Решение № 2-409/2018 2-409/2018~М-203/2018 М-203/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-409/2018

дело №2-409/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре Р.А. Равиловой, с участием представителя истцов по первоначальному иску ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО2, кадастрового инженера ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки и ее корректировке

и по встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о восстановлении ранее уточненных границ путем разграничения их местоположения и пресечения действий, создающих угрозу нарушения и захвата участка с целью увеличения площади,

Установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки и ее корректировке, где просят суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 36 до точки 24 по границам земельного участка с кадастровым номером № без подписания актов согласования границ и согласия собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО2 с учетом уточненных требований обратилась в суд с встречными исковыми требованиями о восстановлении ранее уточненных границ путем разграничения их местоположения и пресечения действий, создающих угрозу нарушения и захвата участка с целью увеличения площади, где просила суд восстановить ранее уточненные координаты границ путем разграничения их местоположения и установлении границ в соответствии с действующим законодательством РФ и пресечь действия, создающих угрозу нарушения и захвата части участка с целью увеличения площади; признать результаты работ и действия кадастрового инженера ФИО3 проводившей кадастровые работы в вышеуказанном кадастровом участке № - не законными, вследствие нарушения ею норм ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».

В судебное заседание истцы по первоначальному иску, ответчики по встречному иску ФИО4, ФИО5 не явились, о слушании дела извещены, их интересы представлял по доверенности ФИО1, который требования первоначального иска поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно исковому заявлению, требования встречного иска не признал.

Истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании требования встречного иска поддержала в полном объеме, требования первоначального иска не признала.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании требования встречного иска ФИО2 не признала, пояснив, что при проведении межевания земельного участка ФИО6 было установлено пересечение границ с земельным участком, принадлежащим ФИО2, выявлено наличие реестровой ошибки в координатах местоположения земельного участка, принадлежащего ФИО2

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по РТ в <адрес> и в <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из пояснения сторон, материалов дела, суд установил, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, площадью 638 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № и №.

Смежный земельный участок, с кадастровым номером 16:25:230103:135, принадлежит на праве собственности, номер регистрации №645.1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, что подтверждается кадастровой выпиской в отношении земельного участка.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, в 2017 году истцы обратились в межующую организацию с заявлением о формировании межевого плана.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненные границы и площадь.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, в процессе проведения подготовительных работ получены сведения из Единого государственного реестра недвижимости о ранее учтенном земельном участке, расположенном РТ, Лениногорский муниципальный район, Тимяшевское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером 16:25:№ в виде кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный район, Тимяшевское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером 16:25:№ Земельный участок зарегистрирован на праве общей долевой собственности, за ФИО5, ФИО4

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади данного земельного участка были проанализированы данные ЕГРН и выявлено пересечение с границами смежных земельных участков. При внесении координат, полученных в результате замера и сведений государственного земельного кадастра, было выявлено несовпадение фактического расположения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:25:№; 16:25:230103:№:135. Была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, неверно определены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:25:№ в связи с этим была допущена ошибка (пересечение), повлекшая отражение в государственном кадастре недвижимости. Угловые столбы забора определялись как межевые знаки границ смежных земельных участков. Однако их положение было взято неверно. Наличие данных несоответствий является препятствием для внесения изменений в текущие характеристики земельного участка с кадастровым номером 16:№.

Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует несоответствие в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка, его площади, конфигурации, земельного участка с кадастровым номером 16:25:№; 16:25:№:128, 16:25:№135 в связи с чем, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план для суда в виде одного документа в целях государственного кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровой ошибки о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:25:№, с одновременным исправлением реестровой ошибки в описание местоположение границы от т.36 до т.24 смежного земельного участка с кадастровым номером 16:25:№.

Как указано в межевом плане, собственнику земельного участка с кадастровым номером 16:25:№ ФИО2 было отправлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка надлежащим образом. Получено уведомление о вручении. Для подписания акта согласования ФИО2 не явилась. Возражения в указанный срок не представила. Граница считается не согласованной. Собственник земельного участка ФИО2 лично присутствовала при процедуре проведения межевания. Все замеры проводились в присутствии собственников по общему согласию сторон, действующих исключительно на законных побуждениях, то есть не стремившихся захватить не принадлежащие земли.

Истцы обращались к ответчику, по вопросу исправления реестровой ошибки путем проведения межевых работ и уточнения местоположения границ земельных участков ответчика, однако во внесудебном порядке разрешить данный спор не представилось возможным.

Без устранения указанных реестровых ошибок, невозможно восстановление нарушенных прав истцов.

Принимая во внимание, что выявленное пересечение границ земельных участков препятствует истцам для надлежащего оформления принадлежащего им земельного участка и устранение возможно только в судебном порядке, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.

Определением Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено специалистам Межрайонного филиала № РГУП БТИ <адрес> РТ.

Как следует из заключения кадастрового инженера №, на поставленные судом вопросы были даны исчерпывающие ответы, и специалист пришел к выводу, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:25:№ и 16:25:№ (по межевым делам) пересекаются между собой, то есть имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:25:№ и 16:25:№. Площадь наложения составляет 10,8 кв.м.

Наложение границ земельных участков могло произойти по следующим причинам: опорно-межевой знак был установлен со смещением либо с низкой точностью, что не позволило определить местоположение границ участка(ов) с нормативной точностью в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования участка; некоторые кадастровые инженеры из-за большого количества заказов не выезжают на местность, вписывая только приблизительные координаты. Для получения данных они используют картографические материалы и

сведения об смежных участках, поставленных ранее на учет; из-за низкой квалификации, кадастровый инженер может не обеспечить подготовку оборудования и правильную обработку измерений для привязки межуемого участка или допустить просчеты в вычислениях; невнимательность кадастрового инженера может привести к неверному определению конфигурации существующего ограждения и изменению площади участка; из-за неисправности применяемого измерительного оборудования.

Кадастровому инженеру не представилось возможным провести сопоставление фактического местоположения и длин границ земельных участков с кадастровым номером 16:25:№ и 16:25:№ на предмет наложения границ ввиду того, что между вышеуказанными земельными участками от точки 8 до точки 9 отсутствует ограждение и определить смежную границу невозможно. Поэтому наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:25:№ и 16:25:№ исследовались по межевым делам, имеющимися в материалах гражданского дела, па основании которых внесены сведения в ЕГРН.

Согласно заключению эксперта, в границах наложения земельных участков с кадастровыми номерами 16:25:№ и 16:25:№ расположена часть хозяйственной постройки, принадлежащей ответчику ФИО2 Площадь части объекта, в границах наложения составляет 3,9 кв.м. При формировании земельного участка с кадастровым номером 16:25:№ и земельного участка с кадастровым номером 16:25:230103:№ была допущена реестровая ошибка.

С учетом проведенного исследования, кадастровый инженер предложил три возможных варианта местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 16:25:230103:№ и 16:25:230103№, в частности вариант № в соответствии с которым, с учетом фактических замеров объектов недвижимости и их принадлежности, смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 16:25:230103:№ и 16:25:230103№ возможно установить на одинаковом расстоянии от объектов недвижимости, согласно их принадлежности и по ограждению земельного участка 16:25:№.

Координаты характерных точек, по которым возможно установить местоположение смежной границы между земельными участками.

Название

X
У

Дирекционный

Мера линий

№№ знака

(м)

(м)

угол

(м)

(град. мин. сек.)

5
339971.74

2321981.10

152° 51' 17"

5.66

6
339966.70

2321983.68

156° 45'29"

2.69

7
339964.23

2321984.74

154° 52'05"

8.06

8
339956.94

2321988.16

146° 32' 36"

3.56

9
339953.96

2321990.13

83° 44’35"

0.06

10

339953.97

2321990.19

155° 57' 36"

5.47

11

339948.98

2321992.42

157° 30' 45"

2.31

12

339946.85

2321993.30

156° 43' 34"

6.18

13

339941.16

2321995.74

151° 38' 34"

1.28

0.43

14

339940.03

2321996.35

249° 00’ 26"

15

339939.88

2321995.95

Суд приходит к выводу об уточнении границ смежных земельных участков в спорных точках согласно варианту № заключения кадастрового инженера №, так как указанный вариант обеспечит баланс прав обоих сторон в части установления спорной смежной границы, обеспечит возможность сторонам обслуживания их построек, расположенных в непосредственной близости к смежной границе.

При этом суд доводы представителя истцов ФИО6 о проведении уточнения смежной границы в спорных точках в соответствии с вариантом № заключения кадастрового инженера считает несостоятельными, так как указанный вариант не обеспечит баланса прав сторон и приведет к невозможности обслуживания хозяйственных построек ФИО2, так как спорная смежная граница будет проходить по ограждению земельного участка с кадастровым номером 16:25:№, принадлежащего ФИО2

Разрешая требования встречного иска ФИО2 о пресечения действий, создающих угрозу нарушения и захвата участка с целью увеличения площади, суд приходит к выводу об оставлении их без удовлетворения, так как судом не выявлено нарушений прав ФИО2 при проведении межевания земельного участка ФИО6, а также не установлено неправомерных действий кадастрового инженера при проведении межевания, так как ФИО2 была извещена о проведении собрания о согласования местоположения границы земельного участка, при проведении процедуры межевания и проведения замеров участвовала лично, факт захвата части ее земельного участка судом не установлен.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований как первоначального иска, так и встречного иска в части установления наличия реестровой ошибки и установлении спорной смежной границы.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки и ее корректировке и ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о восстановлении ранее уточненных границ путем разграничения их местоположения и пресечения действий, создающих угрозу нарушения и захвата части участка с целью увеличения площади, удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:25:№, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 16:25:№, расположенного по адресу: РТ, <адрес> границу земельного участка с кадастровым номером 16:25:230103:№, расположенного по адресу: РТ, <адрес> в соответствии с вариантом №, определенным заключением кадастрового инженера Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» № от ДД.ММ.ГГГГ, путем установления смежной границы на одинаковом расстоянии от объектов недвижимости, согласно их принадлежности и по ограждению земельного участка 16:25:№ от точки 9 до точки 15 по следующим координатам:

Название

X
У

Дирекционный

Мера линий

№№ знака

(м)

(м)

угол

(м)

(град. мин. сек.)

5
339971.74

2321981.10

152° 51' 17"

5.66

6
339966.70

2321983.68

156° 45'29"

2.69

7
339964.23

2321984.74

154° 52'05"

8.06

8
339956.94

2321988.16

146° 32' 36"

3.56

9
339953.96

2321990.13

83° 44’35"

0.06

10

339953.97

2321990.19

155° 57' 36"

5.47

11

339948.98

2321992.42

157° 30' 45"

2.31

12

339946.85

2321993.30

156° 43' 34"

6.18

13

339941.16

2321995.74

151° 38' 34"

1.28

0.43

14

339940.03

2321996.35

249° 00’ 26"

15

339939.88

2321995.95

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 16:25:№ по адресу: РТ, <адрес> кадастровым номером 16:25:230103:128 по адресу: РТ, <адрес>.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО4, ФИО5, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке в течение месяца через Лениногорский городской суд.

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «___»___________ 2018 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском горсуде РТ