Решение № 2-9557/2017 2-9557/2017~М-7880/2017 М-7880/2017 от 5 октября 2017 г. по делу № 2-9557/2017

Дело № 2-9557/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

06 октября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дементьевой Н.Р.,

при секретаре Туктамышевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что ... между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Кольчуга» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ..., согласно которому ответчику в пользование сроком на 49 лет, был передан земельный участок, площадью 8147 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Набережные Челны, на территории стройбазы ОАО «Камаз», под объект производственного назначения (склад). В указанном договоре стороны пришли к соглашению, что величина годовой арендной платы на момент заключения договора составляет 54417 руб., которая подлежит уплате ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

... между обществом с ограниченной ответственностью «Кольчуга» и ФИО1 был заключен договор перенайма, который зарегистрирован ....

Обязательства по договору ответчиком ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, поскольку неоднократно допускались просрочки внесения арендной платы, в связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 48726 руб. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом за период с ... по ... начислены пени в размере 5645 руб. 26 коп., предусмотренные договором аренды земельного участка. Претензия истца о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, с указанием на право арендодателя расторгнуть договор, оставлена ответчиком без исполнения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 54371 руб. 26 коп., из которых: задолженность по арендным платежам – 48726 руб., пени – 5645 руб. 26 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту жительства и регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие и отложении разбирательства дела не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Кольчуга» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ... согласно которому ответчику в пользование сроком на 49 лет, был передан земельный участок, площадью 8147 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г... под объект производственного назначения (склад).

В пунктах 3.1 – 3.4 договора аренды стороны пришли к соглашению, что земельный участок предоставляется сроком на 49 лет.

Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с момента государственной регистрации права от ....

Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.2 договора.

Величина годовой арендной платы за земельный участок на момент подписания договора составляет 54417 руб. и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно пункту 4.4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 5.2 указанного договора в случае нарушения арендатором пункта 4.4.2 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Свои обязательства по договору истец исполнил ..., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

... между общества с ограниченной ответственностью «Кольчуга» и ФИО1 был заключен договор перенайма земельного участка. Договор перенайма зарегистрирован ....

В соответствии с пунктами 1.1.- 1.5 договора общество с ограниченной ответственностью «Кольчуга» в лице ФИО2, передало ФИО1 права и обязанности на земельный участок, площадью 8147 кв.м, с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... (Татарстан), ..., на территории Стройбазы, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект производственного назначения.

Указанный земельный участок принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Кольчуга» на основании: договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ... от ..., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Кольчуга» и Исполнительным комитетом муниципального образования ..., по которому земельный участок предоставлен в аренду сроком 49 лет под объект производственного назначения (склад) и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ... за номером ...

Величина годовой арендной платы общества с ограниченной ответственностью «Кольчуга» за земельный участок устанавливается пропорционально доле общества с ограниченной ответственностью «Кольчуга» в объекте недвижимости, расположенном на указанном земельном участке и составляет - 60,4 %. Вышеуказанный процент исчисляется как соотношение площади принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Кольчуга» на праве собственности помещений в объекте недвижимости, расположенном на указанном земельном участке к общей площади указанного земельного участка.

ФИО1 приняла права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка.

К ФИО1 в соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации по настоящему соглашению перешли права общества с ограниченной ответственностью «Кольчуга» в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора.

Из искового заявления следует, что ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, арендную плату не вносил, в связи с чем за период с ... по ... образовалась задолженность в размере 48726 руб. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом за период с ... по ... начислены пени в размере 5645 руб. 26 коп., предусмотренные договором аренды земельного участка.

Указанные суммы подтверждаются расчетными данными, представленными истцом, признаются судом обоснованными. Возражения относительно арифметической правильности расчета в суд не поступали. При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ФИО1 допустила ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору.

Подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 4.1.4 договора аренды земельного участка ... от ... договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В данном случае суд считает, что арендатором нарушены условия договора аренды земельного участка. Требования истца о погашении задолженности по договору аренды земельного участка ответчиком добровольно не исполнены. Нарушение арендатором условий договора об обязанности вносить арендную плату ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, является существенным, поскольку влечет для арендодателя ущерб, так как он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Требование о погашении задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии, с указанием на право арендатора требовать досрочного расторжения договора, ответчику ФИО1 направлялось.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При разрешении вопроса о государственной пошлине, суд руководствуется статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, абзацем 5 части 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с абзацем 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании которых с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования город Набережные Челны госпошлина в размере 1831 руб. 14 коп., от уплаты которой истец согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ....

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по договору аренды земельного участка ...-... от ... в размере 48726 (сорок восемь тысяч семьсот двадцать шесть) рублей, пени в размере 5645 (пять тысяч шестьсот сорок пять) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Набережные Челны в размере 1831 (одна тысяча восемьсот тридцать один) рубль 14 копеек.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На момент публикации решение в законную силу не вступило Судья Дементьева Н.Р.