Решение № 2-1986/2025 2-1986/2025~М-1568/2025 М-1568/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-1986/2025

УИД23RS0024-01-2025-002599-08

К делу №2- 1986/2025г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025г. г. Крымск Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО11 и ФИО12 об установлении юридического факта владения гаражами на праве собственности

УСТАНОВИЛ:

Брынза А.А., ФИО7, ФИО8, ФИО11 и ФИО12 обратились в суд с заявлением, об установлении юридического факта владения гаражами на праве собственности.

Свои требования мотивируют тем, они являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес> 22-а по <адрес> в <адрес>, а именно:

- гр. ФИО2 собственник <адрес> многоквартирном <адрес>-а на основании договора купли-продажи от 03.10.2017г., зарегистрированного в ЕГРН 04.10.2017г. за номером 23:45:0101014:162-23/028/2017-7;

- гр. ФИО3 собственник ? доли <адрес> многоквартирном <адрес>-а на основании распоряжения главы администрации <адрес> и <адрес> №-р от 21.01.1993г., и договора дарения доля в праве собственности на квартиру от 08.11.2017г., зарегистрированного в ЕГРН 17.11.2017г. за номером 23:45:0101014:231-23/028/2017-3;

- гр. ФИО4 собственник ? доли <адрес> многоквартирном <адрес> на основании договора № о безвозмездной передаче жилья гражданам от 08.01.2002г., зарегистрированного в ЕГРН 15.02.2002г. за номером 23-01.28-ДД.ММ.ГГГГ-227;

- гр. ФИО5 собственник ? доли <адрес> многоквартирном <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН 18.02.2002г. за номером 23-01.28-2.2002-273;

- гр. ФИО6 собственник <адрес> многоквартирном <адрес>-а на основании договора купли-продажи от 20.01.1998г., и распоряжения главы муниципального образования <адрес> №р от 15.06.2005г., зарегистрированного в ЕГРН 01.10.2014г. за номером 23-23-28/2011/2014-348.

Вышеуказанные многоквартирные дома, а именно 3-х этажный многоквартирный <адрес> кадастровым номером 23:45:0101014:142 и 3-х этажный многоквартирный <адрес>-а были построены в 1989году, являются одним жилищным комплексом и имеют общую придомовую территорию с зоной отдыха, деткой площадкой, с зоной свободного заезда, а так же с зонами размещения гаражей.

Гаражи на придворовой территории были построены в 1992году и предоставлены в собственность жильцам многоквартирного комплекса. Некоторые владельцы квартир давно оформили в собственность свои гаражи и зарегистрировали их в установленном законом порядке, однако часть гаражей продавалась неоднократно в связи со сменой собственников квартир, а документы на гаражи были частично или полностью утрачены. Архивные сведения на выделение земельных участков под размещение гаражей не сохранились, однако имеются расписки и договора купли-продажи на некоторые гаражи.

Заявители фактически являются собственниками гаражей, расположенных во дворе многоквартирных домов № и 22-а по <адрес> в <адрес>, владеем ими как своими собственными на протяжении более 15-и лет добросовестно, открыто и не прерывно.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В настоящее время им необходимо оформить должным образом принадлежащее им недвижимое имущество и зарегистрировать его в установленном законом порядке, поэтому они обратились в филиал ППК «Роскадастр», где им изготовили техническую документацию на принадлежащие им гаражи, а так же к кадастровому инженеру, который подготовил схемы земельных участков с уточненными площадями и координатами под гаражами.

Учитывая вышеизложенные факты заявители вынуждены обратиться в суд с заявлением, об установлении юридического факта владения гаражами на праве собственности, так-как другой возможности оформления вышеуказанного недвижимого имущества у них нет.

Просят суд вынести решение суда об установлении юридического факта владения гаражами на праве собственности.

Просят указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 21.02.1961года рождения, на земельный участок площадью 23м2 и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание – гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 21,0м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе домов № и 22-а, гараж №.

Просят указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажное нежилое здание - гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 21,0м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под размещение гаражей, площадью 23м2, согласно координат:

№ точек

ФИО10

Координата Y

1

467966,93

1301777,82

2

467973,44

1301777,76

3

467973,47

1301781,32

4

467966,96

1301781,40

1

467966,93

1301777,82

расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе <адрес> 22-а, гараж №.

Просят указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 14.04.1953года рождения, на земельный участок площадью 22м2 и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание – гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 18,3м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе домов № и 22-а, гараж №.

Просят указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажное нежилое здание - гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 18,3м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под размещение гаражей, площадью 22м2, согласно координат:

№ точек

ФИО10

Координата Y

1

467953,48

1301777,95

2

467954,25

1301777,94

3

467959,52

1301777,89

4

467959,55

1301781,56

5

467953,52

1301781,69

1

467953,48

1301777,95

расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе <адрес> 22-а, гараж №.

Просят указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО6 06.03.1950года рождения, на земельный участок площадью 24м2 и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание – гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 19,2м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе домов № и 22-а, гараж №.

Просят указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажное нежилое здание - гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 19,2м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под размещение гаражей, площадью 24м2, согласно координат:

№ точек

ФИО10

Координата Y

1

467945,29

1301835,09

2

467945,78

1301835,13

3

467949,16

1301835,27

4

467948,95

1301841,35

5

467945,57

1301841,23

6

467945,02

1301841,15

1

467945,29

1301835,09

расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе <адрес> 22-а, гараж №.

Просят указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО5 11.08.1953года рождения, на земельный участок площадью 25м2 и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание – гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 18,5м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе домов № и 22-а, гараж №.

Просят указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажное нежилое здание - гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 18,5м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под размещение гаражей, площадью 25м2, согласно координат:

№ точек

ФИО10

Координата Y

1

467941,22

1301834,87

2

467944,80

1301835,05

3

467945,29

1301835,09

4

467945,02

1301841,15

5

467944,48

1301841,07

6

467940,83

1301840,86

1

467941,22

1301834,87

расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе <адрес> 22-а, гараж №.

Просят указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 06.11.1978года рождения, на земельный участок площадью 31м2 и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание – гараж 1992года постройки, материал стен – металлические общей площадью 18,3м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе <адрес> 22-а, гараж №.

Просят указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для изготовления технического и межевого планов, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажное нежилое здание - гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 18,3м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под размещение гаражей, площадью 31м2, согласно координат:

№ точек

ФИО10

Координата Y

1

467927,00

1301833,25

2

467934,44

1301833,52

3

467934,38

1301834,52

4

467934,20

1301837,63

5

467927,78

1301837,38

6

467926,78

1301837,34

1

467927,00

1301833,25

расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе домов № и 22-а, гараж №.

В судебное заседание заявители ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суды в порядке особого производства устанавливают факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 21.06.1985г. № «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» раскрывает черты юридических фактов, устанавливаемых судом в порядке особого производства. Суды могут принимать заявление об установлении юридических фактов, если: эти факты порождают юридические последствия (возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан либо организаций) установление факта не связано с последующим спором о правах; нет другой возможности, кроме судебной, получить либо восстановить надлежащие документы, удовлетворяющие юридический факт; законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок их удовлетворения.

Установление настоящего юридического факта имеет для заявителей ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 юридическое значение, поскольку необходимо им оформление имущественных прав. Получить в ином порядке, кроме как судебном, надлежащие документы, заявители ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не имеют возможности.

Спора о праве по настоящему факту не имеется.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь п. 6 ч. 2 ст. 264, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об установлении юридического факта владения гаражами на праве собственности, - удовлетворить.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 21.02.1961года рождения, на земельный участок площадью 23м2 и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание – гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 21,0м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе домов № и 22-а, гараж №.

Решение является основанием для изготовления технического и межевого планов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажное нежилое здание - гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 21,0м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под размещение гаражей, площадью 23м2, согласно координат:

№ точек

ФИО10

Координата Y

1

467966,93

1301777,82

2

467973,44

1301777,76

3

467973,47

1301781,32

4

467966,96

1301781,40

1

467966,93

1301777,82

расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе <адрес> 22-а, гараж №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 14.04.1953года рождения, на земельный участок площадью 22м2 и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание – гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 18,3м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе домов № и 22-а, гараж №.

Решение является основанием для изготовления технического и межевого планов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажное нежилое здание - гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 18,3м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под размещение гаражей, площадью 22м2, согласно координат:

№ точек

ФИО10

Координата Y

1

467953,48

1301777,95

2

467954,25

1301777,94

3

467959,52

1301777,89

4

467959,55

1301781,56

5

467953,52

1301781,69

1

467953,48

1301777,95

расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе <адрес> 22-а, гараж №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО6 06.03.1950года рождения, на земельный участок площадью 24м2 и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание – гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 19,2м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе домов № и 22-а, гараж №.

Решение является основанием для изготовления технического и межевого планов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажное нежилое здание - гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 19,2м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под размещение гаражей, площадью 24м2, согласно координат:

№ точек

ФИО10

Координата Y

1

467945,29

1301835,09

2

467945,78

1301835,13

3

467949,16

1301835,27

4

467948,95

1301841,35

5

467945,57

1301841,23

6

467945,02

1301841,15

1

467945,29

1301835,09

расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе <адрес> 22-а, гараж №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО5 11.08.1953года рождения, на земельный участок площадью 25м2 и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание – гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 18,5м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе домов № и 22-а, гараж №.

Решение является основанием для изготовления технического и межевого планов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажное нежилое здание - гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 18,5м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под размещение гаражей, площадью 25м2, согласно координат:

№ точек

ФИО10

Координата Y

1

467941,22

1301834,87

2

467944,80

1301835,05

3

467945,29

1301835,09

4

467945,02

1301841,15

5

467944,48

1301841,07

6

467940,83

1301840,86

1

467941,22

1301834,87

расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе <адрес> 22-а, гараж №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 06.11.1978года рождения, на земельный участок площадью 31м2 и расположенное на нем одноэтажное нежилое здание – гараж 1992года постройки, материал стен – металлические общей площадью 18,3м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе <адрес> 22-а, гараж №.

Решение является основанием для изготовления технического и межевого планов.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поставить на государственный кадастровый учет одноэтажное нежилое здание - гараж 1992года постройки, материал стен – металлические, общей площадью 18,3м2 (согласно приказа Минэкономразвития России от 23.10.2020г. № П/0393), а так же поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под размещение гаражей, площадью 31м2, согласно координат:

№ точек

ФИО10

Координата Y

1

467927,00

1301833,25

2

467934,44

1301833,52

3

467934,38

1301834,52

4

467934,20

1301837,63

5

467927,78

1301837,38

6

467926,78

1301837,34

1

467927,00

1301833,25

расположенные по адресу: Р.Ф., <адрес>, во дворе домов № и 22-а, гараж №.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья