Решение № 2-18/2024 2-18/2024(2-488/2023;)~М-506/2023 2-488/2023 М-506/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-18/2024

31RS0003-01-2023-000704-75 2-18/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 12 февраля 2024 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего: судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

назначенного судом представителя ответчика ФИО3 – адвоката Гаплевского Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Акулиновского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Борисовский районный суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что спорные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО5, которая умерла в 1999 году. Ее сын продал дом и земельный участок в 2001 году ФИО6 В январе 2008 года истец купил земельный участок и жилой дом у ФИО6 за 35000 руб. С указанного времени непрерывно открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным. Содержит жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

Истец ФИО1 поддержал требования искового заявления. Пояснил, что документов на дом и земельный участок у продавца дома не было. По договоренности с ФИО4 он купил у нее дом и земельный участок за 35000 руб. В октябре 2008 года вселился в этот дом, где проживает с сожительницей ФИО11 более 15 лет по настоящее время. Перекрыл крышу, сделал отмостку к дому, осуществлял текущий ремонт, обрабатывал земельный участок, высадил на нем фруктовые деревья. С 2010 по 2015 год администрация Борисовского района взымала с него плату за пользование земельным участком.

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика администрации Акулиновского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО7, по назначению суда адвокат Гаплевский Г.М. при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ври разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок и свидетельством на право собственности на землю подтверждается, что решением администрации Акулиновского сельсовета Борисовского района № от 14.08.1992 ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.86, 87).

Согласно выписке ЕГРН, земельному участку 15.12.2002 присвоен кадастровый номер №, данные о собственнике в ЕГРН отсутствуют (л.д. 6-10).

На указанном земельном участке расположен дом 1960 года постройки площадью № кв.м. (л.д. 11-16).

Указанный жилой дом на кадастровом учете не состоит, сведений о нем в ЕГРН нет (л.д.17).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО5 умерла 01.02.1999 (л.д.68). Из материалов наследственного дела № следует, что наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> принял ее сын ФИО3, проживавший в г. Харьков, путем подачи заявления нотариусу 06.07.1999 (л.д. 69).

Поскольку ФИО3 не обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, 26.12.2017 наследственное дело было окончено (л.д.72).

В судебном заседании свидетели ФИО14 (односельчанка) и ФИО11 (сожительница истца) подтвердили, что истец с октября 2008 года по настоящее время проживает в спорном доме, который приобрел у ФИО4 До этого дом и земельный участок принадлежали ФИО5 После смерти ФИО5, ее сын продал дом ФИО4 На протяжении всего времени ФИО1 пользовался домом как своим собственным, ухаживал за ним, обрабатывал земельный участок.

Расчетными документами подтверждается, что с февраля 2009 года ФИО1, на которого открыт лицевой счет, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, поставляемых в жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 18-30). До декабря 2008г. коммунальные услуги оплачивала ФИО4 (л.д. 31, 32).

В акте проверки работы приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии у бытовых потребителей по адресу: <адрес>, составленном 11.08.2008 ООО «Энергобаланс-Центр», представителем потребителями указан ФИО1 (л.д.78).

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения главы администрации Борисовского района от 21.01.2010 №-р истцу ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 33-35).

Представленными квитанциями подтверждается, что истец вносил в администрацию Борисовского района плату за пользование указанным земельным участком в период с ноября 2009 года по сентябрь 2015 года включительно.

Установленное обстоятельство указывает на то, что орган местной власти признавал правомерность использования ФИО1 жилого дома и земельного участка.

Вместе с тем сделка по передаче администрацией ФИО1 в аренду земельного участка ничтожна, поскольку земля находилась в собственности физического лица, а, следовательно, орган местного самоуправления не обладал полномочиями по распоряжению таким земельным участком.

По сведениям ОВМ ОМВД России по Борисовскому району, ФИО3 не документировался паспортом гражданина РФ.

Статьей 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п. 1); иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами (п. 3).

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 N 26 утвержден Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками. В указанный перечень включен муниципальный район "Борисовский район" Белгородской области.

Согласно п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Учитывая, что с 1999 года ФИО3, проживавший в Республике Украина не интересовался судьбой дома и земельного участка, не использовал их по назначению, суд приходит к выводу, о том, что он отказался от указанного недвижимого имущества.

Исследованные доказательства позволяют сделать вывод, что истец ФИО1 владеет спорным имуществом – земельным участком и жилым домом более 15 лет. Такое владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным. Следовательно, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.02.2024

Судья С.Н. Куприченко