Решение № 2-1234/2017 2-1234/2017~М-1175/2017 М-1175/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-1234/2017

Дело №2-1234/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 22 сентября 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения о признании части жилого дома квартирой, указав следующее.

На праве общей совместной собственности им принадлежит квартира, указанная в документах как пом.2Ч по адресу <адрес>. В правоустанавливающих документах данное жилое помещение значится как часть жилого дома, что не соответствует действительности, так как представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме. Дом предназначен для проживания двух семей, к квартирам прилегают земельные участки.

Просили суд признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2Ч квартирой № в <адрес>.

В судебном заседании ФИО4 заявленные требования уточнила, просила признать жилой дом по адресу <адрес> многоквартирным, признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2Ч квартирой № в <адрес>, признать право общей совместной собственности на <адрес>, погасить право общей собственности ФИО4, ФИО5 на часть жилого дома. Суду показала, что пом. 2Ч в <адрес> является отдельной квартирой № с момента постройки. В данном жилом доме имеются две квартиры, у обеих квартир есть отдельные входы, к каждой из них прилегает свой участок, имеются отдельные хозпостройки. В соседней квартире проживает семья ФИО3.

Истец ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения ФИО6 участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» участия не принимал, возражений не представили.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований, указали, что они проживают в <адрес>, дом является многоквартирным, квартиры имеют отдельные входы.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО4 являются собственниками части жилого дома расположенной по адресу <адрес> пом. 2Ч на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка по адресу <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> имеет наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение- жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м.

При этом, в соответствии с планом, содержащимся в выписке, жилой дом состоит из двух обособленных помещений, имеющих отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес> пом. 2Ч имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, правообладатели - ФИО5, ФИО4 на праве общей совместной собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес>.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что она является бывшим собственником <адрес>. Она и ее соседи ФИО3 осуществляли постройку дома. Жилой дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отельный вход, однако в документах неправильно указано о том, что квартира № является частью жилого дома - пом. 2Ч.

Оценив представленные доказательства, суд находит установленным, что истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, оно является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть жилого помещения, как указано в правоустанавливающих документах.

Принимая во внимание, что по своим характеристикам жилое помещение - пом. 2Ч по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.

В связи с тем, что спорное помещение признано квартирой, сам жилой дом должен быть признан многоквартирным домом.

В связи с указанным, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать, что жилой дом № по <адрес> является многоквартирным.

Признать, что часть жилого помещения пом. 2Ч с кадастровым номером № является квартирой № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО5 право общей совместной собственности на объект недвижимости – квартиру № дома № № по <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. кв.м.

Погасить право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 на часть жилого помещения пом. 2Ч с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Железнова