Решение № 2-4714/2019 2-98/2020 2-98/2020(2-4714/2019;)~М-4719/2019 М-4719/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-4714/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дятлова А.Ю.,

при секретаре Лыкосовой Я.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что с 1992 года он проживает в доме по адресу: <адрес обезличен>, состоящим из двух квартир. При заселении в одну квартиру, чтобы сохранить тепло и вторая квартира не пустовала, он стал использовать и ее. Он сделал ремонт во всем доме, оборудовал дверной проем между квартирами, вся прилегающая к дому территория была облагорожена. Оформить право собственности на квартиру "номер обезличен" указанного дома не может, так как отсутствует собственник, а на балансе муниципального образования квартира не числится. Право собственности по данному договору не зарегистрировано, однако, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением как своим собственным более 15 лет, иные лица на него не претендуют.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что с момента вселения собственник квартиры не появлялся.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил возражение, в котором указал, что истец доказательства непосредственного владения и пользования спорным жилым помещением с 1992 года не представил, кроме того самостоятельно оборудовал дверной проем между квартирами, тем самым произвел перепланировку без согласования с органом местного самоуправления. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что у ГАО «МФЦ ИО» отсутствуют самостоятельные требования по иску, судебное постановление не может повлиять на права и обязанности Учреждения по отношению одной из сторон. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 29.11.2019 собственность на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, площадью 33,9 кв.м., не зарегистрирована.

В соответствии с паспортом истец зарегистрирован по адресу: <адрес обезличен> с "дата обезличена".

Согласно справке Комитета по управлению имуществом Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 13.12.2019 жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> не является муниципальной собственностью, в реестре не числится.

Согласно решению Нижнеудинского городского суда Иркутской области по гражданскому делу № 2-302/2019 от 18.09.2019 за ФИО1 признано право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательной давности.

Допрошенная в качестве свидетеля М. суду показала, что истец проживает в доме с 1992 года, пользуется обоими квартирами как своими собственными, она длительное время состоит с ним в фактических брачных отношениях, вместе проживает в спорном доме и пользуются обоими квартирами, на квартиру "номер обезличен" никто не претендует, с требованиями об освобождении квартиры никто не обращался.

Показания свидетеля согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, пояснениями истца, решением от 18.09.2019.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

Представленные суду доказательства позволяют суду прийти к выводу, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой более 15 лет, сведений о наличии спора в отношении квартиры у суда не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

При этом, доводы ответчика о проведении перепланировки квартиры не свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, ответчик вправе обратиться с требованиями о приведении квартиры в прежнее состояние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, рожденным "дата обезличена" в <адрес обезличен>, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня составления мотивированного решения в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Мотивированное решение составлено 20.01.2020.

Судья А.Ю. Дятлов