Решение № 2-671/2017 2-671/2017~М-641/2017 М-641/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-671/2017

Гр. дело №2-671/2017

Мотивированное
решение составлено 15 сентября 2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Гальберг Г.Ю.,

при секретаре Ошиваловой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о признании объектом права и объектом учета жилого дома, о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о признании объектом права и объектом учета жилого дома, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома площадью 24,70кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО5 секретарем исполнительного комитета Троицкого поселкового Совета народных депутатов Талицкого района Свердловской области, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрирован в Талицком БТИ ДД.ММ.ГГГГг, и земельного участка, площадью 1647,00 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В 1995году ФИО1 снес жилой дом, площадью 24,70 кв.м., и построил на этом месте новый жилой дом, в результате изменилась площадь жилого дома. На все это не было своевременно оформлено разрешительной документации. ФИО1 считал, что если земельный участок в собственности, то он может строить что хочет.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> филиалом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое БТИ и РН» с целью оформления права собственности на жилой дом. При обследовании, техниками установлено несоответствие фактического состава домовладения данным инвентаризационного дела, в результате чего общая площадь стала 64,80 кв.м.

В настоящее время ФИО1 намерен оформить право собственности на занимаемое жилое помещение, общей площадью 64,80 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Поскольку на возведение жилого дома разрешительная документация отсутствует, такое переустройство в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным.

Согласно Техническому Заключению (шифр 28-08-2017-ТЗ) возведение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в жилом доме. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. По Отчету № жилой дом в целом не оказывает негативного влияния на состояние конструкции здания в целом, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать объектом права и объектом учета жилой дом, площадью 64,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом, площадью 64,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

ФИО1 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное в его адрес вернулось с отметкой «истек срок хранения» (л.д.61-63).

Представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности (л.д.44), в судебном заседании исковые требования истцов поддержала, подтвердив доводы искового заявления, дополнив, что по техническому заключению ООО «Архстройинвест» жилой дом по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации Талицкого городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещен надлежащим образом (л.д.56), представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что согласно приложенным к исковому заявлению документам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,7 кв. м, а также земельный участок по указанному адресу принадлежат на праве собственности ФИО1 По информации отдела архитектуры и градостроительства Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1647,00 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии со статьей 45.03 «Карта градостроительного зонирования территории Талицкого городского округа. Поселок Троицкий» Правил землепользования и застройки Талицкого городского округа относится к землям населенных пунктов и находится в зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Согласно техническому заключению ООО «Архстройинвест», приложенному к исковому заявлению, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв. м, построенный на месте ранее существующего жилого дома, общей площадью 24,7 кв. м, не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном жилом доме, требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно- гигиенической безопасности соблюдены. Однако данное техническое заключение не свидетельствует о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрация Талицкого городского округа считает возможным оставить вопрос о принятии решения по иску ФИО1 на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без их участия (л.д.64-68).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 24,7 кв.м., расположенного на земельном участке1647кв.м.(л.д.5). Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.6,58,59).

Из заключения кадастрового инженера филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Талицкое БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план составлен в результате проведения кадастровых работ для постановки на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>. Просит обратить внимание сотрудников ФГБУ «ФКП Росреестра по Свердловской области» на следующие обстоятельства: площадь здания, указанная в декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений письмо Минэконом развития РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 64.8 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что жилой дом площадью 24.7 кв.м. согласно Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке, отсутствует. На земельном участке возведен новый жилой дом без разрешительных документов. Описываемый объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.7-22).

Из технического заключения ООО «Архстройинвест» составленного ДД.ММ.ГГГГ. по результатам обследования жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> следует, что пожарно-техническая характеристика: степень огнестойкости – II, класс конструктивной пожарной опасности – С0,

класс функциональной пожарной опасности - Ф5.2 Несущими конструкциями обследованного жилого дома (Литер А), являются наружные и внутренние стены из бруса. Фундамент - бетонный, ленточный Наружные стены - брус, толщиной 180 мм. Внутренние стены - брус, толщиной 180 мм. Перегородки — дощатые Перекрытие - деревянное, утепленное Полы - дощатые по лагам Внутренняя отделка — обшивка ДВП, оклейка обоями; обшивка ГВЛ, окраска водоэмульсионной краской. Жилой дом по адресу: <адрес> оборудован водопроводом, электроснабжением. Система канализации соединена с выгребом. Отопление жилого дома печное. Проведены следующие работы: снесен ранее существующий жилой дом из бревен, общей площадью - 24,7 м2. Возведен жилой дом из бруса, общей площадью - 59,5 м2. см. При визуальном обследовании строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, на дату проведения обследования - ДД.ММ.ГГГГ. не было выявлено каких-либо существенных деформаций (таких как: трещины, и проч.) в несущих и ограждающих конструкциях. Оценка технического состояния строительных конструкций производилась в соответствии со строительными нормами и правилами. При этом использовалась терминология категорий технического состояния по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Жилой дом по адресу: <адрес> в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии соблюдения противопожарных требований и норм (л.д.69-84).

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о признании объектом права и объектом учета жилого дома, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом, площадью 64,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 64,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца.

Судья Г.Ю. Гальберг