Решение № 2-2851/2020 2-2851/2020~М-2390/2020 М-2390/2020 от 5 июля 2020 г. по делу № 2-2851/2020

< > Дело № 2 – 2851/2020 УИД 35RS0001-02-2020-002381-93


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

6 июля 2020 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи недействительным, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли – продажи земельного участка площадью < > кв.м., относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, кадастровый №, недействительным; взыскании оплаченных при заключении договора купли – продажи денежных средств в размере 137 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 551 рубля 90 копеек, расходов по оплате почтовых услуг – 300 рублей, услуг представителя – 15 000 рублей, государственной пошлины – 3 991 рубля 04 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор купли – продажи земельного участка площадью < > кв.м., относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, кадастровый №. Распиской подтверждается факт получения ответчиком денежных средств в размере 140 000 рублей. Однако государственная регистрация ее права собственности на земельный участок приостановлена в связи с наличием ограничения на совершение регистрационных действий и проведение сделок, о чем при заключении договора она в известность поставлена не была. По устному требованию ФИО2 частично вернула денежные средства в размере 3 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направила претензию, которая оставлена без ответа. Указала, что сделка купли – продажи имущества, на которое в установленном законом порядке наложен арест, является ничтожной, как противоречащая закону. Полагала, что в соответствии со статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли – продажи земельного участка недействителен, поскольку заключен продавцом и покупателем в момент действия ареста на продаваемое имущество. ФИО2 не вправе была заключать такой договор до снятия ареста с земельного участка. Считала, что имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 551 рубль 90 копеек.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что денежные средства, оплаченные по договору купли – продажи земельного участка, в полном объеме не возвращены, выплачено лишь 3 000 рублей. Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости регистрационным органом не произведена.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указав, что оформлением договора купли – продажи занимался < >< >< > По сделке получила сумму 60 000 рублей, по договоренности с истцом составили расписку на 140 000 рублей. К ней претензий по вопросу расторжения договора никто не предъявлял, 3 000 рублей возвращал < > Готова вернуть истцу 60 000 рублей, выплачивая по 5 000 рублей ежемесячно.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли – продажи, по условиям которого продала ФИО1 земельный участок без построек площадью < > кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>. Стоимость объекта недвижимости определена в сумме 140 000 рублей и оплачена покупателем в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Осуществление действий по регистрации права собственности на объект недвижимости приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО2, на основании выписки из постановления судебного пристава – исполнителя, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано уведомление.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, что предусмотрено статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26, статье 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно – процессуальным законодательством Российской Федерации. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 174.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180). Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Принимая во внимание то обстоятельство, что согласно пункту 3 договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободен от каких – либо прав третьих лиц, а на основании постановления судебного пристава – исполнителя в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о запрете на совершение регистрационных действий, что в силу норм действующего законодательства является препятствием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от ФИО2 к М., суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли – продажи недействительным со взысканием с ответчика оплаченных по сделке денежных средств, с учетом выплаченных ДД.ММ.ГГГГ истцу 3 000 рублей, в размере 137 000 рублей.

Доводы ФИО2 о получении от истца за продаваемый земельный участок лишь 60 000 рублей, несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела, в частности распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчиком получено в качестве оплаты за земельный участок 140 000 рублей.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Принимая во внимание размер ключевых ставок Банка России, сумму заявленных требований, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по возврату оплаченных по договору купли – продажи денежных средств, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 551 рубля 90 копеек, а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы 137 000 рублей.

В силу статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сложность дела, объем работы представителя, принципы разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя 12 000 рублей, почтовых услуг – 300 рублей, государственной пошлины – 3 991 рубль.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор купли – продажи земельного участка площадью < > кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, с кадастровым номером №, находящегося по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, недействительным.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 137 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 551 рубль 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата денежных средств включительно, в возмещение расходов по оплате почтовых услуг – 300 рублей, услуг представителя – 12 000 рублей, государственной пошлины – 3 991 рубль.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.07.2020.

Судья < > Е.Ю. Филиппова