Решение № 2-1749/2018 2-1749/2018~М-1408/2018 М-1408/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1749/2018

Дело № 2 – 1749 \18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.

при секретаре судебного заседания Зиминой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Давыда С. В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Давыда С.В. о признании права собственности на гараж, указав при этом следующее.

17.10.1995 г. между ФИО3 ( продавец) и Давыда С. В. (покупатель) был заключён договор купли- продажи кирпичного гаражного бокса № площадью 18,3 кв.м., находящегося в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>». Указанный договор был удостоверен нотариусом М.Т., зарегистрирован в реестре за №. Во исполнение договора продавец передал покупателю ключи от гаража, паспорт домовладения, выданный 05.10.1995 БТИ Новосибирского района, регистрационное удостоверение № от 05.10.1995, справку № от 05.10.1995.

21.02.2008 между Я.И.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Давыда С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., за которого по доверенности № от 25.10.2006 г. действовала Б.А., был заключен договор купли- продажи кирпичного гаражного бокса № площадью 18,3 кв.м, находящегося в гаражно- строительном кооперативе «<данные изъяты>».

Пунктом 2 договора предусмотрено, что гараж продан покупателю за 180 000 руб., уплаченных до подписания договора.

23.02.2008 Б.А. выдала Я.И. расписку о том, что она получила 180 000 руб. за проданный гараж.

21.02.2008 ГСТ «<данные изъяты>» приняло в члены товарищества Я.И., владельца гаража №, что подтверждается членской книжкой.

В период с 21.02.2008 по 06.03.2017 Я.И. владел, пользовался и распоряжался гаражом, т.е. осуществлял все правомочия собственника имущества, кроме того, нёс обязанности, предусмотренные законодательством, в частности, уплачивал членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой ГСТ «<данные изъяты>» от 20.09.2017.

ДД.ММ.ГГГГ Я.И. умер.

Наследниками Я.И. являются: супруга - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( истец), дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Иных наследников первой очереди нет.

ФИО4 в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращалась, действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершала.

ФИО1 в срок, установленный в законе, обратилась к нотариусу нотариального округа г. Новосибирска Д.Н. с заявлением о принятии наследства.

18.09.2017 нотариусом Д.Н. было удостоверено, что наследником Я.И. умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., в чём было выдано свидетельство о праве на наследства по закону на 1\2 долю в праве общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В связи с тем, что наследодатель не успел при жизни зарегистрировать право собственности на гараж в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и до настоящего времени, согласно сведений ОГУП «Техцентр НСО», право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО3, гараж не попал в наследственную массу, а истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного имущества.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 18, 3 кв.м., расположенный в блоке № Гаражно- строительного товарищества «<данные изъяты>».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени его проведения, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Давыда С.В. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения, заказная судебная корреспонденция вернулась обратно в суд за истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо - ФИО3 извещался о месте и времени судебного заседания, заказная судебная корреспонденция вернулась обратно в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО4 извещена о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо - ГСТ «<данные изъяты>» извещено о месте и времени судебного заседания, от председателя ГСТ поступило заявление, в котором он указывает следующее.

С 17.10.1995 по 21.02.2008 членом гаражно- строительного кооператива «<данные изъяты>» и собственником гаражного бокса № площадью 18,3 кв.м. находящегося в гаражно- строительном товариществе «<данные изъяты>» являлся Давыда С. В..

21.02.2008 между Я.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Давыда С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключён договор купли- продажи гаража.

21.02.2008 гаражно- строительное товарищество «<данные изъяты>» приняло в члены товарищества Я.И., владельца гаража № и выдало ему членскую книжку.

В период с 21.02.2008 по 06.03.2017 Я.И. пользовался гаражом, а также исполнял обязанности, предусмотренные законодательством для собственника имущества и члена товарищества: оплачивал членские и целевые взносы в ГСТ «<данные изъяты>» Факт уплаты членских и целевых взносов отражен в членской книжке Я.И. а также в справке Гаражно- строительного товарищества «<данные изъяты>» от 20.09.2017.

За весь период пользования Я.И.. гаражом иные лица в гаражно -строительное товарищество «<данные изъяты>» по вопросу прав собственности на гараж не обращались, никаких требований не предъявляли.

После смерти Я.И.. гаражом фактически пользуется ФИО1 Учитывая изложенное, полагает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 ГК РФ, является признание права.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности - ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 34 СК РФ нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследователем, и являющегося их совместной собственностью доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 356 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Из материалов гражданского дела следует, что Я.И. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 17.09.1962 г. ( л.д. 11). 07.03.2017 Я.И. умер ( л.д. 12).

17.10.1995 г. между ФИО3 - продавец и Давыда С.В. - покупатель, был заключён договор купли- продажи гаража кирпичного площадью 18, 3 кв.м., расположенного в ГСК «<данные изъяты>» ( л.д. 14). Указанный договор был зарегистрирован нотариусом М.Т.

Далее, 21.08.2008 между Я.И. и Давыда С.В., за которого по доверенности действовала Б.А., был заключен договор купли- продажи кирпичного гаражного бокса № площадью 18, 3 кв.м., находящегося в гаражно- строительном кооперативе «<данные изъяты>». Согласно п. 2 договора гараж продан покупателю за 180 000 руб. 23.02.2008 ( л.д. 18,19). Б.А. выдала Я.И. расписку о том, что она получила 180 000 руб. за проданный гараж ( лд 20).

21.02.2008 ГСТ «<данные изъяты>» приняло в члены товарищества Я.И. - владельца гаража №, что подтверждается членской книжкой, копия которой имеется в материалах гражданского дела ( л.д. 22-25).

Из членской книжки следует, что в период с 21.02.2008 по 06.03.2017 Я.И. владел, пользовался и распоряжался гаражом, оплачивал членские и целевые взносы. Данное обстоятельство подтверждается также справкой, выданной председателем ГСТ «<данные изъяты>» ( л.д. 26).

Из информации, представленной ОГУП «Техцентр НСО» следует, что правообладателем гаражного бокса № в ГСК «<данные изъяты>» является ФИО3 ( л.д. 28).

Свидетельство о праве на наследство подтверждает, что ФИО1 является наследником после смерти Я.И.. ( л.д. 27).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что наследодатель Я.И. при жизни не зарегистрировал право собственности в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО3, который, в свою очередь, продал гараж Давыда С.В. При таких обстоятельствах гараж не был включён в наследственную массу после смерти Я.И.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верхового суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 ( ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из представленных доказательств следует вывод, что стороны сделки не уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности, стороны надлежащим образом исполнили свои обязательства по сделке: продавец передал имущество, а покупатель принял и уплатил за него предусмотренную договором цену.

Следовательно, истец, являясь наследником своего супруга, вправе требовать признания на ней права собственности на гараж № в блоке № ГСТ «<данные изъяты>». Учитывая изложенное, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 18, 3 кв.м., расположенный в блоке № Гаражно- строительного товарищества «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.

Судья Цепелёва О. В.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2018 г.