Решение № 2-254/2020 2-254/2020~М-204/2020 М-204/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-254/2020

№

Дело № 2-254/2020
Решение в окончательной форме принято 24 июля 2020года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений из ЕГРН ошибочных сведений о границах земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Ярославской области с требованием об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н1, с координатами, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 на дату ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, удостоверенной нотариусом ФИО4 от 12.03.2019г. принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о земельном участке расположенному по указанному выше адресу с кадастровым номером: № внесены в ЕГРН, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, общей площадью 900 кв.м., граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Заказаны кадастровые работы для уточнения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 941 кв.м., что больше учтенного в ГКН, участок обнесен забором и в данной конфигурации используется более 15 лет.

При уточнении границ земельного участка в соответствии с привязками к пунктам в системе координат СК-76 выявлено наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером: № (который входит в состав земельного участка с кадастровым номером №) по адресу <адрес><адрес>. Установлена реестровая ошибка в местоположении границ указанного участка, он имеет существенное смещение в сторону <адрес>. Общая площадь наложения с земельным участком истца составляет 6 кв.м. Кроме моего участка с кадастровым номером: № имеет наложение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также со слов кадастрового инженера по адресу: <адрес>, до настоящего времени имеются сведения о большом земельном участке с кадастровым номером: № (из которого выделен земельный участок с кадастровым номером: №).

По адресу: <адрес>, проживает ФИО2

Истец обращался у ФИО2 с документами и схемой наложения, просил его исправить ошибочно внесенные сведения в ЕГРН о границах, принадлежащего ему земельного участка, но по каким-то причинам для него это проблематично.

Для того чтобы исправить установленную реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка и внести сведения в ЕГРН о границах принадлежащего мне земельного участка, необходимо привести в соответствие с реальным местоположением границы земельного участка находящегося по адресу: <адрес>. Соответственно истцу необходимо в настоящее время исключить из ЕГРН ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, из телефонограммы следует, что последний просит о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковх требований не возражает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Ярославской области, и кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении дела установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>, представленных по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, следует, что ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей на основании решения главы администрации Гаврилов-Ямского района от ДД.ММ.ГГГГ № для обслуживания жилого дома, площадью 0,0127 га. Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, оформленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что ответчик согласовал границы земельного участка с ФИО7 по точкам н1-н2 (земельный участок с кадастровым номером: №) и ведущим специалистом ОЗО Управления ИЗО администрации Гаврилов-Ямского муниципального района по точкам н4-н1.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что представлен земельный участок площадью 929 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственник земельного участка – ФИО1

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что представлен земельный участок площадью 127 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о собственнике земельного участка отсутствуют. Также указано, что из данного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером: № и сведения о нем носят временный характер.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что представлен земельный участок площадью 779 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные», дата истечения срока: ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении истцом межевого плана с целью уточнения местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером выяснилось, что площадь земельного участка больше площади по данным кадастрового учета на 1 кв.м., выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: №, который входит в состав земельного участка с кадастровым номером: 76:04:010614:68 о чем указано в заключении кадастрового инженера.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Судом установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровым номерами: №, содержатся не только в материалах кадастрового дела, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поставить его на учет в установленных кадастровым инженером границах согласно оформленного межевого плана.

Законность использования земельного участка с кадастровым номером: № ответчиком и третьими лицами не оспаривается.

Не оспариваются ответчиком и результаты межевания земельного участка истца, в результате которого выявлен факт наложения границ.

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах земельных участков с кадастровым номерами: №, подлежит исправлению способом, заявленным истцом в исковом заявлении, кроме того, надлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н1, с координатами, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 на дату ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Судом отмечается, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости – земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требование ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: 76:04:010614:42, 76:04:010614:68, расположенные по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4, н5, н6, н1, с координатами, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко