Решение № 2-3086/2025 2-3086/2025~М-2574/2025 М-2574/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-3086/2025

УИД: 25RS0<номер>-07

Дело № 2-3086/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Губарь Н.В.,

при помощнике судьи <ФИО>3,

с участием представителя истца УМС г.Владивостока – <ФИО>4, действующей на основании доверенности от <дата>,

истца – <ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к <ФИО>1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что <дата> между департаментом земельных и имущественных отношений и <ФИО>1 заключен договор № 05-005246-Ч-Д-4878 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в последующем присвоен кадастровый <номер>), общей площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: гор. Владивосток, ул. <адрес> для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома. Срок аренды с <дата> по <дата>. С учетом уточнений, за период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 63 226,28 рублей и пени за период с <дата> по <дата> в размере 104 433,13 рублей. По этим основаниям, с учетом уточнений, просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере 167 659,41 руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 настаивала на заявленных требованиях, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик <ФИО>1 исковые требования признал частично: в размере 1 616,76 руб. задолженность по арендной плате, и в размере 1 745,22 руб. пени. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности, также в 2022 году действовал мораторий на начисление процентов, просил применить срок исковой давности.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

<дата> в Закон Приморского края "О регулировании земельных отношений в Приморском крае" внесены изменении вступившие в силу <дата>, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от <дата><номер>-па, <дата><номер>-па, соответствующие полномочия возложены на департамент имущественных отношений Приморского края.

Постановлением Администрации Приморского края от <дата> N 294-па "О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений Приморского края" переименован департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Законом Приморского края от <дата> N 497-КЗ (ред. от <дата>) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата>, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (<дата>), переходят к администрации гор. Владивостока.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от <дата><номер>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании Постановления от <дата><номер> администрации гор. Владивостока «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности гор. Владивостока.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в действовавшей до <дата> редакции, подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ в действующей с <дата> редакции).

В соответствии частью 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что <дата> на основании договора № 05-005246-Ч-Д-4878 между Управлением муниципальной собственности гор. Владивостока и <ФИО>1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в последующем присвоен кадастровый <номер>), общей площадью 654 кв.м., расположенного по адресу: гор. Владивосток, ул. <адрес> для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома. Срок аренды с <дата> по <дата> (п. 1.1, 2.1 договора).

За указанный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 44,91 рубль в месяц (п.3.1 договора).

Согласно п. 3.3 договора размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, без внесения изменений в договор.

Исходя из п.3.5 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором один раз в год, не позднее текущего года.

В соответствии с п. 3.6 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По истечении срока действия настоящего договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) освободить участок (если на новый срок не будет заключен договор аренды), передав его арендодателю по акту приема-передачи и привести участок - в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению. Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Договор может быть изменен или расторгнут в период его действия по соглашению сторон. (п. 4.4.9, 5.1, 5.2 договора).

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что сторонами не оспорено.

Спорный земельный участок передан по акту приема-передачи <дата> арендатору.

Исходя из материалов дела, доказательств оплаты арендных платежей после 2024 года ответчиком не представлено.

В адрес ответчика <дата> направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, исходя из которого, арендатору необходимо оплатить задолженность по арендной плате в размере 54667,22 рублей и пени в размере 80595,57 рублей.Учитывая, что договор аренды не расторгнут, спорный земельный участок по акту приема-передачи не передан, следовательно, договор аренды № 05-005246-Ч-Д-4878 от <дата> является действующим и подлежащим исполнению.

УМС <адрес> обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа, <дата> мировым судьей судебного участка № 22 Советского судебного района гор. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с <ФИО>1 задолженности по договору аренды, который по заявлению ответчика определением мирового судьи от <дата> отменен.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 19 постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к нарушению прав муниципального образования <адрес> на поступление в бюджет платы за использование земельного участка, являющегося предметом договора аренды от <дата> № 05-005246-Ч-Д-4878.

Поскольку после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, договор был продлен на неопределенный срок в соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 63 226,28 рублей и пени за период с <дата> по <дата> составляет 104 433,13 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая, что погашение предоставленного ответчику арендной платы должно было производиться ежегодными платежами, то срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

Из выписки по счету, представленной истцом, следует, что просрочка образовалась с <дата>. С настоящим иском истец обратился в суд <дата>, доказательств обращения за судебной защитой ранее этого срока, не представлено, следовательно, применяя вышеприведенные нормы материального права, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом претензионного срока, заслуживает внимания и подлежит применению за период с <дата> по <дата>, соответственно требования о взыскании с ответчика задолженности за указанный период подлежат оставлению без удовлетворения.

Между тем, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> и пени за период с <дата> по <дата> заявлены обоснованно и в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, приняв во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, с учетом периодов действия моратория, суд усматривает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению - по арендным платежам в размере 21 981,30 рублей, размер неустойки при этом составляет 12 798,45 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления муниципальной собственности гор. Владивостока - удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>1 (СНИЛС <номер>) в пользу Управления муниципальной собственности гор. Владивостока (ИНН <номер>) задолженность по арендной плате в размере 21 981,30 рублей, пени в размере 12 798,45 рублей, а всего взыскать 34 779 (тридцать четыре тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 75 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с <ФИО>1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Н.В.Губарь

.