Решение № 2-1716/2021 2-1716/2021~М-1261/2021 М-1261/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1716/2021

Дело № 2-1716/2021 УИД 59RS0002-01-2021-002179-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 28 июля 2021 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Дединой И.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она являлась членом ГСК №, а с ДД.ММ.ГГГГ законным владельцем гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>), входящего в состав ГСК №. Паевой взнос за объект недвижимого имущества она выплатила в полном объеме. С момента ввода в эксплуатацию ГСК № в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражным боксом №, как своим собственным имуществом, несет расходы на его содержание, платит налоги. Однако, она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, поскольку на регистрационном учете не стоит само нежилое здание ГСК №. При этом, каких- либо обременений в отношении данного объекта недвижимости не имеется.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс в нежилом здании с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>), ГСК №, бокс №.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Ответчик ГСК № извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик администрация города Перми о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представитель в суд не явился, ходатайств не направил.

Третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми извещен о месте и времени рассмотрения дела, представитель направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в письменных возражениях Департамент просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что постановлением администрации Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № организован гаражно-строительный кооператив в Индустриальном районе по ул. <адрес> при арендном хозрасчетном жилищно-производственно-ремонтном предприятии Индустриального района с присвоением №, утвержден состав гаражно-строительного кооператива, согласно приложения № (список), в соответствии с которым ФИО1 включена в список членов гаражно-строительного кооператива №.

Постановлением администрации города Перми ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка ГСК № под выстроенные гаражи-боксы в Индустриальном районе, у комитета по жилищно-коммунальному хозяйству администрации города изъят земельный участок площадью 1142,9 кв.м по <адрес> и передан в состав городских земель. Предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование гаражно-строительному кооперативу № под выстроенные гражи-боксы южнее пересечения улиц <адрес> площадью 1217,4 кв.м за счет городских земель.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Перми согласован акт выбора земельного участка ГСК № для строительства гаражей - боксов. Акт выбора согласован всеми компетентными службами.

Согласно техническому паспорту на здание гаражей, расположенных на вышеуказанном земельном участке, гараж-бокс №, предусмотрен на плане земельного участка.

Из технического паспорта бокса № ГСК № и кадастрового паспорта следует, что спорное строение ДД.ММ.ГГГГ постройки представляет собой одноэтажную кирпичную постройку с бетонным фундаментом, бокс № общей площадью 25,7 кв.м, с овощной ямой площадью 5,8 кв.м, строение находится в <адрес>, ГСК №, кадастровый №, кадастровый номер здания, в котором расположено помещение: №, назначение нежилое.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем ГСК № гр.А., ФИО1 является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, владеет на праве собственности гаражом №, паевой взнос выплачен ею полностью в ДД.ММ.ГГГГ

Налоговыми уведомлениями и чеками-ордерами, представленными истцом суду, подтверждается уплата налогов на имущество физических лиц ФИО1, а именно за гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект состоит на кадастровом учете, расположен в ряду существующих гаражей, в здании (сооружении) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (<данные изъяты>), ГСК № является объектом капитального строительства, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

Оснований полагать, что гаражный бокс является самовольной постройкой у суда не имеется, поскольку гаражный бокс построен на отведенном для строительства гаражей участке, акты выбора земельного участка согласован органами местного самоуправления и иными компетентными органами. Контролирующими органами каких-либо претензий относительно самовольности постройки гаража никогда не предъявлялось.

Принимая во внимание факт возведения гаража на отведенном для этих целей земельном участке на основании разрешения администрации города Перми, учитывая, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива №, паевой взнос ею выплачен в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ, что истец владеет и пользуется гаражным боксом более 15 лет, уплачивает обязательные платежи в виде налога на имущество физических лиц, в том числе и за гараж, который состоит на кадастровом учете, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в нежилом здании (строении) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), ГСК №.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин