Решение № 2-1978/2018 2-201/2019 2-201/2019(2-1978/2018;)~М-1861/2018 М-1861/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-1978/2018

дело №2-201/19

24RS0016-01-2018-002227-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Чернышовой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 24 АА 3009648 от 23.06.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ, по расписке, приобрела у ответчика деревянный жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью 44 кв.м. Право собственности истца на указанный дом в установленном порядке зарегистрировано не было. Истец обращалась к ответчику с просьбой явиться в регистрирующий орган для оформления документов в установленном законом порядке. Ответчик в регистрирующий орган в указанную дату не явился. Истец открыто и непрерывно более 18 лет пользуется указанным жилым домом, как своей собственностью. На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд заявление, согласно которому, он не возражает против удовлетворения исковых требований истца, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО4, ФИО5 подтвердили указанные в исковом заявлении обстоятельства, пояснив, что в мае 1996 года присутствовали при купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ЗАТО Железногорск, д. Шивера, <адрес>, при них истец передала денежные средства ответчику, была оформлена расписка. С указанного периода истец постоянно, открыто и добросовестно пользуется спорным жилым домом, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу п.2 ст.218, п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла статьи 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, единственный подлинный экземпляр которого выдается на руки собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

В силу ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что Постановлением Администрации Емельяновского района Красноярского края от 22.06.1993 №442 «Об оформлении документов на ранее построенный индивидуальный жилой дом на территории района», было постановлено оформить документы на ранее построенный индивидуальный жилой дом на территории района с выдачей регистрационного удостоверения ФИО3 в д. Шивера, общая площадь <адрес> кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м., с закреплением земельного участка 0,10 га.

Согласно справки №489 от 23.09.2016, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, д. Шивера, <адрес> принадлежит ФИО3 на основании Постановления администрации Емельяновского района Красноярского края от 22.06.1993 №442.

На основании расписки б/н от 25.05.1996г. ФИО2 передала ФИО3 денежные средства в размере 3 000 000 рублей в счет купли-продажи дома в д. Шивера в присутствии свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6

В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

Таким образом, истец в настоящее время объективно не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на данное имущество в силу давностного владения.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Свидетельскими показаниями подтверждается, что истец с момента приобретения жилого дома - с ДД.ММ.ГГГГ постоянно пользуется им, содержит в надлежащем состоянии, никто на данный жилой дом никогда не претендовал и не претендует в настоящее время кроме истца.

Согласно заявления ответчика, направленного в адрес суда, против удовлетворения исковых требований истца он не возражает.

На основании кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, д. Шивера, <адрес> материал наружных стен: деревянные, площадь: 44,0 кв. м., год ввода в эксплуатацию: 1920, количество этажей: 1, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала 24:58:0000000.

Согласно справки о стоимости №.16 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного жилого дома составляет 151 000 рублей.

Совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании, бесспорно установлено, что ФИО2 с момента приобретения спорного жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный жилой дом, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, жилой дом с момента приобретения из владения ФИО2 не выбывал. На протяжении всего срока владения и по настоящее время ФИО2 оплачивает все расходы, связанные с содержанием вышеуказанного жилого дома.

Таким образом, ФИО2 подпадает под все вышеперечисленные критерии давностного владения, так как пользуется жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2 на законном основании, как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, д. Шивера, <адрес>, материал наружных стен: деревянные, год ввода в эксплуатацию: 1920, количество этажей: 1, кадастровый №, номер кадастрового квартала 24:58:0000000, площадь: 44,0 кв. м. и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установлении факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> материал наружных стен: деревянные, год ввода в эксплуатацию: 1920, количество этажей: 1, кадастровый №, номер кадастрового квартала 24:58:0000000, площадь: 44,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 04 марта 2019 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Судья Железногорского городского суда Е.А. Семенюк