Решение № 2-11/2017 2-11/2017~М-11/2017 М-11/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-11/2017

Дело № 2-11/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 06.02.2017 года

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области обратилась в Тамалинский районный суд Пензенской области с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, указывая следующее. 16.10.2002 года между Администрацией рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области и ФИО4 был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1637 кв.м., кадастровый номер №, для обслуживания жилого дома. 21.01.2003 года ФИО4 и ФИО1 заключили предварительный договор о продажи жилого сборно-щитового дома по адресу: <адрес>. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору аренды № от 16.10.2002 года, так как согласно п. 5.2. договора аренды земельного участка, он обязался использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления. Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен для обслуживания жилого дома. В 2003 году жилой дом истцом был продан ФИО1, но договор аренды земельного участка расторгнут не был. Истец направил в адрес ответчика письмо, в котором заявлял о необходимости явится в Администрацию рабочего поселка Тамала для подписания соглашения о расторжении данного договора. Заказное письмо было возвращено истцу, как возврат. На основании выше изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды от 16.10.2002 года № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1637 кв.м., заключенный между Администрацией рабочего поселка Тамала и ФИО4.

Представитель истца Администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО2, действующего на основании доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя, при этом указал, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заявления представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно постановлению главы Администрации р.п. Тамала «О прекращении права пользования земельным участком и о передаче земельного участка в аренду» от 20.08.2002 года № было прекращено право бессрочного (постоянного) пользования ОАО «Хлебопродукты» на земельный участок площадью 1637 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и данный земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью «Тамалинский комбинат хлебопродуктов» в аренду сроком на 49 лет для обслуживания жилого дома, на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.06.2001 года.

В акте об отводе (закреплении) границ земельного участка в натуре от 20.08.2002 года указано, что на основании постановления главы Администрации р.п. Тамала Тамалинского района № руководитель Тамалинского Филиала ФГУП Пензенское земпредприятие (ПЗПИП) отвел (закрепил) в натуре за ООО «Тамалинский комбинат хлебопродукты» земельный участок для обслуживания жилого дома, участок находится по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи жилого дома № от 30.08.2002 года ООО «Тамалинский комбинат хлебопродукты» продал ФИО4 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одноэтажного сборно-щитового обложенного кирпичом строения, общей площадью 100,5 кв.м., в том числе жилой – 51,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1637 кв.м., предоставленным ООО «Тамалинский комбинат хлебопродукты» в аренду сроком на 49 лет с правом выкупа Администрацией р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области, согласно договору аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 20.08.2002 года, зарегистрированному Каменским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (Договор № купли-продажи жилого дома от 30.08.2002 года, зарегистрирован Каменским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №).

Согласно постановлению главы Администрации р.п. Тамала «О расторжении Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения и о предоставлении земельного участка в аренду с правом выкупа» от 16.10.2002 года № был расторгнут договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 20.08.2002 года, заключенный между администрацией р.п. Тамала и ООО «Тамалинский комбинат хлебопродуктов», в связи с продажей жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровом номером №, и данный земельный участок предоставлен ФИО4 в аренду сроком на 49 лет с правом выкупа, для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В акте об отводе (закреплении) границ земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на основании постановления главы Администрации р.п. Тамала Тамалинского района № руководитель Тамалинского Филиала ФГУП Пензенское земпредприятие (ПЗПИП) отвел (закрепил) в натуре ФИО4 земельный участок для обслуживания жилого дома, участок находится по адресу: <адрес>.

Из договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № от 16.10.2002 года следует, что Администрацией рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области было передано, а ФИО4 принято во временное пользование в аренду с правом выкупа земельный участок на 49 лет, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1637 кв.м., кадастровый номер №, для обслуживания жилого дома.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 100,5 кв.м., принадлежит ФИО3

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Администрацией р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области 10.08.2016 года было направлено уведомление ФИО4, согласно которому ему предлагалось расторгнуть договор аренда № от 16.10.2002 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с продажей жилого дома.

Поскольку ответчик ФИО4 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, а потому имеются основания для его расторжения по требованию истца.

На основании приведенных доказательств суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца Администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 16.10.2002 года №, заключенный между Администрацией р.п. Тамала Тамалинского района Пензенской области и ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья