Решение № 2-364/2017 2-364/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-364/2017

Дело № 2-364/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское 23 ноября 2017 года

Островский районный суд Костромской области

в составе председательствующего судьи Шахровой О.А.,

при секретаре Мазиной И.Г., с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 , ФИО4, ФИО5, администрации Игодовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Игодовского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью ... кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат ... кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации с администрацией ТОО СПКДС «Иград», согласно которому в совместную собственность ей, ФИО3, ФИО5, ФИО4 была передана двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по <адрес>. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают она и супруг ФИО3, несут все расходы по содержанию квартиры, делают ремонты, оплачивают налоги и коммунальные услуги. ФИО3 и сыновья ФИО4 и ФИО5 не желают, чтобы за ними было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В связи с тем, что истец проживает в спорной квартире длительное время, несет все расходы по ее содержанию, муж и сыновья отказались от своих прав на квартиру в ее пользу, полагает, что спорное жилье должно быть передано ей в собственность. В досудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное жилье.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ по направлению, выданному совхозом «Игодовский», она поступила в <данные изъяты>, в котором обучалась до ДД.ММ.ГГГГ. В период обучения совхозом «Игодовский» ей начислялась и выплачивалась стипендия. После окончания училища она приехала работать фельдшером в <данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ ей, как молодому специалисту, была предоставлена спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета учредителей ТОО СПКДС «Иград» от ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор приватизации, согласно которому в совместную собственность ей, ФИО3, ФИО5, ФИО4 была передана двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по <адрес> Сейчас в квартире проживают она и супруг ФИО3, сыновья ФИО5 и ФИО4 проживают отдельно. Муж и сыновья не желают, чтобы за ними было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В досудебном порядке она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данное жилье в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него у СПК «Иград», которое в настоящее время ликвидировано.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что состоит с ФИО2 в зарегистрированном браке, совместно они проживают в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, несут все расходы по ее содержанию, ремонтируют, оплачивают налоги и коммунальные платежи, сыновья ФИО4 и ФИО5 зарегистрированы по данному адресу, но проживают отдельно. Он и дети не желают, чтобы за ними было зарегистрировано право собственности на данную квартиру, полагал, что право собственности на данное жилое помещение должно быть зарегистрировано за истцом.

Ответчики ФИО5 и ФИО4, представитель ответчика - глава Игодовского сельского поселения ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, полагали возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру по <адрес> (Л.д.64,70,71,78-79).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, ответчика, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Понятие приватизации жилищного фонда приведено в ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Закон (ст. 1, 2, 11) устанавливает основные принципы приватизации жилья (добровольность и безвозмездность передачи жилых помещений в собственность граждан, возможность использования каждым права на приватизацию один раз) и условия ее осуществления (принадлежность занимаемого жилого помещения государству или муниципалитету, пользование жилой площадью по договору социального найма жилого помещения или аренды, согласие всех совместно проживающих граждан на приватизацию).

В Постановлении Верховного Совета РСФСР "О введении в действие Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 г. N 1582-1 (пункт 6) рекомендовано общественным объединениям (организациям) осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

Переход же жилищного фонда из собственности общественного объединения (организации) допускается по правилам, предусмотренным Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", но нормы его при этом используются лишь по аналогии.

Анализ норм жилищного законодательства и приведенной выше нормы Постановления Верховного Совета РСФСР от 4 июля 1991 г. позволяет сделать суду вывод о том, что бесплатно приобрести жилое помещение, находящееся в жилищных фондах общественных организаций, могли граждане и члены их семей только при соблюдении двух условий:

во-первых, жилое помещение должно было быть предоставлено по договору найма в соответствии с нормами ЖК РСФСР.

во-вторых, наряду с желанием нанимателя и всех совместно проживающих совершеннолетних и согласия общественной организации, которой принадлежало жилье на праве собственности, на передачу жилого помещения в порядке и на условиях Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно архивной справке администрации Островского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д.85) в документах по личному составу совхоза «Игодовский», в книгах учета расчетов по оплате труда за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в списках работающих значится ФИО6- стипендиат, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей начислялась стипендия.

Из записей №№ в трудовой книжке № на имя ФИО7 (Л.д.80-82) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляла трудовую деятельность в должности фельдшера в <данные изъяты>.

Согласно справке администрации Игодовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.83) ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирована в квартире по <адрес> по настоящее время.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.43) ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ.р., заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Из записей актов о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.43) и № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.44) следует, что у ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ - сын ФИО4.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 проживает в квартире, расположенной по <адрес> которая была выделена ей в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Игодовский».

Из указанного следует, что спорная квартира была предоставлена истцу по договору найма в соответствии с нормами ЖК РСФСР.

Из выписки из похозяйственной книги администрации Игодовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.65-66) следует, что в квартире по <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. Квартира ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

В соответствии с абзацем 1 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно сведениям администрации Игодовского сельского поселения (Л.д.67) и администрации Островского муниципального района (Л.д.52) жилое помещение по <адрес> не состоит в реестре муниципального имущества Игодовского сельского поселения и Островского муниципального района.

Согласно постановлению администрации Островского района от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д.61) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано сельскохозяйственное предприятие с коллективно-долевой собственностью «Иград».

Постановлением администрации Островского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов землеустройства (перераспределения земель) реорганизуемого совхоза «Игодовский» (Л.д.62) совхоз «Игодовский» реорганизован в совместное сельскохозяйственное предприятие «Иград» с перерегистрацией ранее принятого Устава в администрации района.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ФНС России (Л.д.25-35) сельскохозяйственный производственный кооператив «Иград», расположенный по <адрес> ОГРН ..., ИНН №, решением Арбитражного суда Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом, открыто конкурсное производство, по определению Арбитражного суда Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Иград» завершено конкурсное производство.

Согласно справке администрации Островского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.36) СПК «Иград» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства по определению Арбитражного суда Костромской области А№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом директора ТОО СПКДС «Иград» № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.63) на основании решения Совета учредителей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано разрешение на приватизацию двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Из договора о передаче в собственность жилого помещения следует, что администрация ТОО СПКДС «Иград» передала в совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4 квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (Л.д.9-10).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по <адрес> (Л.д.54-55).

Нарушение порядка передачи в собственность истцу спорного жилого помещения согласно действующему законодательству не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до вынесения соответствующего распоряжения об этом, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

С учетом изложенного, право собственности на спорное жилое помещение возникло из договора безвозмездной передачи квартиры, положения договора не противоречат положениям гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Из технического паспорта (Л.д.11-22), справки о данных технического учета (Л.д.58) следует, что квартира по адресу: <адрес>, расположена на 1 этаже, общая площадь ... кв.м., площадь жилых комнат ... кв.м.

Из справки администрации Игодовского сельского поселения (Л.д.68) и сведений ГПКО «Костромаоблкадастр» (Л.д.59) следует, что квартира по адресу: <адрес> ветхим и аварийным жильем не является, запрещений, ограничений и правопритязаний не имеется.

Из заявлений ФИО3, ФИО5 и ФИО4 (Л.д.69-71,78-79,84) следует, что они в добровольном порядке отказывается от своих прав на указанную квартиру в пользу ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры, и полагает возможным в судебном порядке установить возникшее право собственности ФИО2 на спорное домовладение. Каким-либо иным способом защитить возникшее право собственности истец не может.

Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиками, и в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Предметом спора по данному гражданскому делу является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем государственная пошлина при подаче иска уплачивается в размере, предусмотренном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как для искового заявления, не подлежащего оценке, то есть в размере 300 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины истец оставил за собой.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 , <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым №, общей площадью - ... кв.м, в том числе площадью жилых комнат - ... кв.м., расположенную по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Шахрова