Решение № 2-1895/2024 2-220/2025 2-220/2025(2-1895/2024;)~М-1807/2024 М-1807/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1895/2024

К делу №2-220/2025 (2-1895/2024) УИД 23RS0034-01-2024-002640-18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск 15 января 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: гараж, расположенный <адрес>, который имеет следующие характеристики: площадь по Приказу №П/0393 - 41,6 кв.м., назначение объекта недвижимости - гараж, вид разрешенного использования - гараж, этажность - 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993; считать решение суда основанием для постановки объекта недвижимости гаража на кадастровый учет.

Свои требования обосновал тем, что он, ФИО1, является владельцем объекта недвижимости в виде гаража, которым длительное время пользуется и владеет честно, открыто и непрерывно на протяжении длительного времени, с 1993 года. Данный объект был возведен на основании решения Новокубанского районного Совета депутатов Краснодарского края № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым была согласована схема местоположения земельных участков под индивидуальное строительство опытному хозяйству «< . . . >», под индивидуальные хозяйственные постройки работников опытного хозяйства < . . . >, на общей площади 4 га. Постановлением администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района от ДД.ММ.ГГГГ № . . . была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по адресу: <адрес>, общей площадью 150 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов». Земельному участку установлен вид разрешенного использования в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новокубанского городского поселения Новокубанского района, утвержденных решением Совета Новокубанского городского поселения Новокубанского района от ДД.ММ.ГГГГ № . . . (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., от ДД.ММ.ГГГГ № . . .), «хранение автотранспорта», код (2.7.1). После постройки гаража его семья и он, данным объектом и земельным участком на котором он расположен пользуются открыто, постоянно и непрерывно на протяжении 30 лет и до настоящего времени, о чем было известно руководству ОПХ «< . . . >» и < . . . >, а также органу местного самоуправления, так как в течение срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц, в том числе администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по поводу пользования данным имуществом, не предъявлялось. Согласно заключению кадастрового инженера и изготовленному техническому плану здания: гараж, расположенный <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь по Приказу №П/0393 - 41,6 кв.м., назначение объекта недвижимости - гараж, вид разрешенного использования - гараж, этажность - 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993. Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района за все время владения и пользования гаражами не обращалась ни к нему, ни к предыдущим владельцам с требованием об изъятии земельного участка, фактически занятого под гараж. Данным объектом он владеет, в настоящее время, как своим собственным, добросовестно открыто и непрерывно с момента его возведения и пользуется им постоянно, в соответствии с его назначением и видом разрешенного использования. Однако оформить свое право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, не имеет возможности.

Представитель истца по доверенности Д.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, по доверенности Д.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 указанного Постановления).

В судебном заседании установлено, решением Новокубанского районного Совета депутатов Краснодарского края № . . . от ДД.ММ.ГГГГ опытному хозяйству «< . . . >» согласовано местоположение площадки, под индивидуальные хозяйственные постройки, работникам опытного хозяйства < . . . > и разрешено строительство на земельном участке, общей площадью 4 га.

На основании указанного решения Новокубанского районного Совета депутатов Краснодарского края в 1993 году семьей истца было произведено строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>

С момента постройки гаража, истец пользуется данным объектом недвижимости открыто, постоянно и непрерывно на протяжении более 30 лет.

В течении всего срока владения данным недвижимым имуществом, претензий от третьих лиц, в том числе ОПХ «< . . . >» и < . . . >, администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, по поводу владения и пользования данным имуществом, истцу не предъявлялось, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Постановлением администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района от ДД.ММ.ГГГГ № . . . утверждена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане соответствующей территории, находящегося в зоне застройки малоэтажными жилыми домами до 4 этажей, включая мансардный (Ж-2), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 150 квадратных метров, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов».

Земельному участку, указанному в п.1, установлен вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Новокубанского городского поселения Новокубанского района, утвержденных решением Совета Новокубанского городского поселения Новокубанского района от 01.08.2014 № . . . (с изменениями от 29.07.2022 № . . ., от 10.11.2023 № . . ., от 22.12.2023 № . . .), «хранение автотранспорта», код (2.7.1).

Из заключения кадастрового инженера от 09.08.2024 следует, что гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ., по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь по приказу №П/0393 - 41,6 кв.м., назначение объекта недвижимости - гараж, вид разрешенного использования - гараж, этажность - 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993.

По заказу истца, кадастровым инженером подготовлен технический план на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>

Судом установлено, что с 1993 года и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес> Указанный гараж был построен на основании решения Новокубанского районного Совета депутатов Краснодарского края № . . . от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с момента строительства гаража и по настоящее время несет бремя содержания указанного недвижимого имущества. На протяжении более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим имуществом. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось; права на спорное имущество никто не предъявлял; сведения о правах, зарегистрированных на указанный гараж, - отсутствуют.

Каких либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением постройки, а также нарушением истцом при строительстве градостроительных норм и правил, требований СНиП в материалах дела не содержится.

Все изложенное выше подтверждает факт открытого и добросовестного владения истцом указанным гаражом, как своим собственным, в течение более 15 лет, в ином порядке он не имеет возможности узаконить объект недвижимости, учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на гараж следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным указать в решении, что оно является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, < . . . > право собственности на объект недвижимости: гараж, расположенный <адрес>, со следующими характеристиками: площадь по приказу №П/0393 - 41,6 кв.м., назначение объекта недвижимости - гараж, вид разрешенного использования - гараж, этажность - 1, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости - 1993.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на гараж, расположенный <адрес>, и для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья

Новокубанского районного суда А.В. Соколенко