Решение № 2-1566/2020 2-1566/2020~М-1478/2020 М-1478/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1566/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1566/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, ссылаясь на то, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <площадь>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года. На вышеуказанном земельном участке истцом на собственные средства в 2020 году был выстроен двухэтажный жилой дом, площадью <площадь>. Разрешение на строительство истцом получено не было. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истица вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требования настаивал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на не соблюдение градостроительных норм.

Третье лицо Представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <площадь> расположенного по адресу: <адрес>, на основании Соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается государственной регистрацией права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года.

На вышеуказанном земельном участке истцом на собственные средства в 2020 году был выстроен двухэтажный жилой дом, площадью <площадь> Разрешение на строительство истцом получено не было.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, но в связи с самовольным строительством истица вынуждена устанавливать право собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

В результате обследования самовольно построенного жилого дома ФИО было установлено, что техническое состояние постройки оценивается как работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов обеспечивается, т.е. соответствует строительным нормам и правилам.

Самовольно возведенный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

При возведении жилого дома не были соблюдены градостроительные нормы и правила:

- расстояние от жилого дома до красной линии проезда составляет 16,2 м., что соответствует градостроительным требованиям;

- расстояние от жилого дома до красной линии проезда составляет 0,4-1,2 м., что не соответствует градостроительным требованиям;

- самовольно возведенный жилой дом имеет 2 этажа и высота его составляет 5,7 м, что соответствует градостроительным требованиям;

- процент застройки земельного участка, на котором расположен самовольно возведенный жилой дом, составляет 7,6%, что соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки территории (части территории) Павлово-Посадского района Московской области.

При возведении жилого дома были соблюдены санитарные и противопожарные нормы и правила:

- расстояние от жилого дома до границы земельного участка со смежным участком № (кадастровый номер №) составляет 5,2 м., что соответствует санитарно-бытовым условиям;

- расстояние от жилого дома до границы земельного участка со смежным участком № (кадастровый номер №) составляет 18,1 м., что соответствует санитарно-бытовым условиям;

- противопожарное расстояние от самовольно возведенного жилого дома (IV степень, класс С1) до жилого дома, расположенного на смежном участке № 5/1 (II степень, класс С1) соответствует противопожарным требованиям (постройки расположены на расстоянии более 10 м. от обследуемого жилого дома);

- расстояние от самовольно возведенного жилого дома (IV степень, класс С1) до жилого дома № 5 (II степень, класс С1) соответствует противопожарным требованиям (постройки расположены на расстоянии более 10 м. от обследуемого жилого дома).

Несущие конструкции возведенной постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки ул. Карла Маркса жилой дом не нарушает.

Самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные особенности дома и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

В судебном заседании допрошена в качестве специалиста ФИО которая поддержала выводы, сделанные в указанном заключении специалиста, пояснив дополнительно, что самовольная постройка находится в границах земельного участка принадлежащего истцу и не выходит на земли общего пользования. Нарушения, указанные в заключение находятся с боковой части, где нет дороги. А до соседнего земельного участка от постройки со стороны выявленных несоответствий, не менее 5 метров.

Согласно представленного в материалы дела технического описания здания (жилого дома), спорное строение находится в границах земельного участка принадлежащего ФИО2

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью <площадь> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев