адресу: <адрес>"А".

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Морозов