Решение № 2-127/2021 2-127/2021~М-120/2021 М-120/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-127/2021

63RS0002-01-2021-000316-72

дело № 2-127/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Богатое Самарской области 23 июля 2021 года

Богатовский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Хлебалиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Богатовский муниципалього района Богатовский Самарской области об установлении местоположения границ, конфигурации земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, площадью 45,65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическому расположению его границ в соответствии с точками координат межевого плана, составленного ФИО2 26 апреля 2021 года. В обоснование иска истец ссылается на то, что право собственности на земельный участок возникло у истца на основании договора дарения земельного участка от 20.01.2004 г., номер регистрации № от 04.02.2004 г., даритель – <данные изъяты> Ранее данный земельный участок был предоставлен <данные изъяты> для установки торговой точки. У него имелись все необходимые документы (паспорт № 13 от 1998 года и землеустроительное дело). Затем на основании Постановления администрации Богатовского района Самарской области № 1103 от 09.12.2004 года истцу был выделен еще один (смежный) земельный участок – участок 64. В июне 2004 году согласно, Постановлению Администрации Богатовского района Самарской области от 13.07.2004 года № 557 истцу ФИО1 разрешили строительства магазина «Автозапчасти» в соответствии с планом, согласованным отделом архитектуры и градостроительства администрации Богатовского района. В декабре 2004 года магазин «Автозапчасти» был полностью построен и введен в эксплуатацию. Согласно Постановлению Администрации Богатовского района от 09.12.2004 г. № 1103 данный магазин был принят и разрешен к эксплуатации. С момента получения права собственности от <данные изъяты> и по настоящее время истец границы земельного участка не изменяла, пользовалась им постоянно и открыто. Образование земельного участка и затем возведение на нем магазина производилось под контролем и в соответствии с разрешениями отдела архитектуры и строительства муниципального района Богатовский Самарской области. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 63:13:0301045:56, имеет площадь 45 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».

Для приведения сведений о земельном участке в соответствие с земельным законодательством, и постановки на кадастровый учет земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка внесены в сведения ЕГРН с реестровой ошибкой. Данная реестровая ошибка допущена так же и по отношению к смежному земельному участку с кадастровым номерам 63:13:0301045:55. Все участки имеют небольшое смещение, при этом конфигурация не изменяется. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 63:13:0301045:55 и расположенный на нем объект недвижимости кадастровый № – ФИО3 знает о данной проблеме, не возражает против устранения данной кадастровой ошибки, о чем свидетельствует его подпись в акте согласования местоположения границ моего земельного участка.

Для устранения реестровой ошибки истец в феврале 2020 года обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 19 февраля 2020 года было получено уведомление об отклонении исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, поскольку по плану к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 07.10.1999 № 359 невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

На основании изложенного просит установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадь 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно фактического расположения его границ в соответствии с точками координат межевого плана составленного ФИО2 26 апреля 2021 года

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Богатое муниципального района Богатовский Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставит отзыв на исковое заявление, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, до судебного заседания представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

ФИО1 обратилась в феврале 2020 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

19 февраля 2020 года было получено уведомление об отклонении исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, поскольку по плану к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 07.10.1999 № 359 невозможно определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Свидетельством о государственной регистрации права № № от 06.02.2004 года истец ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 45,65 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 12).

Повторным свидетельством о государственной регистрации права № № от 09.01.2013 года истец ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 45,65 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 13).

Из данного свидетельства следует, что основанием для регистрации права явилась договор дарения земельного участка от 20.01.2004 г., номер регистрации № от 04.02.2004 г.

Фактически участок сформирован более 15 лет назад, границы участка по настоящее время не изменялись.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При этом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что несоответствие местоположения границ земельных участков по документам было обнаружено исходя из сведений ЕГРН и выполненной на местности геодезической съемки. При анализе полученных данных, выявлено наличие наложения (пересечения) границ со смежным зданием (ОКС с К№ принадлежащим собственнику смежного земельного участка с К№).

Данные несоответствия вызваны реестровой (кадастровой) ошибкой допущенной ранее в определении координат границ земельного участка с К№ в результате проведения работ по межеванию из-за некачественной геодезической привязки на местности.

Местоположение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером К№ согласованны собственником смежного земельного участка. Согласование представлено в межевом плане в виде акта согласования местоположения границ земельного участка.

Смежный с уточняемым земельным участком с К№ числится в сведениях ЕГРН так же с реестровой ошибкой, в связи с чем образована чересполосица.

К межевому плану приложен акт согласования земельного участка с К№), что доказывает, что права смежных землепользователей не нарушены.

При проведении межевания, границы земельного участка согласовывались в порядке ст.39 и ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 № 7371-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности». Согласованный должным образом акт, содержащийся в межевом плане, исключает нарушение прав смежных землепользователей.

Фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером (план от 26.04.2021 г. изготовленный кадастровым инженером ФИО5) В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа восстановления нарушенного права у истца не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое ФИО1 к Администрации муниципального района Богатовский муниципалього района Богатовский Самарской области об установлении местоположения границ, конфигурации земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, площадь 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно фактического расположения его границ в соответствии с точками координат межевого плана составленного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемогоземельного участка с кадастровым номером 63:13:0301045:56

Точки границ

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения записей или изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строение 55.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено 30.07.2021 г.

Председательствующий А.В. Крайкова