Решение № 2-4148/2018 2-4148/2018~М-3495/2018 М-3495/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-4148/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Данакиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за нею и за её матерью ФИО3 право собственности в порядке приватизации на комнату площадью 14,4 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по ? доли за каждой.

В обосновании иска указано, что истец вместе со своей матерью ФИО3 проживает в комнате площадью 14,4 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира ранее была предоставлена её матери ФИО3 (ранее фамилии была ФИО1) на основании ордера на жилое помещение № от 09.04.1997г. Данный ордер был выдан на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от 21.03.1997г.

Указанная комната, согласно государственному реестру недвижимости, была передана в муниципальную собственность на основании Постановления ФИО2 <адрес> от 18.08.1994г. №.

В данной комнате с 15.04.1997г. зарегистрирована она и её мать. Ранее она и её мать в приватизации не участвовали.

Истец обращалась в ФИО2 городского поселения Мытищи по вопросу оформления комнаты в собственность бесплатно, но ей в этом было отказано.

Истец желает приобрести данную комнату в собственность в порядке приватизации. Ранее она в приватизации не участвовала и имеет право на приобретение в собственность бесплатно спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 городского округа Мытищи в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 вместе со своей матерью ФИО3 проживает в комнате площадью 14,4 кв.м., расположенной в <адрес>, по адресу: <адрес>. Данная квартира ранее была предоставлена её матери ФИО3 (ранее фамилии была ФИО1) на основании ордера на жилое помещение № от 09.04.1997г. Данный ордер был выдан на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от 21.03.1997г.

Указанная комната, согласно государственному реестру недвижимости была передана в муниципальную собственность на основании Постановления ФИО2 <адрес> от 18.08.1994г. №.

Истец и её мать с 15.04.1997г. зарегистрированы в данной квартире. Ранее они в приватизации не участвовали.

Истец обращалась в ФИО2 городского поселения Мытищи по вопросу оформления комнаты в собственность бесплатно, но ей в этом было отказано. В связи с чем, приватизация истцом возможна только в судебном порядке.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Так, согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Таким образом, при определении порядка приобретения и прекращения права собственности применяются законы о приватизации и, лишь при отсутствии таковых, нормы ГК, при этом нормы законов о приватизации имеют приоритет по отношению к общим положениям ГК о порядке приобретения и прекращения права собственности. Следовательно, при оценке законности той или иной сделки, нужно, прежде всего, опираться на законодательство о приватизации. В этой связи следует учитывать, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", был принят в соответствии с нормами ГК РФ.

Между тем, исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.На необходимость строгого соблюдения установленного законом порядка передачи жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан указывается в п.п.3-5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, одной стороной по договору передачи имущества (жилых помещений), находящегося в государственной или муниципальной собственности: являются граждане, которые занимают жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма; другой - наймодатель. Это лицо, которое является собственником жилищного фонда, или уполномоченные им органы, государственные и муниципальные предприятия (учреждения), за которыми жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (ст.294, ст.296 ГК РФ). Указанное положение (предоставление права принимать решение о передаче недвижимого имущества государственным (муниципальным) предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплён на праве хозяйственного ведения или оперативного управления) не противоречит гражданскому законодательству, поскольку как было указано, согласно ст.217 ГК РФ законы о приватизации государственного и муниципального имущества (к которым относится и Закон о приватизации) могут устанавливать иной порядок приобретения и прекращения права собственности, чем порядок, предусмотренный нормами ГК РФ.

Статьёй 8 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Провозглашённый в ГК принцип свободы договора в данном случае касается только граждан, желающих приватизировать занимаемое ими жилье. В отношении их контрагентов - собственников жилья Закон о приватизации допускает понуждение заключить договор. Если гражданин выразил желание приватизировать жилье, собственник обязан заключить с ним договор на условиях, предусмотренных Законом о приватизации и иными правовыми актами.

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всех частей здания – 56,9 кв.м. Данная квартира имеет одну из комнат 14,4 кв.м.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учётом указанной нормы, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца и третьего лица на вышеуказанную комнату.

Ответчик в судебное заседание не явился и свои доводы по существу исковых требований не предоставил, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за нею и за третьим лицом право собственности на комнату в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности в порядке приватизации по ? доли за каждой на комнату площадью 14,4 кв.м., расположенной в <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4 и ФИО3 на указанную комнату в регистрирующем органе.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова