Решение № 2-4044/2017 2-4044/2017~М-3994/2017 М-3994/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-4044/2017

Дело № 2-4044/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 01.11.2017 года

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мишкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к Калуга ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ДГУ/13-3124-Ц-12, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 89/2921 долей в праве общего пользования земельного участка сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 2921 кв.м., кадастровый №, местоположение участка: Центральный АО, <адрес>, на земельном участке расположено здание №, <адрес>. Об изменении арендной платы арендатор был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исх. – ДИО/2703. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аренда составляет 888,44 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2571,73 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ - 2736,32 рублей в месяц. Департаментом было соблюдено урегулирование вопроса в досудебном порядке, выражающееся в направлении претензии ответчику с предложением перечислить на счет департамента сумму задолженности по арендной плате и пени. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 341,37 рублей. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 670,43 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № ДГУ/13-3124-Ц-12 в размере 94 341,37 рублей, а также пени в размере 7 670,43 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в <адрес>», между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ДГУ/13-3124-Ц-12, в соответствии с которым арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2 89/2921 долей в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:090105:1051, площадью 2921 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте. Местоположение участка установлено по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание №, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы (приложение № к настоящему договору).

ФИО2 земельный участок был принят, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату каждый месяц, с оплатой до 10-го числа. Первый платеж вносится в течении 60-ти календарных дней с момента подписания договора аренды.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчиком обязательства не исполняются, ежемесячные арендные платежи не вносятся.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> направлено уведомление об изменении размера ежемесячной платы по договору аренды ДГУ/13-3124-Ц-12.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате по договору аренды ДГУ/13-3124-Ц-12 в размере 94 341,37 рублей, а также пени в размере 7 670,43 рублей.

Представленными в материалы дела расчетами подтверждается, что задолженность ФИО2 по договору аренды ДГУ/13-3124-Ц-12 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 94 341,37 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 670,43 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:36:090105:1051 входит в категорию земель населенных пунктов для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, кадастровая стоимость земельного участка составляла 10 562 306,79 рублей, участок обременен договором аренды № ДГУ/13-3124-Ц-12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, поскольку ответчиком в предусмотренные договором аренды сроки арендная плата за земельный участок не вносилась, то есть не исполняются принятые на себя обязательства.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате, исходя из условий договора в размере 94 341,37 рублей.

Также являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в полном объеме в размере 7 670,43 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 240 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ДГУ/13-3124-Ц-12 в размере 94 341,37 рублей, пени в размере 7 670,43 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 3 240 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца, по истечении семидневного срока для подачи ответчиком заявления в Куйбышевский районный суд <адрес> об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017г.