Решение № 2-206/2017 2-206/2017~М-202/2017 М-202/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-206/2017

Дело № 2-206/2017 КОПИЯ


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Малояз 20 июля 2017 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муллахметова Р.Р. при секретаре Кульмухаметовой Э.Г., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и прекращении права собственности на недвижимость к ФИО3 и Администрации сельского поселения Аркауловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан,леузовского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Муниципальному сельсовс

у с т а н о в и л:

Истец с указанным исковым заявлением обратился в суд, мотивировав тем, что он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ его дочь ФИО1 решила проверить, оформлены ли правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежат его сыну ФИО3, который также зарегистрирован в указанном доме. ФИО3 зарегистрировал указанные права на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Аркауловский сельсовет. Однако, согласно архивной справки за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он является главой домовладения. Он имеет правоустанавливающий документ на земельный участок по указанному адресу, который выдан Аркауловским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ. Согласно государственного акта на право владения, постоянного пользования землей без номера ему предоставлено в пожизненно наследуемое владение 0, 30 га земли. Таким образом, выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует самой похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы. Никаких законных оснований для приобретения права на чужое недвижимое имущество у ФИО3 не имеется.

Просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией сельского поселения Аркауловский сельсовет на имя ФИО3 на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 требования поддержали, просили иск удовлетворить, пояснили, что ФИО3 незаконно оформил право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Более того, мать ФИО3 не давала согласия на оформление ФИО3 права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, хотя матери ФИО3 принадлежала ? доли на указанное имущество. Срок исковой давности нельзя применить в данном случае, так как ФИО5 стало известно о том, что ФИО3 оформил право собственности на себя на указанные дом и земельный участок только в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5, так как в ДД.ММ.ГГГГ он вместе с отцом ходил в сельсовет, где с согласия последнего была выдана выписка из похозяйственной книги о том, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок по вышеуказанному адресу, на основании которого он оформил право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5, так как прошел срок исковой давности, последнему было известно о том, что ФИО3 оформил право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок еще в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании свидетель Ф.И.У. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ работал специалистом администрации СП Аркауловский сельсовет. В это же время к нему обратились ФИО5 и ФИО3 с вопросом о получении выписки из похозяйственной книги о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д. Махмутово, <адрес>. В связи с тем, что ФИО5 хотел оформить право собственности на сына ФИО3, он с устного согласия ФИО5 выдал выписку из похозяйственной книги, где указал, что право собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО3 В похозяйственной книге указано, что собственном данного земельного участка является ФИО5 Считает, что поступил правомерно. Он не знает, в связи с чем, не подумал, что ? собственности на указанный земельный участок принадлежали жене ФИО5, так как последний был согласен. Он думает, что указанную выписку Ш-вы получили для оформления права собственности на ФИО3

В судебном заседании свидетель И.Д.А. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ являлся главой администрации СП Аркауловский сельсовет. В это же время им была подписана выписка из похозяйственной книги о том, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Данную выписку составил специалист Ф.И.У., которому он полностью доверял. В похозяйственной книге указано, что право собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО5 Однако, в выписке указано, что право собственности на данный земельный участок принадлежит ФИО3, так как об этом попросил сам ФИО5 Считает, что все сделано правомерно.

Истец, будучи извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика сельское поселение Аркауловский сельсовет МР <адрес>, будучи извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась, обратилась с заявлением о полном признании исковых требований ФИО5 и рассмотрении дела без ее участия в связи с нахождением в отпуске за пределами Республики Башкортостан.

Признание представителем ответчика иска занесено в протокол судебного заседания, которой разъяснены значение и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание представителем ответчика иска сделано добровольно, суд принимает признание иска, считая, что волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решение в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948 г., каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 г. к «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» от 04 ноября 1950 г. каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Ст. 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности, право наследования.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на земельные участки, представленные для ведения личного подсобного хозяйства, необходимы сведения в похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок, которыми подтверждается право лица зарегистрированного по постоянному жительству на территории данной сельской администрации, и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок.

В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование осуществляется с 1925 года на законных основаниях.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.5 ст.36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане и юридические лица, указанные в указанной статье, совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Согласно государственного акта на право владения, постоянного пользования землей ФИО5 решением от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется 0,30 гектаров земли для подсобного хозяйства, огорода, построек.

В похозяйственной книги № на ДД.ММ.ГГГГ г.г. имеются сведения о членах хозяйства ФИО5 – глава семьи, Ш.Ф.Г. – жена, Ш..М.И. – сын, Ш.А.А. – сноха, Ш.Р.А. – внук.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лиц. счет №, сделана запись на основании решения Аркауловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности, в связи с чем, права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Махмутово, <адрес>, были оформлены неправомерно.

Таким образом, исключительное право на приватизацию земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3845 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО5

Суд считает, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> являются недействительными, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а потому и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует аннулировать.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 стало известно о соответствующей записи в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не представлено доказательств обратного.

Действительно из показаний свидетелей следует, что ФИО5 было известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ была выдана вышеназванная выписка из похозяйственной книги. Однако, из указанных показаний свидетелей не следует, что ФИО5 было известно о том, что ФИО3 зарегистрировал на себя право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Как усматривается из положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ было известно о зарегистрированном праве собственности ФИО3 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, так же как и не представлено доказательств того, что выписка из похозяйственной книги была выдана ФИО3 на законных основаниях.

Таким образом, судом установлено, что срок исковой давности ФИО5 не пропущен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и прекращении права собственности на недвижимость к ФИО3 и Администрации сельского поселения Аркауловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Администрацией сельского поселения Аркауловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на имя ФИО3 на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, д. Махмутово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Р. Муллахметов

СОГЛАСОВАНО для размещения на сайте

Судья Р.Р. Муллахметов