Решение № 2-934/2017 2-934/2017 ~ М-954/2017 М-954/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-934/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касимов 6 декабря 2017 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Панюшкиной Е.Ю., при секретаре Гусевой Т.Г.,

с участием представителя истицы ФИО1 ФИО2, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Крутоярсервис-1», Рязанской энергетической сбытовой компании, ООО «Водоканал-62» и Фонду Капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области «об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Т.А., ООО «Крутоярсервис», Рязанской энергетической компании, ООО «Водоканал-62» и Фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья. В обоснование иска указала, ей с ответчиком Т.А. на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу <адрес> (ей – <данные изъяты> доли, ФИО4 -<данные изъяты> доля). Ответчик отказывается нести расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру соразмерно своей доле. Поэтому истица просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственников жилого помещения в следующем порядке: ФИО1 – в размере <данные изъяты> доли, Т.А. – в размере <данные изъяты> доли; обязать остальных ответчиков заключить с ней и Т.А. отдельные соглашения, определяющие порядок участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги путем выписки отдельных платежных документов по оплате расходов по коммунальным платежам и по техническому обслуживанию принадлежащей им квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный в качестве ответчика Т.А. в связи со смертью заменен правопреемником ФИО3, принявшей его наследство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчика ООО «Крутоярсервис» заменен надлежащим ответчиком ООО «Крутоярсервис-1».

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени его проведения извещена, ее представитель исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена, заявлением не возражала в участии в оплате коммунальных и иных обязательных платежей в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Крутоярсервис-1» в судебном заседании не возражал против раздела находящегося у него лицевого счета по оплате коммунальных платежей.

Представители ответчиков – Рязанской энергетической компании, ООО «Водоканал-62» и Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, представитель Фонда заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что вопрос о разделе лицевых счетов в целях оплаты взносов на капитальный ремонт может быть решен во внесудебном порядке по обращению собственников, и кроме того, действующим законодательством не предусмотрено заключение каких-либо соглашений с собственниками.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3-5 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры <адрес> являлись ФИО1 – <данные изъяты> доли, и Т.А. – <данные изъяты> доля. ДД.ММ.ГГГГ Т.А. умер. Его наследство по закону приняла его супруга ФИО3. Право собственности на долю в квартире она не зарегистрировала в установленном порядке. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ независимо от момента государственной регистрации ее права собственности на данную долю она является собственником доли в квартире с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире никто из собственников не проживает, бремя по оплате коммунальных и иных обязательных платежей несет истица. Из пояснений ее представителя в судебном заседании усматривается, что она пыталась во внесудебном порядке решить вопрос с разделом лицевых счетов, но в ряде организаций ей предложили явиться совместно с сособственником. В связи с дальностью проживания и прекращением общения это затруднительно. Сособственник участия в расходах по оплате коммунальных платежей не несет.

Таким образом, судом было установлено наличие конфликтных отношений между истицей ФИО1 и собственником <данные изъяты> доли квартиры (ранее Т.А., в настоящее время ФИО3) по вопросу оплаты коммунальных и иных обязательных платежей за принадлежащую им на праве собственности квартиру.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При этом не проживание сособственника в квартире не освобождает его от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку, в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд находит иск ФИО1 об определении участия собственников квартиры <адрес> в соответствии с их долями подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № в <адрес> осуществляет ООО «Крутоярсервис-1», которое начисляет плату за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание), что подтверждается платежными документами.

Поставщиками и исполнителями коммунальных услуг по электроэнергии является ОАО «Рязанская энергетическая компания, по водоснабжению – ООО «Водоканал-62»..

Вынесенное решение является основанием для заключения указанными организациями с ФИО1 и ФИО3 отдельных соглашений на коммунальныхуслуг и иных предусмотренных договорами обязательных платежей, а также выдачи отдельныхплатежныхдокументов в соответствии с изложенным порядкоми размером участия в расходах наоплатуза жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Получателем средств на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области. Заключение соглашений по внесению средств на капитальный ремонт законом не предусмотрено, но суд вправе также определить степень участия собственников указанной квартиры в данных платежах в соответствии с их долей в праве собственности на квартиру. Поэтому вынесенное решение также является основанием для начисления платежей в Фонд по отдельным лицевым счетам в соответствии с долями собственников в указанной квартире.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ООО «Крутоярсервис-1», Рязанской энергетической сбытовой компании, ООО «Водоканал-62» и Фонду Капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области «об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья» удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в расходах по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> доли от начисленных платежей.

Определить долю ФИО3 в расходах по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, оплате за коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> доли от начисленных платежей.

Обязать ООО «Крутоярсервис-1», Рязанскую энергетическую сбытовую компанию, ООО «Водоканал-62» заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области разделить лицевой счет по взносам на капитальный ремонт по квартире по адресу <адрес> и производить начисление по каждому лицевому счету в соответствии с долями собственников в указанной квартире: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доля.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья