Решение № 2-416/2019 2-416/2019(2-4467/2018;)~М-4308/2018 2-4467/2018 М-4308/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-416/2019

Дело № 2-416/19

Поступило в суд 27.11.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. НовосибирскКировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

при секретаре Нагорная А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО « УК Дзержинец» к ФИО1 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, <адрес> выбрана управляющая компания по управлению многоквартирным домом ООО «УК «Дзержинец».

С 01.02.2011 ООО «УК «Дзердинец» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующие размеры плат:

- на содержание общего имущества 12,99 рублей за 1 кв.м.

- текущий ремонт 1,02 рублей за 1 кв.м.

- вывоз ТБО составляет 1,72 рубля за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующие размеры плат:

- на содержание общего имущества 12,30 рублей за 1 кв.м.

- текущий ремонт 5,34 рублей за 1 кв.м.

- вывоз ТБО составляет 1,72 рубля за 1 кв.м.

- вознаграждение членам совета (уполномоченным правителям) МКД- 1,84 рубля за 1 кв.м.

Собственником нежилых помещений по адресу: <адрес> площадью № кв.м. и № кв.м. является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО1 не заключал с ООО «УК «Дзержинец» договор управления многоквартирным домом и не несет расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ООО «УК «Дзержинец» составляет 175 382,76 рубля.

Кроме того, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ пеня составляет 18 128,41 рубля. Общая сумма задолженности и пени составляет 193 511,17 рублей.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений, просит суд, взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за нежилое помещение площадью № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 260,12 рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 412,12 рублей, также взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца – ООО «УК «Дзержинец» ФИО2 исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – ФИО1 не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений и доказательств в обоснование своих возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью № кв.м. (л.д. 33-37) и № кв.м. (л.д. 40-44).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о заключении договора управления с ООО УК "Дзержинец" с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28), заключен договор управления много квартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46) следующие размеры плат:

- на содержание общего имущества 12,99 рублей за 1 кв.м.

- текущий ремонт 1,02 рублей за 1 кв.м.

- вывоз ТБО составляет 1,72 рубля за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48) следующие размеры плат:

- на содержание общего имущества 12,30 рублей за 1 кв.м.

- текущий ремонт 5,34 рублей за 1 кв.м.

- вывоз ТБО составляет 1,72 рубля за 1 кв.м.

- вознаграждение членам совета (уполномоченным правителям) МКД- 1,84 рубля за 1 кв.м.

Судом установлено, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, оплату за содержание и ремонт общего имущества управляющей компании не производил, в связи с чем, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 155 260,12 рублей.

Согласно расчету задолженности ФИО1 имеет задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 260,12 рублей (л.д. 51).

Согласно расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 412,57 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности. Данный расчет ответчиком не оспорен, не представлен контррасчет.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчики не исполняют.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому в силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Объективные и допустимые доказательства, подтверждающие исполнение обязательства надлежащим образом, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таком положении, суд полагает обоснованным заявленные истцом требования удовлетворить в полном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 216,73 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО « УК Дзержинец» сумму задолженности в размере 155 260,12 рублей, пени в сумме 46 412,57 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 216,73 рубля.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья -

Секретарь-

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.