Решение № 2-691/2020 2-691/2020~М-605/2020 М-605/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-691/2020

Дело № 2-691/2020
РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Таран Галине Владимировне о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Таран Г.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что 19 марта 2002 года между истцом и Таран Г.В. был заключен договор № на передачу в аренду земель, на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1238 кв.м для ведения садоводства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 4 Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполнил ненадлежащим образом, а именно: по состоянию на 26.02.2020 года задолженность по арендной плате составила 3518,17 рублей, пени - 5563,24 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Данное требование не было выполнено, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Таран Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражения в суд не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено, что 19 марта 2002 года между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Гвардейского района (истец является правопреемником) и Таран Г.В. был заключен договор № на передачу в аренду земель, на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1238 кв.м для ведения садоводства. Срок аренды участка устанавливается на 49 лет.

Пункт 7 Договора предусматривает, что годовая арендная плата исчисляется с 1 апреля 2002 г. и вносится в сроки и размерах, установленных органами местного самоуправления Гвардейского района на основании действующего законодательства. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Согласно расчету арендной платы на землю по состоянию на 26.02.2020 года задолженность по арендной плате составила 3518,17 рублей, пени 5563,24 рублей.

Правильность представленного истцом расчета у суда сомнений не вызывает.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме, а также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сообщил о намерении расторгнуть договор аренды, о чем свидетельствует соответствующая претензия, направленные истцом Арендатору Таран Г.В. 26.02.2020 №.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договору аренды и о взыскании с ответчика задолженности и пени по арендной плате.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора аренды № от 19.03.2002 года; расчетом суммы задолженности по арендной плате; копией претензии от 26.02.2020 года; копией квитанции от 28.02.2020 года об отправке претензии; копией выписки из ЕГРН; копией распоряжения №-рлс от 24.07.2018 года.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договорам аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п. 7 условий договоров аренды, суд полагает обоснованным требование истца о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка от 19.03.2002 г.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных и земельных отношений, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

В соответствие со ст. 333 ГК РФ - Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что размер неустойки превышает размер задолженности, суд считает возможным снизить неустойку до размера задолженности, т.е. до 3518,17 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 19.03.2002, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Гвардейского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате за землю по договору № № аренды земельного участка от 19.03.2002 г. - 3518,17 рублей, пени в размере 3518,17 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда 30 сентября 2020 года.

Судья: подпись

Копия

Судья М.Ю. Клименко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>