Решение № 2-1319/2019 2-1319/2019~М-729/2019 М-729/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-1319/2019

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца адвоката Мироновой О.Ю., ответчиков ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома. В ходе рассмотрения дела свои исковые требования дополнил. В обоснование иска ссылается на следующее.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 358 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой площадью 62,4 кв.м., расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 385 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером: (номер обезличен), общей площадью 85 кв.м., являются ФИО1 и ФИО2

Между сторонами - собственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка сложился определенный порядок пользования жилым домом, произведен раздел указанного объекта недвижимости, имеются отдельные входные группы.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО1 и ФИО2, согласно технического отчета от 16.01.2017 года состоит из:

Литер А по 1 этажу:

жилая комната - 20,70 кв.м., жилая комната - 3,0 кв.м., жилая комната - 6,9 кв.м.

Итого по 1 этажу Литер А составляет 30,6 кв.м.

Литер А2 по 1 этажу:

Кухня - 10, 2 кв.м.

Итого по 1 этажу Литер А2 составляет 10,2 кв.м.

Всего по дому Литер А, А2, общая площадь составляет 40,8 кв.м. (жилая площадь 30,6 кв.м., подсобная площадь 10,2 кв.м.)

Кроме того, ФИО3 самовольно без каких-либо разрешений возвел жилой пристрой, таким образом, на основании технического отчета от 16 января 2017 года 1/2 доля дома состоит из:

Литер А по 1 этажу:

Жилая комната - 14,0 кв.м., жилая комната - 11,5 кв.м., жилая комната - 5,9 кв.м.

Итого по 1 этажу Литер А составляет 31,4 кв.м.

Литер А1 по первому этажу:

Кухня - 13,0 кв.м., санузел - 3,4 кв.м.

Итого по 1 этажу Литер А1 составляет 16,4 кв.м.

Литер А3 по первому этажу:

Коридор - 28,9 кв.м., жилая комната - 26,0 кв.м., жилая комната -25,7 кв.м.

Итого по 1 этажу Литер АЗ составляет 80,6 кв.м.

Всего по дому Литер А, А1, А3, общая площадь составляет 128,4 кв.м. (жилая площадь 83,1 кв.м., подсобная площадь 45,3 кв.м.)

Путем проведения реконструкции 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общая площадь увеличилась на 43,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 20,7 кв.м. за счет перепланировки и реконструкции.

В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку разрешить спор иным, т.е. внесудебным порядком не представлялось возможным.

Реконструированная часть жилого дома путем возведения жилого пристроя, частичное переоборудование и перепланировка дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, никакой опасности не представляют.

В своем уточненном исковом заявлении ФИО3 просит сохранить в реконструированном состоянии вышеуказанный жилой дом, перераспределить доли в праве общей долевой собственности реконструированного жилого дома, разделить указанный жилой дом согласно представленного варианта, взыскать с ответчиков в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В судебном заседании представитель истца адвокат Миронова О.Ю. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, с иском согласны.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, 23.10.2004 г. между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно вышеуказанного договора ФИО3 передавался в собственность земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 358 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ (номер обезличен) и свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АБ (номер обезличен).

Сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 385 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером: (номер обезличен) общей площадью 85 кв.м., являются ФИО1 и ФИО2

Право собственности возникло у ответчиков на основании Договора купли - продажи от (дата обезличена), удостоверенного ФИО8, нотариусом Кстовского района Нижегородской области (дата обезличена).

Как следует из материалов дела, между сторонами - собственниками вышеуказанного жилого дома и земельного участка сложился определенный порядок пользования жилым домом, произведен раздел указанного объекта недвижимости, имеются отдельные входные группы.

1/2 доля жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО1 и ФИО2, согласно технического отчета от 16.01.2017 года состоит из:

Литер А по 1 этажу:

жилая комната - 20,70 кв.м., жилая комната - 3,0 кв.м., жилая комната - 6,9 кв.м.

Итого по 1 этажу Литер А составляет 30,6 кв.м.

Литер А2 по 1 этажу:

Кухня - 10, 2 кв.м.

Итого по 1 этажу Литер А2 составляет 10,2 кв.м.

Всего по дому Литер А, А2, общая площадь составляет 40,8 кв.м. (жилая площадь 30,6 кв.м., подсобная площадь 10,2 кв.м.)

Кроме того, ФИО3 самовольно без каких-либо разрешений возвел жилой пристрой, таким образом, на основании технического отчета от 16 января 2017 года 1/2 доля дома состоит из:

Литер А по 1 этажу:

Жилая комната - 14,0 кв.м., жилая комната - 11,5 кв.м., жилая комната - 5,9 кв.м.

Итого по 1 этажу Литер А составляет 31,4 кв.м.

Литер А1 по первому этажу:

Кухня - 13,0 кв.м., санузел - 3,4 кв.м.

Итого по 1 этажу Литер А1 составляет 16,4 кв.м.

Литер А3 по первому этажу:

Коридор - 28,9 кв.м., жилая комната - 26,0 кв.м., жилая комната -25,7 кв.м.

Итого по 1 этажу Литер АЗ составляет 80,6 кв.м.

Всего по дому Литер А, А1, А3, общая площадь составляет 128,4 кв.м. (жилая площадь 83,1 кв.м., подсобная площадь 45,3 кв.м.)

Путем проведения реконструкции 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общая площадь увеличилась на 43,4 кв.м., жилая площадь увеличилась на 20,7 кв.м. за счет перепланировки и реконструкции.

Истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Эксперт-Центр» №65 от (дата обезличена), согласно выводов которого реконструированный жилой дом лит.А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: (адрес обезличен), соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Помещения дома пригодны для постоянного проживания граждан.

Реконструкция выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки по (адрес обезличен).

Одноэтажное строение лит.А с каркасным пристроем лит.А1 и пристроем лит.А3 из пеноблоков, расположенное на земельном участке площадью 358 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между собственниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, произведенная реконструкция соответствуют установленным требованиям норм и правил, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части заявленных требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности и разделе жилого дома.

Также в связи с разделом жилого дома в натуре следует прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом.

В соответствии со ст.1099 Гражданского Кодекса РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

2. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Истцом заявлены требования о возмещении морального вреда, однако истец не обосновал причинение ему морального вреда действиями ответчиков.

Также суд принимает во внимание, что в данном случае компенсация морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, действующим законодательством не предусмотрено.

В связи с указанными обстоятельствами, в части исковых требований истца к ответчикам о компенсации морального вреда, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 168 кв.м., жилой площадью 113,7 кв.м., подсобной площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Перераспеределить доли и признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в размере 3/4 доли, за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен), общей площадью 168 кв.м., жилой площадью 113,7 кв.м., подсобной площадью 55,5 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Разделить жилой дом в натуре, выделить в собственность и признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право собственности на часть жилого дома, состоящую из: помещения №1 «Литер А3», площадью 28,9 кв.м., помещения №2 «Литер А3», площадью 26,0 кв.м., помещения №3, «Литер А3» площадью 25,7 кв.м., помещения №4 «Литер А1», площадью 13,0 кв.м., помещения №5, Литер «А1» площадью 3,4 кв.м., помещения №6 Литер «А», площадью 14,0 кв.м., помещения №7, Литер «А», площадью 11,5 кв.м., помещения №8, Литер «А» площадью 5,9 кв.м., вход существующий в образуемую часть осуществляется через дверной проем коридора Литера «А3», площадью 28,9 кв.м., жилого дома №13, общей площадью 128,4 кв.м. (жилой площадью 83.1 кв.м., подсобной площадью 45,3 кв.м.), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность и признать право общей долевой собственности за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, и ФИО2, (дата обезличена) года рождения, в 1/2 доле за каждым на часть жилого дома состоящую из: помещения №10 Литер «А» площадью 3,0 кв.м., помещения №11, Литер «А», площадью 6,9 кв.м., помещения №9 Литер «А», площадью 20,7 кв.м., помещения №12, Литер А2, площадью 10,2 кв.м., вход существующий в образуемую часть осуществляется через дверной проем коридора Литера а, жилого (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью 40,8 кв.м. (жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной площадью 10,2 кв.м.), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен),

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

В части исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о компенсации морального вреда, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.