Решение № 2-1260/2017 2-1260/2017~М-1044/2017 М-1044/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1260/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи А.А. Новожиловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.В. Фирсовой,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя ответчика НП «БКЭС» ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

- представителя ответчика ФИО3 – адвоката Хец О.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 НП «БКЭС» об определении размера и порядка участия в расходах на содержание жилья, о возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным выше иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что ей и ответчику принадлежит по ? доли в праве собственности каждому на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в спорной квартире не проживает, место его жительства не известно. Отсутствие ответчика лишает истца разделить лицевые счета на квартиру в добровольном порядке по заявлению каждого собственника. С ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 91 961,20 рубль. Истец считает, что задолженность по коммунальным услугам за спорную квартиру с момента ее фактического приобретения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., она должна оплатить соразмерно своей доли, т.е. в размере ?, для чего ей необходимо произвести перерасчет денежной суммы долга. При обращении с данным вопросом в НП «БКЭС» истцу было отказано, рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, просит суд:

- определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья, расположенного по адресу: <адрес> оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком в равных долях по всем затратам, каждому по ? доле,

- возложить на НП «БКЭС» обязанность заключить отдельное соглашение с истцом и ответчиком, выдать им отдельные квитанции по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

- возложить на НП «БКЭС» обязанность произвести перерасчет суммы долга за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив сумму задолженности истца с ДД.ММ.ГГГГ. соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру (л.д. х

Определением Богородского городского суда Нижегородской области в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено НП «БКЭС» (л.д. х).

В связи с тем, что место жительство ответчика ФИО3 не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, по инициативе суда в качестве представителя назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской конторы <адрес> (л.дх).

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика НП «БКЭС» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца в части определения размера и порядка участия в содержании совместного жилья, расположенного по адресу: <адрес> оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком в равных долях по всем затратам, каждому по ? доле, и выдачи им отдельных квитанций по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры, в остальной части исковых требований истца просила отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Хец О.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца.

В судебном заседании установлено, что истица и ответчик являются собственниками в размере ? доли в праве собственности каждый на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения ? доли квартиры (л.д. х), свидетельством о государственной регистрации права (л.дх)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение в сумме 91 961,20 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. х).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание положения ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307.

Установив, что истец и ответчик являются собственниками квартиры по указанному выше адресу, не являются членами одной семьи, и не достигли соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что требования об определении порядка и размера участия по оплате за коммунальные услуги, содержанию жилья соразмерно доли каждого в праве собственности подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования истца о возложении на НП «БКЭС» обязанности заключить с истцом и ответчиком отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции по оплате коммунальных услуг, суд приходит к следующему:

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение, они имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Принимая во внимание, что управляющей организаций, в данном случае является НП «БКЭС», и стороны не достигли соглашения по вопросу порядка оплаты, решение суда об определении порядка оплаты соразмерно доли в праве собственности на жилье является основанием для возложения на НП БКЭС обязанности по заключению отдельных соглашений и выдачи истцу и ответчику отдельных квитанций на оплату указанных услуг по квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца в данной части.

Рассматривая исковые требования истца о возложении на НП «БКЭС» обязанности произвести перерасчет суммы долга за спорную квартиру, суд учитывает, что порядок и размер участия сособственников в содержании квартиры и в уплате коммунальных платежей определен только настоящим решением суда, что исключает возможность распространения его на предыдущие несколько лет, при этом, истец не лишен возможности требовать от другого собственника возмещения убытков после оплаты коммунальных услуг.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 НП «БКЭС» о разделе лицевого счета, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдачи отдельных квитанций по оплате коммунальных услуг, возложении обязанности произвести перерасчет суммы долга по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 к ФИО3, в ? доли от общего размера оплаты у ФИО1, и ? доли – у ФИО3

Возложить на НП «БКЭС» обязанность заключить с ФИО1 к ФИО3 отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выдать на собственников данной квартиры отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

В удовлетворении иска о возложении на НП «БКЭС» обязанности произвести перерасчет суммы долга по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья А.А. Новожилова