Решение № 2-144/2021 2-144/2021~М-156/2021 М-156/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-144/2021

Дело № 2-144/2021

УИД № 14RS0028-01-2021-000213-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга 14 июля 2021 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П.,

при секретаре Лазаревой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Поселок Хандыга» Томпонского района РС (Я) о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного. Исковые требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по *Адрес*, на основании договора купли-продажи квартиры от 18 октября 2018 года. Данный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу и включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы". 31 мая 2021 года администрацией МО «Поселок Хандыга» ФИО1 отказано в предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, предложено получение выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с тем, что собственник приобрел право собственности на жилое помещение в указанном многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным. Между тем, правоотношения сторон возникли до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ). Данная норма введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ, вступившим в законную силу 28 декабря 2019 года, которым не установлено, что часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров. ФИО1, считая, что он имеет право на предоставление жилого помещения взамен подлежащего сносу, просит обязать администрацию МО «Поселок Хандыга» предоставить в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» другое равноценное жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Судом, надлежащим образом о времени, месте и дате судебного заседания извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика МО «Поселок Хандыга» не явился, надлежаще извещены. От Главы МО «Поселок Хандыга» в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без участия ответчика. Согласно отзыву, представленному ответчиком МО "Поселок Хандыга" от 13 июля 2021 года исх. *Номер*, жилой многоквартирный дом, расположенный по *Адрес* включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» утвержденной Постановлением Правительства РС(Я) от 27.03.2019 № 50 будет расселен 31.12.2023 году. ФИО1, проживающий в доме *Адрес*, владеющий на праве собственности жилым помещением по *Адрес* от 27.10.2018 не будет переселен, в связи с приобретением указанного жилого помещения после признания дома аварийным, непригодным для проживания. Так как поправка ст. 32 ч. 8.2 ЖК РФ вступила в силу 27 декабря 2019 года, а жилое помещение: *Адрес* ФИО1 приобрел 27.10.2018 года, для своевременного включения ФИО1 в этап программы переселения 2022-2023 года, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель 3-го лица ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия), в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, ходатайств и заявлений в адрес суда не поступало.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, находящаяся по *Адрес*, общей площадью *...* кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27 октября 2018 года (л.д. 12-13).

Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи квартиры от 18 октября 2018 года, заключенного между *Г*, *М* и истцом, за 950000 рублей (л.д. 9-11).

Заключением межведомственной комиссии *Номер* от 24 августа 2015 года по результатам рассмотренных документов и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, вследствие физического износа конструкций здания и в совокупности обнаруженных дефектов конструкций жилой дом *Адрес* отнесен к категории аварийных, непригодных для проживания, подлежащих сносу (л.д. 14-15).

Согласно постановлению Правительства РС (Я) № 50 от 27 марта 2019 года утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», согласно которой многоквартирный жилой дом по *Адрес* включен в республиканскую программу с указанием о признании его аварийным 04 сентября 2015 года, и планируемой датой окончания переселения 31 декабря 2022 года.

31 мая 2021 года за исх. *Номер* МО "Поселок Хандыга" направила в адрес ФИО1 уведомление, в соответствии с которым, истец имеет право исключительно на денежную компенсацию, рассчитанную в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которой не может превышать размера приобретения такого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в 2015 году, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Истцом избран способ обеспечения его жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения, о чем он заявил, обратившись в адрес ответчика.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом, часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда», которым введена в действие часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ, вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28 декабря 2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Исходя из вышеизложенного, положения части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правам ФИО1, в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку его право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы.

Таким образом, решение МО "Поселок Хандыга" об отказе в предоставлении ФИО1 другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу является незаконным.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов о предоставлении ему равнозначного другого жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного - удовлетворить.

Возложить на администрацию муниципального образования «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) обязанность предоставить ФИО1 на праве собственности равнозначное другое жилое помещение не менее *...* кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям взамен аварийного и подлежащего сносу, расположенного по *Адрес* в рамках реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 года № 50.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.П. Морохоев