Решение № 2-253/2020 2-253/2020~М-120/2020 М-120/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-253/2020

Дело № 2-253/2020

УИД 76RS0011-01-2020-000161-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администарции Угличского муниципального района, Администрации Отрадновского сельского поселения Угличского муниципального района об устранении нарушений права и внесении изменений в описание местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и в обоснование требований указала, что на основании договора дарения земельного участка от 29.07.2017 г. истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7 277 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок принадлежал отцу истицы <данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.03.2006 г., заключенного со ФИО3 Границы земельного участка до заключения договора купли-продажи были определены в условной системе координат материалами межевания, проведенного в конце 2005 года, и согласованны всеми смежными землепользователями, а также заказчиком - ФИО3, что подтверждается планом и актом установления границ земельного участка от 25.10.2005 г. Сведения о земельном участке как о ранее учтенном были внесены в Государственный кадастр недвижимости 28.03.2000 г., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 29.01.2020 г. В 2019 году ФИО1 в целях перевода границ земельного участка из условной в местную систему координат МСК-76 обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> В результате выполнения кадастровых работ последним было установлено, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в. <адрес> в условной системе координат, была допущена ошибка (не было установлено точное местоположение его границ на местности), в связи с чем при переводе земельного участка в новую систему координат МСК-76 происходит наложение на границы смежных земельных участков, границы которых уже установлены в системе координат МСК-76, что подтверждается соответствующим заключением кадастрового инженера. Во избежание пересечений было принято решение об исправлении ошибки и изменении конфигурации земельного участка с сохранением его площади. Для исправления ошибки кадастровым инженером <данные изъяты> 25.07.2019 г. был составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При составлении межевого плана кадастровым инженером был учтены реальные границы землепользования и сведения о границах смежных земельных участков. Акт согласования местоположения границ подписан всеми смежными землепользователями, что свидетельствует об отсутствии спора. С этим межевым планом истица обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области для исправления ошибки. Однако уведомлением государственного регистратора <данные изъяты> от 21.08.2019 г. государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости был приостановлен, так как конфигурация после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащейся в ЕГРН и иных документах. Кроме того, в заключении кадастрового инженера не содержится достаточно обоснований для того, чтобы квалифицировать внесенные в ЕГРН сведения о данном земельном участке как ошибочные, и оснований для их исправления. Решением апелляционной комиссии № 86 от 26.09.2019 г. заявление ФИО1 об обжаловании решения государственного регистратора было отклонено. В связи с указанным ФИО1 просит суд устранить нарушение права и обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в ЕГРН изменения в описание местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7277 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; установить границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.07.2019 г., выполненным кадастровым инженером <данные изъяты>

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, реализовав право на участие в суде через представителя по доверенности ФИО2 последняя в полном объеме поддержала исковые требования и пояснила, что наложение одного участка на другой реальным не является, участки накладываются в координатах в результате не верного описания земельного участка истицы в условной системе координат, существовавшей прежде. В то же время границы остальных смежных земельных участков за исключением участка ФИО4 определены в новой системе координат МСК-76, сведения о них внесены в ЕГРН.

Представитель ответчика Администрации Угличского Муниципального района по доверенности ФИО5 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суде, поскольку Администрация не является смежником, как установлено реального наложения границ земельных участков не имеется.

Представитель соответчика Администрации Отрадновского сельского поселения, а также привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении не ходатайствовали, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (п. 2, п. 3 ст. 261 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Под образованием земельного участка в данном случае понимается установление (изменение) местоположения его границ, в результате чего такой земельный участок становится объектом государственного кадастрового учета и объектом прав на землю. Тем самым в результате образования земельный участок приобретает свои основные характеристики (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Установлено, что на основании договора дарения земельного участка от 29.07.2017 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7 277 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>

Границы указанного земельного участка были определены прежним правообладателем <данные изъяты> в условной системе координат на основании межевания, проведенного кадастровым инженером <данные изъяты> в конце 2005 года, границы были согласованны всеми смежными землепользователями, что подтверждается планом и актом установления границ земельного участка от 25.10.2005 г. Сведения о земельном участке как о ранее учтенном были внесены в Государственный кадастр недвижимости 28.03.2000 г., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 29.01.2020 г.

ФИО1 в целях перевода границ земельного участка из условной в местную систему координат МСК-76 в 2019 году обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ которым было установлено, что при переводе земельного участка в новую систему координат МСК-76 происходит наложение на границы смежных земельных участков, которые уже установлены в системе координат МСК-76 (участки <данные изъяты> ФИО4, земли, находящиеся в государственной собственности и которые не разграничены). Причем реального пересечения границ участок нет, границы участков пересекаются только в координатах. Графически это отражено в межевом плане кадастрового инженера <данные изъяты> от 25.07.2019 г.

Согласно отраженному в межевом плане заключению кадастрового инженера <данные изъяты> при определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена ошибка.

Исходя из положений части 1 статьи 43, частей 8, 10, 11 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ уточнение местоположения границ и площади земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем Управлением Росреестра по Ярославской области во внесении изменений на основании межевого плана от 25.07.2019 г. ФИО1 было отказано. Имеющиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка истицы не квалифицированы как ошибочные и подлежащие изменению.

Данное решение истицей не оспаривается, поэтому содержащиеся в нем выводы предметом судебной оценки не являются.

В то же время из представленных документов: плана и акта от 25.10.2095 г., нового межевого плана от 25.07.2019 г. усматривается, что содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в условной системе координат, накладываются на границы других земельных участков в местной системе координат, препятствует истице уточнить границы в установленном законом порядке, безусловно нарушая права последней.

Более того, один из смежных землепользователей <данные изъяты> собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внес в ЕГРН изменения о местоположении границ своего земельного участка уже в действующей местной системе координат на основании решения Угличского районного суда от 04.03.2019 г.

Определяя местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в межевом плане от 25.07.2019 г. кадастровым инженером <данные изъяты>. были учтены реальные границы (фактическое землепользование), существующие на местности заборы и сведения о границе смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, прошедшего государственный кадастровый учет.

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 64, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. К числу споров, рассматриваемых по искам о правах на недвижимое имущество, относятся споры об установлении границ земельных участков (п. 2 Постановления Пленума ВАС и Пленума ВС от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Решения суда по таким спорам являются основанием для изменения сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости (п. 68 указанного Постановления).

В качестве способа защиты истица ФИО1, не оспаривая право смежных землепользователей, просит устранить нарушение своего права обязав Росреестр внести в ЕГРН изменения в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:16:020511:170, установить границы этого земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.07.2019 г. кадастрового инженера <данные изъяты>

Оснований не согласиться с требованиями истицы у суда не имеется. Принимая во внимание отказ органа Росреестра в исправлении реестровой ошибки, у ФИО1 иного способа защиты своих прав не имеется. При этом суд учитывает, что в результате нового межевания изменяются только очертания границ земельного участка, площадь участка, иные характеристики не меняются.

Принимая во внимание, что участок ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> существует как объект недвижимости в ЕГРН с описанием его границ, нарушающего права истицы, суд соглашается с избранным способом защиты и удовлетворяет исковые требования о внесении в ЕГРН указанных изменений описания границ участка. Осуществление таких обязанностей возложено на Управления Росреестра по субъектам Российской Федерации, поэтому суд соглашается с требованиями истца об обязании Управления Росреестра по ЯО совершить указанные регистрационные действия.

В связи с невозможностью разрешить вопрос об определении новых границ земельного участка истицы, суд соглашается с исковыми требованиями об установлении в судебном порядке границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.07.2019 г.

Одновременно суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в заявительном порядке путем непосредственного обращения в соответствующие регистрирующие органы (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в описание местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7277 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 7277 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>., в соответствии с межевым планом от 25.07.2019 г. кадастрового инженера <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Грачева