Решение № 2-117/2018 2-117/2018 (2-1965/2017;) ~ М-1865/2017 2-1965/2017 М-1865/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-117/2018

<данные изъяты> Дело № 2-117/18 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «15» февраля 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего И.С. Кочновой

при секретаре судебного заседания Л.М.Хлебниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гаражно-строительного кооператива «Кашино» к ФИО1 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец ГСК «Кашино» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ГСК «Кашино» принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, расположенный в кадастровом квартале <данные изъяты>, разрешенное использование - под гаражно-строительным кооперативом, категория земель – земли населенных пунктов по адресу : <адрес> Решением арбитражного суда Московской области Московской области № <данные изъяты> отДД.ММ.ГГГГ были установлены границы данного земельного участка. При выполнении работ по постановке на кадастровый учет данного земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, образованного из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику ФИО1. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> полностью накладывается на границы образуемого земельного участка, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв м. Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка ГСК «Кашино». Просит исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Просит также взыскать судебные расходы : расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на топосъемку и изготовление заключения кадастрового инженера в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представители истца – председатель ГСК «Кашино», представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против иска. Пояснил, что ответчик не является членом ГСК «Кашино», имеет в собственности гаражный бокс и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в соответствии с постановлением главы сельского поселения Кашинское от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> кв м в кадастровом квартале <данные изъяты> установлен вид разрешенного использования – под гаражно-строительным кооперативом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Рассмотрев исковые заявления, изучив материалы настоящего гражданского дела, исследовав в совокупности письменные материалы, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 81,82 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для коллективного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.

К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим коллективам выдавался документ, удостоверяющий право на землю. На участки, предоставленные членам указанных кооперативов в пожизненное наследуемое владение, Советами народных депутатов по представлению соответствующих кооперативов выдавался документ, удостоверяющий их право на землю.

Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки ( ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 и подпунктом 6 пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и аналогичными нормами пункта 20 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" пересечение одной из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, границ другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) является основанием для приостановления кадастрового учета и последующего отказа в нем.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что согласно архивной копии решения исполкома Кашинского сельского Совета народных депутатов Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден гаражный кооператив в <адрес> на основании общего собрания владельцев индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ ( ГСК перерегистрирован в ДД.ММ.ГГГГ г. и в ДД.ММ.ГГГГ г. ).

Решением исполкома Кашинского сельского Совета народных депутатов Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство гаража в <адрес> согласно генплана застройки деревни.

В <адрес> г. ГСК «Кашино» обратилось с заявлением к главе Волоколамского района о выдаче разрешения по отводу земельного участка под построенные гаражные боксы.

Постановлением главы Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № ( с учетом изменений, внесенных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №), утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте в кадастровом квартале <данные изъяты> и согласована землеустроительная документация на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство гаражного кооператива, расположенного по адресу : <адрес>.

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно решению ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с кадастрового учета. Согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке в <адрес> находится гаражный блок с кадастровым номером кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв м, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ г.г. вновь проведено согласование выбора земельного участка под гаражно-строительным кооперативом «Кашино», составлен и согласован акт выбора участка площадью <данные изъяты> кв м.

Постановлением главы Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте в кадастровом квартале кадастровый № площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес>

Решением арбитражного суда Московской области Московской области № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> с установленным видом разрешенного использования под гаражно-строительным кооперативом.

При выполнении работ по постановке на кадастровый учет данного земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, образованного из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику ФИО1 Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> полностью накладывается на границы образуемого земельного участка, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.1 указанного договора, строений и сооружений на земельном участке нет.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ( запись регистрации №).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты> образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус «архивный», ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета. Из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образованы земельные участки <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

За ФИО1 также зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание – гараж площадью <данные изъяты> кв м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ г. ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок ФИО1 площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес> сформирован внутри земельного участка ГСК «Кашино» и согласно генерально-проектному плану муниципального образования сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района Московской области на территории, предоставленной ГСК «Кашино».

Как пояснил в судебном заседании представитель Администрации сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района Московской области, на данной территории земельные участки жителям сельского поселения Кашинское для ведения личного подсобного хозяйства не предоставлялись.

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет земельного участка площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> выявлено пересечение в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, который полностью накладывается на границы образуемого земельного участка.

Таким образом, имеются основания полагать, что внесение в ГКН сведений о границах земельного участка ФИО1 площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, было осуществлено с нарушением прав и законных интересов истца, что препятствует ему осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка под гаражными боксами.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ в сумме <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что данное дело находилось в производстве Волоколамского городского суда Московской области с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период состоялось четыре судебных заседания. Интересы ГСК «Кашино» представляла представитель по доверенности ФИО2 в рамках заключенного договора возмездного оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ по составлению искового заявления, представительству в суде. Стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> рублей. По квитанции от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Кашино» оплатил ФИО2 <данные изъяты>

Судом принимается во внимание принцип разумности при определении размера затрат, характер спора, степень сложности дела, количество проведенных судебных заседаний с участием представителя, их продолжительность, количество представленных доказательств, характер фактически оказанных услуг, их необходимость и разумность, объем подготовленных документов. Расходы на представителя, в размере <данные изъяты> рублей суд не может признать соответствующими принципу разумности. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным уменьшить размер взысканных судебных расходов до <данные изъяты> рублей.

Также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на расходы на топосъемку и изготовление заключения кадастрового инженера в сумме 6 500 рублей согласно представленным документам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования гаражно-строительного кооператива «Кашино» к ФИО1 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об описании местоположения границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу : <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «Кашино» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, расходы на топосъемку и изготовление заключения кадастрового инженера в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части заявлении ГСК «Кашино» о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>