Решение № 2-2073/2024 2-2073/2024~М-1049/2024 М-1049/2024 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-2073/2024

Дело № 2-2073/2024; Номер

Номер


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 20.06.2024 года;

Мотивированное решение изготовлено: 24.06.2024 года; г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Фадеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернореченского сельсовета <Адрес>, об установлении факта владения имуществом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.

В обоснование иска указала, что истица совместно с супругом, в апреле Дата года приобрела квартиру, общей площадью 60,6 кв.м. и земельный участок, площадью 2241 кв.м., расположенные по адресу (местоположение): <Адрес>. Кадастровый номер квартиры: Номер. За квартиру и земельный участок истицей и ее супругом, прежнему собственнику были переданы денежные средства, в подтверждение передачи которых им была написана расписка, которая в настоящий момент утеряна. После передачи денежных средств прежний собственник квартиры и земельного участка от владения ими полностью устранился. Истица с супругом переехали и поселились в указанной квартире. Так же пользовались и владели земельным участком по адресу: <Адрес>.

Заключить договор купли-продажи на указанное имущество в установленном законом порядке не представлялось возможным в связи с тем, что документы на имущество не были оформлены надлежаще.

Прежним собственником в Дата году документы на указанную квартиру были оформлены, договор купли-продажи на квартиру был зарегистрирован.

Дата супруг истицы ФИО2 умер. Истица приняла наследство после смерти супруга в виде 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <Адрес>.

Так в соответствии с каталогом координат точек границ установлены границы земельного участка по адресу: <Адрес>. Спора о границах земельного участка со смежными землепользователями нет. Земельный участок не занимает земли общего пользования.

Обозначение

Координаты, м

характерных точек

X
Y

границ

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

На сегодняшний день оформить земельный участок в установленном законом порядке не представлялось возможным в связи с тем, что собственник земельного участка умер в Дата году. Прежний собственник квартиры от оформления документов на земельный участок уклонялась, ссылаясь на отсутствие денег или времени. Через некоторое время прежний собственник переехала из <Адрес>, место ее нахождения истице неизвестно и найти ее не представляется возможным.

С июля Дата года истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным выше земельным участком как своей собственностью, использую его по назначению, несу расходы по его содержанию, не передавала никому право собственности на земельный участок, и он не является предметом правопритязаний со стороны третьих лиц, никто на него не претендует.

Истица считает, что является собственником данного земельного участка в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава Чернореченского сельсовета ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались посредством направления судебных повесток, которые возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1, на основании договора купли-продажи от Дата приобрели в собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (л.д. 15-18).

Дата ФИО2 умер.

ФИО1 нотариусом нотариального округа <Адрес> и <Адрес> ФИО Дата было выдано свидетельство о праве на наследство (л.д. 19-20), согласно которому после смерти ФИО2 наследство приняла супруга ФИО1 в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Согласно Выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д. 13-18).

На основании решения Чернореченского сельсовета <Адрес> от Дата Номер, ФИО7 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 2241 кв.м., которому постановлением главы Чернореченского сельсовета <Адрес> от Дата Номер. Присвоен адрес: <Адрес> (л.д. 23, 24).

ФИО7 умер Дата, наследники после его смерти ну установлены.

Согласно справки от Дата, ФИО1, ФИО2, ФИО8 проживали по адресу: <Адрес>, с апреля Дата года (л.д. 28).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от Дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, а также в ее пользовании находится земельный участок по этому же адресу.

В квартире по указанному адресу ФИО1 проживает с апреля Дата года, с этого же времени в ее пользовании находится и земельный участок. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В результате проведенных кадастровых работ установлены границы земельного участка (л.д. 25-27).

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу:<Адрес>, с владельцами смежных земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования.

В процессе землеустроительных работ площадь спорного земельного участка уточнена и составляет2241 кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных в Выписке из ЕГРН от Дата:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд <Адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина