Решение № 02-6643/2025 02-6643/2025~М-5322/2025 2-6643/2025 М-5322/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 02-6643/2025

УИД77RS0020-02-2025-010045-53

Дело №2-6643/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02 октября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6643/2025 по иску ФИО1 к ЖСПК «Новокосино – 9» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс № 35 и № 170 ссылаясь на то, что между Истцом и Жилищно-строительным потребительским кооперативом (ЖСПК) "Новокосино-9", заключены договоры:

№ 112-99-ДС от 12.07.1999 г на долевое участие в строительстве 2-этажного гаража-стоянки по адресу: адрес целях получения на 2-м этаже гаражного бокса № 35.

№ 313-2002-ДС от 30.10.2002 г на долевое участие в строительстве 2-этажного гаража-стоянки по адресу: адрес целях получения на 1-м этаже гаражного бокса № 35.

Паевой взнос по договору № 112-99-ДС от 12.07.1999 г. в размере сумма полностью выплачен 14.07.1999 г.

Паевой взнос по договору № 313-2002-ДС от 30.10.2002 г. в размере сумма полностью выплачен 20.11.2002 г.

Указывает, что в 2002 году ЖСПК «Новокосино-9» передал истцу, а Истец принял гаражный бокс № 35, общей площадью 20,7 кв. м. на 2-м этаже в здании 2-этажного гаража-стоянки на адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:5.

В этот же период времени ЖСПК «Новокосино-9» передал Истцу, а Истец принял гаражный бокс № 170, общей площадью 20,7 кв. м. на 1-м этаже в здании 2-этажного гаража-стоянки на 360 машиномест с кадастровым номером 77:03:0009006:2079, по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:5

Факт передачи вышеуказанных гаражных боксов № 35 и № 170 зафиксирован соответствующими актами, подписанными между сторонами (ЖСПК «Новокосино-9» и Истцом).

Однако, подписанные экземпляры актов приема-передачи и оригиналы справок о выплате паев по заключенным выше Договорам председатель ЖСПК «Новокосино-9» до настоящего времени Истцу не передала.

В период с 2002 года по август 2025 года Истец периодически предпринимал усилия по достижению договоренности с Ответчиком о передаче (возврату) подписанных на Актов приема-передачи между Истцом и Ответчиком и оригинала справки о выплаченных паях по заключенным договорам, но ответчик бездействует.

На основании итогового заключения инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора адрес от 29.04.2005 № 09-1235/5-(1)-1, распоряжения префекта адрес от 30.12.2005 № 2814-В-РП здание 2-этажного гаража-стоянки на 360 машиномест с кадастровым номером 77:03:0009006:1024 в 2005 году введено в эксплуатацию.

С момента передачи ключей от гаражных боксов № 35 и № 170 в момент подписания актов и по настоящее время Истец фактически пользуется гаражными боксами №35 и №170, осуществляет его эксплуатацию по прямому назначению.

Истец на регулярной основе оплачивал ЖСПК «Новокосино-9» коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате, чеками-ордерами из банка, начиная с 2002 года по настоящее время.

Истец просит суд признать за ним: право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 35, инвентарный номер: VI, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2172, назначение не жилое, на втором этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном в здании 2-этажного гаража-стоянки на 360 мест с кадастровым номером 77:03:0009006:1024.

право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 170, инвентарный номер: IX, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2079, назначение не жилое, на втором этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном в здании 2-этажного гаража-стоянки на 360 мест с кадастровым номером 77:03:0009006:1024.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом заявленных уточнений, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ЖСПК "Новокосино-9" в судебное заседании не явился, извещен о месте и времени рассмотрении дела, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении, рассмотрении дела в своё отсутствие, письменный отзыв на иск не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1.и 2 ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании разрешения на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ N 03988 от 11.08.1998, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора адрес на территории адрес в адрес построен и введен в эксплуатацию объект гаражного назначения - 2-этажный гараж-стоянка на 360 машиномест (далее - Объект), расположенный по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес (в настоящее время имеет присвоенный адрес: адрес).

Застройщиком и Техническим заказчиком указанного объекта является Жилищно-строительный потребительский кооператив "Новокосино-9" ОГРН <***> ИНН <***> (далее - ЖСПК "Новокосино-9").

ЖСПК "Новокосино-9" зарегистрировано 05.06.1996 и является действующим юридическим лицом. Председателем ЖСПК "Новокосино-9" является фио, действующая на основании устава указанного кооператива, утвержденного общим собранием членов кооператива протоколом № 1 от 23.05.1996.

Указанный выше Объект построен на основании проектно-сметной документации, разработанной проектной организацией - НИПТИ «Стройиндустрия», что подтверждается Свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения за регистрационным номером N 123-5-98 от 27.07.1998. Авторы проекта: ФИО2 фиофио

На Объект имеется положительное заключение экспертизы указанной выше проектной документации от 20.08.1998 N 70П-58, выданное Мосгорэкспертизой. Проектирование и строительство 2-этажного гаража-стоянки на 360 машиномест выполнено на основании решения Комиссии по имущественно-земельным отношениям адрес (выписка из протокола N 87 от 10.06.1998), что также подтверждается Свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения за регистрационным номером N 123-5-98 от 27.07.1998. Для целей строительства указанного выше объекта ЖСПК "Новокосино-9" был предоставлен земельный участок. 27.08.1998 между адрес и ЖСПК "Новокосино-9" заключен договор аренды земельного участка N М-03-502407. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Предоставленный ЖСПК "Новокосино-9" земельный участок поставлен 01.01.2007 на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:5. адрес: ранее учтенный и имеет ранее присвоенные государственные учтенные номера: кадастровый номер: 77-03-09006-005, условный номер: М-03-502963. адрес имеет адресный ориентир: адрес, адрес, общей площадью 12575 кв. м и предоставлен ЖСПК "Новокосино-9" с видом разрешенного использования под хранение автотранспорта (2.7.1).

Ввод указанного Объекта в эксплуатацию осуществлялся поочередно. Так, в 2000 году на основании распоряжения заместителя префекта адрес от 16.03.2000 N 215-В-РЗП утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию 1-й очереди строительства 2-х этажного гаража-стоянки ЖСПК "Новокосино-9" по адресу: пересечение адрес и адрес. В соответствии с распоряжением префекта адрес от 20.04.2000 N 362-В-РП "Об утверждении адреса двухэтажного гаража-стоянки: адрес" Объекту присвоен адрес: адрес.

В 2003 году на основании распоряжения префекта адрес № 407-В-РП от 25.04.2003 введена в эксплуатацию законченного строительством 2-я очередь двухэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.

На основании итогового заключения инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора адрес от 29.04.2005 N 09-1235/5-(1)-1, распоряжения префекта адрес от 30.12.2005 N 2814-В-РП введена в эксплуатацию законченной строительством 3-й очередь двухэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес.

Согласно требованиям действующего законодательства Российской Федерации и адрес, с учетом полученных из уполномоченных органов документов, вышеуказанный объект недвижимости - здание с условным номером 74857, расположенное по адресу: адрес было зарегистрировано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ЖСПК "Новокосино-9", о чем 03.05.2000 сделана запись регистрации в ЕГРН за номером 77-01/00-15/2000-29926 и выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 77 НН N 8706, о чем 03.05.2000 в книге учета выданных свидетельств № 01 содержится запись N 1557 о выдаче председателю ЖСПК "Новокосино-9" свидетельства.

Указанный объект недвижимости - здание с условным номером 74857, расположенное по адресу: адрес, поставлено 24.05.2012 на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:1024. В отношении указанного объекта БТИ проведены учетно-технические мероприятия, что подтверждается сведениями, полученными из Архивного управления ГБУ МосгорБТИ и отражены в поэтажном плане, составленным по состоянию на 27.08.2003.

В отношении указанного объекта 22.01.2009 проводилось натурное обследование специалистами ГБУ МосгорБТИ, результаты которого отражены в поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану. Объект ранее учтенный и имеет ранее присвоенные государственные учтенные номера: условный номер: 2401730. Здание имеет общую площадь 13903 кв. м.

Внутри Объекта имеются гаражные боксы, учтенные по результатам технической инвентаризации и проведенного кадастрового учета. Гаражным боксам присвоены самостоятельные кадастровые номера и они находятся в составе Объекта с кадастровым номером 77:03:0009006:1024.

Истец в целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-»» и получения гаражного бокса № 35 на 2-м этаже в 2-этажном гараже-стоянке на 360 машиномест, расположенном по адресу: адрес заключил с ЖСПК «Новокосино-9» договор Nº112-99-ДС от 12.07.1999 на долевое участие в строительстве указанного Объекта.

Также, Истец в целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса № 170 на 1-м этаже в 2-этажном гараже-стоянке на 360 машиномест, расположенном по адресу: адрес заключил с ЖСПК «Новокосино-9» договор №313-2002-ДС от 30.10.2002 на долевое участие в строительстве указанного Объекта (далее - Договоры).

В соответствии с п. 3.1. и п. 3.3. указанных Договоров Истец полностью оплатил паевой взнос в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.07.1999 на общую сумму сумма, которая полностью выплачена 14.07.1999.

Согласно условиям Договора № 313-2002-ДС от 30.10.2002 Истец полностью подтверждается квитанцией от 20.11.2002 на сумму сумма, приходным кассовым ордером № 536477 от 20.11.2002, а также справкой из банка (форма № 0406007) бланк ГВ 0523856 от 20.11.2002.

Таким образом, Истец полностью выплатил паевые взносы за два гаражных бокса № 35 (2-й этаж) и № 170 (1-й этаж).

Согласно п.2.3 указанных Договоров ЖСПК «Новокосино-9» обязался передать Истцу по окончании строительства гаражный бокс № 35, расположенный на 2 (втором) этаже, размером 3,6*6 метров по осям и гаражный бокс № 170, расположенный на І (первом) этаже, размером 3,6*6 метров. Истец является членом-пайщиком ЖСПК "Новокосино-9", что подтверждается реестром членов ЖСПК "Новокосино-9".

В 2002 году ЖСПК "Новокосино-9" передал истцу, а истец принял гаражные боксы № 35 общей площадью 20,7 кв. м на 2-м этаже в здании 2-этажного, № 170 общей площадью 20,7 кв. м на 1-м этаже в здании 2-этажного гаража-стоянки на 360 машиномест с кадастровым номером 77:03:0009006:1024, по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:5.

Факт передачи указанного гаражных боксов № 35 и № 170 зафиксирован соответствующими актами, подписанным между сторонами (ЖСПК "Новокосино-9" и Истцом).

Сумма паенакопления истца за гаражный бокс № 35 составляет сумма, сумма, что в свою очередь эквивалентно сумма и полностью выплачена истцом, № 170 составляет сумма, сумма, что в свою очередь эквивалентно сумма и полностью выплачена истцом,

В период с 2005 года по август 2025 года истец периодически предпринимал усилия по достижению договоренности с Ответчиком о передаче (возврату) подписанных Актов приема-передачи между Истцом и Ответчиком, но ответчик не реагировал должным образом.

С момента передачи ключей от гаражных боксов № 35 и № 170 в момент подписания актов и по настоящее время Истец фактически пользуется гаражными боксами Nº35 и Nº170, осуществляет его эксплуатацию по прямому назначению. Истец на регулярной основе оплачивал ЖСПК «Новокосино-9» коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате, чеками-ордерами из банка, начиная с 2002 года по настоящее время.

По результатам рассмотрения обращения Истца, специалистами Архивного управления ГБУ МосгорБТИ выданы поэтажный план здания и экспликация со следующими характеристиками объекта (прилагается):«... Помещение Nº VI бокс 35 Тип: Гаражи Последнее обследование 14.03.2000 Этаж 2, №№ комн. 46, бокс, общая площадь 20,7 кв.м...».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2025 № КУВИ-001/2025-142153637 в государственном реестре содержится информация об основных характеристиках следующего объекта недвижимости (прилагается):«...Вид объекта недвижимости: Помещение, Кадастровый номер: 77:03:0009006:2172, Ранее присвоенные номера: Инвентарный номер VI бокс 35 14.03.2000 ГУП Местоположение: Москва, Новокосино, адрес, пом. VI бокс 35, Площадь, кв.м.: 20.7, Назначение: Нежилое, Наименование: Нежилые помещения, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж № 2, Раздел 2 - Сведения о зарегистрированных правах, отсутствует...». «...Помещение № IX бокс 170 Тип: Гаражи Последнее обследование 27.08.2003 Этаж 1, №№ комн. 10, бокс, общая площадь 20,7 кв.м...».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2025 № КУВИ-001/2025-142153453 в государственном реестре содержится информация об основных характеристиках следующего объекта недвижимости (прилагается):«..Вид объекта недвижимости: Помещение, Кадастровый номер: 77:03:0009006:2079, Ранее присвоенные номера: Инвентарный номер IX бокс 170 27.08.2003 ГУП Местоположение: Москва, Новокосино, адрес, пом. IX бокс 170, Площадь, кв.м.: 20.7, Назначение: Нежилое, Наименование: Нежилые помещения, Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж Nº1, Раздел 2 - Сведения о зарегистрированных правах, отсутствует...».

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, ФИО1, полностью выплативший стоимость за объекты недвижимости:

нежилое помещение - гаражный бокс № 35, инвентарный номер: VI, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2172, назначение не жилое, на втором этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном в здании 2-этажного гаража-стоянки на 360 мест с кадастровым номером 77:03:0009006:1024.

нежилое помещение - гаражный бокс № 170, инвентарный номер: IX, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2079, назначение не жилое, на втором этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном в здании 2-этажного гаража-стоянки на 360 мест с кадастровым номером 77:03:0009006:1024.

Обязательства, принятые на себя договором и предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ условия, ФИО1 исполнил в полном объеме и имеет право признания за ним права собственности на гаражные боксы.

Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что строительство ЖСПК "Новокосино-9" объекта гаражного назначения в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:1024 по адресу: адрес осуществлено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, целевого назначения земельного участка. Суду не представлены доказательства наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1, право собственности на объекты недвижимости:

нежилое помещение - гаражный бокс № 35, инвентарный номер: VI, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2172, назначение не жилое, на втором этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном в здании 2-этажного гаража-стоянки на 360 мест с кадастровым номером 77:03:0009006:1024.

нежилое помещение - гаражный бокс № 170, инвентарный номер: IX, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2079, назначение не жилое, на втором этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном в здании 2-этажного гаража-стоянки на 360 мест с кадастровым номером 77:03:0009006:1024.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 35, инвентарный номер: VI, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2172, назначение не жилое, на втором этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном в здании 2-этажного гаража-стоянки на 360 мест с кадастровым номером 77:03:0009006:1024.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 170, инвентарный номер: IX, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый номер 77:03:0009006:2079, назначение не жилое, на втором этаже в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: адрес, расположенном в здании 2-этажного гаража-стоянки на 360 мест с кадастровым номером 77:03:0009006:1024.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2025 г.

Судья фио