Решение № 2-402/2018 2-402/2018~М-308/2018 М-308/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-402/2018

Дело № 2-402/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги « 26» июня 2018 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Запретилиной О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2018

по иску ФИО2 к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации Михайловского МО о признании права собственности по приобретательной давности на объекты недвижимости – здание автогаража (литера А), площадью 483,6 кв.м, здание зерносклада (литера Г), площадью 750 кв.м, расположенные под № по <адрес> в <адрес>.

В основание иска указал, что ПСХК «Маяк» имело на своем балансе автогараж, 1985 года постройки, общей площадью 483,6 кв.м., и зерносклад, 1985 года постройки, площадью 750 кв.м, в <адрес>. 16.06.2005 ПСХК «Маяк» ликвидирован. Указанные объекты недвижимости были не пригодны к эксплуатации, требовался капитальный ремонт. По договоренности 04.04.2001 объекты переданы ему для восстановления с целью дальнейшего использования организованным им позже фермерским хозяйством. Передача была оформлена актом от 04.04.2001. Никакие договоры между сторонами не заключались. С указанного времени он восстановил объекты и стал пользоваться ими, оказывал услуги, в том числе ПСХК, нес расходы по содержанию объектов, поддержанию их технически исправного состояния. Права на земельный участок, на котором объекты недвижимости расположены, не оформлены. Полагает, что имеет право собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности, так как более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании удостоверения № от 10.02.2003 и ордера № от 25.06.2018, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду объяснила, что договор, в соответствии с которым был осуществлен переход права собственности, не составлялся. Истец восстанавливал объекты недвижимости.

Ответчик – представитель администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно иска суду не представил.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

04.04.2001 ПСХК «Маяк» в фермерское хозяйство ФИО2 по акту переданы здания и сельхозтехника, в том числе, зерносклад и гараж (л.д.№).

Регистрация правоустанавливающих документов относительно автогаража и зерносклада БТИ не проводилась, объекты недвижимости поставлены на технический учет в Филиале «Нижнесергинское БТИ и РН» (л.д.9, 10).

ПСХК «Маяк» прекратило деятельность в связи с ликвидацией 16.06.2005, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.12.2017 (л.д.№).

Выписка из ЕГРЮЛ от 18.06.2018, представленная МРИ ФНС России № по Свердловской области относительно ООО «Маяк», расположенного в <адрес>. Согласно выписке, данное юридическое лицо ни правопредшественником, ни правопреемником ПСХК «Маяк», расположенного в <адрес>, не является (л.д.№). При обращении 06.08.2002 в Арбитражный суд Свердловской области о возбуждении упрощенной процедуры банкротства в отношении ПСХК «Маяк» МРИ № 12 МНС РФ по Свердловской области указывало о нулевой отчетности и отсутствии реальной рыночной стоимости имущества ПСХК (л.д.№).

20.04.2001 постановлением главы администрации <данные изъяты> сельсовета Нижнесергинского МО № разрешено ФИО2 заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с открытием крестьянско-фермерского хозяйства «<данные изъяты>», осуществлением производства сельскохозяйственной продукции, реализацией товара собственного производства (л.д.№).

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.06.2018, под № по <адрес> в <адрес> расположены здание, 1985 года завершения строительства, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, и нежилое здание, 1985 года завершения строительства, площадью 456,9 кв.м, с кадастровым номером №.

ФИО2 осуществлял восстановление переданных ему сельскохозяйственных объектов, неся соответствующие расходы в связи с этим, в подтверждение чего представил товарный чеки и квитанции (л.д.№).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Х.Р.С. показал, что в 1999-2002 являлся главой администрации <адрес>. Здания зерносклада и автогаража находились на балансе ПСХК «Маяк». Собранием ПСХК «Маяк» принято решение о передаче зерносклада и автогаража ФИО2 2002 года ФИО2 начал ремонтировать данные здания, отремонтировал крышу, окна, двери, оборудование, поставил охрану. Была договоренность, что ФИО2 в собственность объекты недвижимости передадут после их восстановления. После ПСХК «Маяк» обанкротилось. ФИО2 оформил фермерское хозяйство, по настоящее время пользуется зданиями зерносклада и автогаража в надлежащем техническом состоянии.

Свидетель Х.Т.Г. суду показал, что ФИО2 здания зерносклада и гаража переданы по акту в 2001 году. ФИО2 произвел ремонт указанных зданий, поддерживал их в надлежащем состоянии. В настоящее время здания находятся в рабочем состоянии. Если бы объекты не передали ФИО2, то они были бы разрушены. ФИО2 до настоящего времени поддерживает здания в надлежащем техническом состоянии, открыто пользуется ими. Было устное соглашение, что здания будут переданы ФИО2 в собственность. О спорах относительно недвижимого имущества, не слышал.

Не доверять показаниям свидетелей оснований у суда не имеется.

Судом установлено, что с момента передачи в апреле 2001 ПСХК «Маяк» ФИО2 зданий зерносклада и гаража он добросовестно, открыто, непрерывно, более пятнадцати лет владеет ими как своими собственными. ПСХК «Маяк» до момента ликвидации претензий к ФИО2 относительно объектов недвижимости не предъявлял. ФИО2 как собственником осуществлены расходы по восстановлению объектов недвижимости. Суд считает, что ФИО2 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на данные объекты недвижимости.

При указании площади автогаража - 483,6 кв.м, суд берет за основу техническую информацию БТИ от 02.08.2004, поскольку об увеличении площади истец суду не указывал, просит признать право собственности на объект недвижимости данной площадью, в выписке из ЕГРН от 07.06.2018 не указано какое именно нежилое здание, площадью 456,9 кв.м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости – здание зарносклада, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, и здание автогаража, площадью 483,6 кв.м, расположенные в <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.

Судья: О.Ю. Запретилина