Решение № 2-2750/2017 2-2750/2017~М-2024/2017 М-2024/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-2750/2017

Дело № 2-2750/2017

Поступило в суд 18.05.2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Черкасовой О.В.

при секретаре Казаченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ГСК о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она является членом ГСК с 2006 года. В ее владении находится гаражный бокс ..., который является составной частью гаражного комплекса по адресу: .... Паевой взнос выплачен ею в полном объеме. В настоящее время строительство гаражей закончено, однако в связи с тем, что до настоящего времени не произведена сдача объекта в эксплуатацию, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который является самовольной постройкой. Земельный участок предоставлялся ЖСК для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной в цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомашин в аренду. Однако ЖСК самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопроса по сдаче вышеуказанных объектов строительства. Полагает, что за ней должно быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку гаражный бокс возведен на предназначенном для этого земельном участке без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, находится в надлежащем работоспособном состоянии, не противоречит требованиям СанПиН, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.метров, расположенный в ГСК по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Представитель ответчика ГСК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК расположенного по адресу: ..., с 2006 года, владеет гаражным боксом ..., площадью ... кв.м, задолженность по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет, что подтверждается Справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии с технической документацией Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаражного бокса ... составляет ... кв.м (л.д. 18-19).

Гаражный комплекс по ... в г. Новосибирске, включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью ... кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ЖСК что подтверждается постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... (л.д. 51-52).

Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ...-р земельный участок площадью ... кв.м, предоставлялся ЖСК в аренду из земель населенных пунктов по адресу: ... – для строительства (л.д. 53-54).

Согласно схеме расположения земельного участка гаражный бокс ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ЖСК (л.д. 55-58).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

ГСК зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством серия ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Из технического заключения ООО1 от ДД.ММ.ГГГГ ... следует, что несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, не нарушаются права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаража на 118 боксов (л.д. 59-82).

Согласно заключению ООО2 от ДД.ММ.ГГГГ ... техническое состояние несущих и ограждающих конструкции гаражного бокса ..., входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: ... - находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям ГОСТ 13580-85 «Плиты железобетонные ленточных фундаментов. Технические условия», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригоден (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса ..., входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: ... (л.д. 21-41).

Согласно заключению ООО3 нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный номер ... ... ... по адресу: ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 83-91).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ ... ГСК расположенный по адресу: ... в г. Новосибирске соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-28-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 92-95).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью ... кв.м, расположенный в ГСК по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2750/2017 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 25.07.2017 решение в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова

Секретарь С.Н.Казаченко