Решение № 2-448/2024 2-448/2024~М-184/2024 М-184/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-448/2024

Дело № 2-448/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества <адрес> обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, для производственной деятельности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора аренды ФИО1 обязан в порядке и в сроки, предусмотренные договором вносить сумму арендной платы на счет УФК по <адрес>. Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, размер которой составил 72 961 руб. 97 коп. (период до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ). При неуплате арендной платы в сроки, указанные в договоре, арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 790 руб. 71 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты. Однако, до настоящего времени ответчик не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений. Министерством было подано заявление о выдаче судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, которое было рассмотрено мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в вынесении судебного приказа мировым судьей было отказано в связи с тем, что усматривается наличие спора о праве. Просят взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущества <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 961 руб. 97 коп., а также проценты в размере 9 790 руб. 71 коп. на дату вынесения решения суда, продолжив начисление процентов по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца Министерства имущества <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, конверты возвращены в суд с отметкой отделения связи «истек срок хранения». Таким образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в силу ст.167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что постановлением <адрес> от 22.11.2022г. №-пг «О внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом <адрес>» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти <адрес> с комитета по управлению имуществом <адрес> на Министерство имущества <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № ф земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственной деятельности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно акта приема – передачи от 26.02.2019г. комитетом по управлению имуществом <адрес> (Арендодатель) был передан, а ФИО1 (Арендатор) был принят земельный участок, площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды размер арендной платы за участок составляет 2 587 320 руб. 45 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 договора.

Согласно п. 3.3. арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

10.02.2023г. Министерством имущества <адрес> в адрес ФИО1 был направлен перерасчет арендной платы по договору аренды № ф от 26.02.2019г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущества <адрес> ФИО1 по адресу регистрации, указанному в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о необходимости исполнения им в пятидневный срок обязательств по внесению арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 961 руб. 97 коп. (платеж сроком внесения не позднее: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), а также за нарушение срока внесения арендной платы процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в размере 1 870 руб. 04 коп.

Требование об исполнении обязательств по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Из представленного истцом расчета задолженности, размер задолженности по арендной плате составил за период до ДД.ММ.ГГГГ - 31 825 руб. 03 коп., до ДД.ММ.ГГГГ - 20 568 руб. 47 коп., до ДД.ММ.ГГГГ - 20 568 руб. 47 коп., всего 72 961 руб. 97 коп.

ФИО1, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы.

При таком положении, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положения п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ).

Из представленного истцом по состоянию на 30.05.2024г. расчета суммы процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в связи с нарушением сроков внесения арендной платы в указанные в договоре аренды сроки из расчета задолженности в сумме 31 825 руб. 03 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 814 руб. 65 коп.; задолженности в сумме 20 568 руб. 47 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 722 руб. 88 коп.; задолженности в сумме 20 568 руб. 47 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 253 руб. 18 коп., сумма процентов составляет всего 9 790 руб. 71 коп.

Представленный расчет суммы процентов по арендной плате суд признает верным.

При таком положении, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ в размере 9 790 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, руководствуясь пунктом 3 статьи 395 ГК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат также взысканию предусмотренные названной статьей проценты за пользование денежными средствами от основного долга в сумме 72 961 руб. 97 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до оплаты указанной задолженности.

Статья 103 ч. 1 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход Муниципального образования «<адрес>» <адрес> государственная пошлина в размере

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества Курской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства имущества <адрес> (ИНН № задолженность по договору аренды № ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 961 руб. 97 коп., проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с 11.03.2023г. по 30.05.2024г. в размере 9 790 руб. 71 коп., всего 82 752 (восемьдесят две тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 68 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства имущества <адрес> (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму в размере 72 961 руб. 97 коп. за период с 31.05.2024г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход Муниципального образования «<адрес>» <адрес> госпошлину в размере 2682 (две тысячи шестьсот восемьдесят два) руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.И.Филипповская