Решение № 2-764/2019 2-764/2019~М-814/2019 М-814/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-764/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 г. г. Михайлов

ФИО2 районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Ларина В.Б.,

при секретаре Пеньковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО – ФИО2 муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО – ФИО2 муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указано следующее:

Истица является собственником земельного участка, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, <адрес> Её право собственности возникло на основании договора дарения земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На приобретенном земельном участке находился в аварийном состоянии старый деревянный дом. В связи с невозможностью его восстановления, дом был снесен. ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор строительного подряда № между <данные изъяты>". Согласно п.1.1 договора предметом является работы по строительству по <данные изъяты>). Строительство осуществляется по адресу: <адрес>. Новое строение было возведено на месте старого фундамента жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ. строительство каркасного дома было полностью завершено. Работа была оплачена. Дом был подведен к электричеству. Построенный дом имеет следующие параметры <данные изъяты> Газоснабжение и водоотведение в доме автономное. В связи с тем, что дом был возведен на земельном участке истицы, она ошибочно полагала, об отсутствии необходимости регистрации вновь построенного жилого дома где либо кроме сельской администрации. При обращении в администрацию ей пояснили о необходимости получения разрешительной документации до строительства и получения разрешительной документации после. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление в администрацию МО - ФИО2 муниципальный район <адрес> о планируемом строительстве индивидуальной жилищного строительства, зарегистрировано за номером № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о несоответствии указанных в, уведомлении о планируемом строительстве установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Так, согласно полученному уведомлению истицей при строительстве не соблюден минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений и сооружений, который в территориальной зоне Ж1 составляет 3 метра. Согласно схематического изображения приложенного к уведомлению, построенный жилой дом расположен от границы на расстоянии 2,20 м.. В настоящее время истица лишена возможности из-за отсутствия разрешительной документации провести мероприятия по регистрации прав собственности на указанный объект недвижимости в соответствии со ст. 219 ГК РФ. Возведенное жилое здание имеет признаки самовольной постройки, а именно: построено на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, но без получения разрешительных документов. В ходе проведения строительно-технической экспертизы, выводы которой отражены в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: здание расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> Участок благоустроен, территория спланирована. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая граница соответствует установленной. Построенное строение соответствует градостроительным и строительным требованиям: параметры здания и качество инженерного оборудования соответствуют СНиП 31-02-2001 от 20.10.2016 г., строение является жилым одноквартирным домом. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 2101-91 "Пожарная безопасность зданий и строений". При осмотре здания и его конструктивных частей деформаций и трещин, отклонений свидетельствующих о потере несущей способности не выявлено что соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-97 "Несущие и ограждающие конструкции" и Oil 20.13333.2011 "Нагрузки и воздействия" Фундамент хорошем состоянии повреждений и трещин нет. На момент, проведения осмотра соответствует СП 22.133330.2011 "Основание зданий и сооружений". Проветривание естественное. Освещение совмещенное. Таким образом, обследуемый объект в целом соответствует строительным и санитарным нормам. Следовательно, угроза жизни и здоровью и имуществу граждан на возведенном объекте отсутствуют. Смежным землепользователем является третье лицо, которое возражений возведения строения менее 3 метров от границы земельного участка не имеет. Наложений и пересечений с земельным участком третьего лица нет. Истица вновь возведенный жилой дом поставила на учет в АО " Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" филиал по центральному федеральному округу Рязанское отделение ФИО2 производственный участок ему был присвоен инвентарный номер №, что подтверждается техническим паспортом от 26.07.2019 г..

В этой связи истица ссылаясь на ст. ст. 12, 222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, назначение жилое, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Дело рассматривается в отсутствие сторон и третьего лица администрации МО – Поярковское сельское поселение Михайловского муниципального района <адрес> на основании ст. 167 ч. 5 ГПК РФ по их просьбе.

Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика полностью признал исковые требования ФИО1.

Признание иска изложено в письменном виде в форме заявления и судом приобщено к материалам дела.

У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения. Данное признание иска не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены.

В этой связи суд признание иска ответчиком принимает.

Представитель третьего лица – администрации МО – Поярковское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области в поданном в суд заявлении с иском согласился.

Поскольку в силу ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд в мотивировочной части решения вправе указать только на признание иска и принятие его судом, суд, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации МО – ФИО2 муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение жилое, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Рязанский областной суд через ФИО2 районный суд.

Судья В.Б. Ларин