Решение № 2-742/2024 2-742/2024~М-532/2024 М-532/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-742/2024

УИД 05RS0013-01-2024-000765-28 2-742/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

11 июля 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд республики Дагестан в составе председа- тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-742/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Росреестра по РД, ФГБУ ФКП Росреестра по РД, кадастровый инженер ФИО5, администрация МР <адрес>» о признании результатов межевания земельных участков недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

В обоснование иска указал, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, распложенных по адресу: <адрес>

Земельные участки имеют площадь в размере 500 кв.м., каждый, без уточненных границ на местности. При обращении к третьему лицу – кадастровому инженеру ФИО5, с целью подготовки землеустро-ительного дела для уточнения границ своих земельных участков, истцу был дан письменный ответ в виде заключения, что выполнить такую работу не представляется возможным, в связи с тем, что земельные участки истца частично накладываются на земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №

Местоположение данных соседских земельных участков отражены в реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках на объект недвижимости. Это обстоятельство является причиной, в соответствии с которой не представляется возможным произвести уточнение границ принадлежащих ему земельных участков.

Постановка земельных участков с кадастровыми номерами № на регистрационный учет с характеристиками относительно их местоположения существенно нарушают права и законные интересы истца.

Просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От ФИО2 поступило заявление, в котором указывает, что в ходе совместного выезда на местность <адрес> с истцом ФИО1, его представителем ФИО6 и кадастровым инженером ФИО7, им был показан земельный участок, который находится выше, около 700 метров к западу относительно границ земельных участков истца, в связи с чем ситуацию пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками истца с кадастровыми номерами № считает ошибочной, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 Просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Направила в суд заявление, в котором указывает, что в ходе совместного выезда на местность <адрес> с истцом ФИО1, его представителем ФИО6 и кадастровым инженером ФИО7, ею был показан земельный участок, который находится выше, около 700 метров к западу относительно границ земельных участков истца, в связи с чем ситуацию пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками истца с кадастровыми номерами № считает ошибочной, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 Просит рассмотреть дело без ее участия, удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО4, ее представители ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия ФИО4 и ее представителей. Исковые требования заявлены относительно ошибок, произведенных кадастровым инженером при постановке земельных участков на кадастровый учет, и право собственности никак не затрагивают.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, ФГБУ ФКП Росреестра по РД, администрации МР «<адрес>», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государ-ственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозмож-но, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индиви-дуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения месс-тоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помеще-ний.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местопо-ложения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местопо-ложение границ земельного участка устанавливается посредством опреде-ления координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведе-ний, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законода-тельством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного проис-хождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре). Аналогичное требование содержится в ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, на праве собственности.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 500+/-16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 501+/-16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 500+/-16 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Как видно из искового заявления, истцом заявлены требования о признании недействительными результаты межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и исключении из ГКН и ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

ФИО1 в целях уточнения границ своих земельных участков с кадастровыми номерами №, обратился к кадастровому инженеру с заявлением для подготовки землеустроительного дела для уточнения границ своих земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера – ФИО5, земельные участки истца частично накладываются на земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами №.

Согласно сведениям ЕГРН и фактическим замерам, указанным в схеме расположения, земельные участки с кадастровыми номерами № и № накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в частности:

1.Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с площадью наложения 233 кв.м.

2. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с площадью наложения 101 кв.

3.Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с площадью наложения 132 кв. м.

4.Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с площадью наложения 169 кв. м.

Общая площадь наложения на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 635 кв.м.

Истцом ФИО1 оспариваются результаты межевания и зарегистрированные на кадастровом учете координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, включенные в сведения ЕГРН о них.

Основания приобретения земельного участка с кадастровым номером № и право собственности на него ответчика ФИО2, истцом ФИО1 не оспариваются.

Основания приобретения земельного участка с кадастровым номером № и право собственности на него ответчика ФИО3, истцом ФИО1 не оспариваются.

Основания приобретения земельного участка с кадастровым номером № и право собственности на него ответчика ФИО4, истцом ФИО1 не оспариваются.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является установ-ление на основании каких документов предоставлялись земельные участки, площадь предоставления, существование границ земельных участков на местности.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях, адресованных суду, указали, что их земельные участки с кадастровыми номерами № и №, и земельные участки истца с кадастровыми номерами № расположены на расстоянии 700 метров, друг от друга.

Ответчик ФИО4 и ее представители по доверенности ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились. В заявлении, адресованном суду, ФИО8 указала, что исковые требования заявлены относительно ошибок, произведенных кадастровым инженером при постановке земельных участков на кадастровый учет, и право собственности никак не затрагивают.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что согласно сведениям ЕГРН и фактическим замерам, указанным в схеме расположения, земельные участки с кадастровыми номерами №, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Суду не представлены согласованные в установленном законодательством порядке местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, подлежащих оформлению в форме Акта согласования местоположения границ, с наличием в нем личных подписей заинтересованных лиц.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, была включена часть земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, имеющие на момент проведения указанных выше работ декларированную площадь. При формировании границ земельных участков, принадлежащих ФИО2, ФИО3 и ФИО4, границы участков с законным владельцем и собственником смежных земельных участков не были согласованы, и межевание произошло путём наложения на земельные участки, принадлежащие на праве собственности истцу ФИО1, общая площадь пересечения 635 кв.м.

Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровым номерами №, в их графические границы ошибочно была включена часть земельных участков истца. Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, прилегающих к участкам с кадастровыми номерами №, а заявленные требования о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с этим, постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, произведена незаконно, названные участки должны быть сняты с кадастрового учета.

Удовлетворяя заявленные требования о признании результатов межевания недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, суд принимает во внимание, что межевание земельных участков ответчиков произведено незаконно, а также учитывая выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, исходит из того, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно сведениям в ЕГРН, накладываются границы земельных участков истца с кадастровыми номерами №, не соответствует его фактическому местоположению.

При этом, суд исходит из того, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, не были соблюдены обязательные требования по согласованию границ земельных участков с собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, в связи с чем, находит исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте нед-вижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, принадле-жащего ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, произошло частичное наложение кадастровых границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности истцу.

Поскольку судом установлен факт неверного определения местопо-ложения границ земельных участков непосредственно ответчиками, и это обстоятельство препятствует истцу в осуществлении его земельных прав, которое выражается в отсутствии у него возможности внести сведения о местоположении границ его земельных участков в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что оспариваемые истцом результаты межевания земельных участков ответчиков, сведений об описании местоположения поворотных точек границ которого имеются в ЕГРН, являются недействительными ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно сведений о границах (местоположении) земельных участков с кадастровыми номерами №.

При этих обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в докумен-тах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами ( и) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетель-ствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение переход заре-гистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление техни-ческой ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 26.04.2024 года были приняты обеспечительные меры в виде: запрета Дербентскому межрайонному отделу Управления Федеральной регистрационной службы производить регистрацию перехода права на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>, до рассмотрения по существу гражданского дела.

В силу положений статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, суд приходит к выводу о том, что обеспечительные меры, наложенные определением Дербентского районного суда РД от 26.04.2024 г. в виде запрета, подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участ-ков с кадастровыми номерами: № и №.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

По вступлению решения в законную силу, обеспечительные меры, принятые определением Дербентского районного суда Республики Дагестан от 26.04.2024 года в виде запрета Дербентскому межрайонному отделу Управления Федеральной регистрационной службы производить регистрацию перехода права на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>, до рассмотрения по существу гражданского дела, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 17.07.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев