Решение № 2-2388/2017 2-2388/2017~М-1425/2017 М-1425/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-2388/2017

Дело № 2-2388/2017

ЗАЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Юго-Западный» о признании права собственности на хозяйственный блок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Юго-Западный» (далее ГСК «Юго-Западный», кооператив) о признании права собственности на нежилое помещение - хозяйственный блок №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации г. Чебоксары № 1308-р от 29 июня 2000 года ГСК «Юго-Западный» предоставлена площадь для завершения строительства и эксплуатации 91 гаражного бокса и 12 хозяйственных блоков по <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юго-Западный» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации 91 гаражного бокса и 12 хозяйственных блоков.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Юго-Западный» заключен договор № аренды земельного участка сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Юго-Западный», паевые взносы ею выплачены полностью, задолженности по арендной плате и иным взносам перед ГСК «Юго-Западный» не имеет.

Кооператив был учрежден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами путем совместного завершения строительства индивидуальных гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Указывает, что гараж является объектом недвижимого имущества. Истец в настоящее время пользуется данным гаражом беспрепятственно, открыто, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется, но отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет владеть и распоряжаться гаражом в полной мере, то есть ущемляет ее права. Признание права собственности на данный хозяйственный блок необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Росреестра по ЧР. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Поскольку хозблок не введен в эксплуатацию, он не имеет акт о приемке в эксплуатацию гаража, признание права собственности на гараж считает законным и не нарушающим права третьих лиц.

Согласно справке ООО «Экспертной Компании «Консультант» рыночная стоимость хозяйственного блока № общей площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

Истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - хозяйственный блок № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ГСК «Юго-Западный», третьи лица администрация г. Чебоксары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Кодекса).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, постановлением Чебоксарской городской администрации № 977 от 14 ноября 1994 года, решением исполкома Чебоксарского горсовета от 14 декабря 1990 года № 421/19 малому предприятию <данные изъяты> выдано разрешение произвести отвод земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного в юго-западном жилом районе по <адрес> для экспериментального проектирования и строительства жилой группы согласно разработанному генплану.

Распоряжением администрации г. Чебоксары № 1308-р от 29 июня 2000 года постановлено изъять у АО «<данные изъяты>» часть земельного участка площадью <данные изъяты> в <адрес> и предоставить ГСК «Юго-Западный» часть изымаемого земельного участка площадью <данные изъяты> для завершения строительства и эксплуатации бокса и 12 хозяйственных блоков по <адрес>, в аренду сроком до 5 лет со дня подписания данного распоряжения.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Юго-Западный» срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по <адрес> для эксплуатации 91 гаражного бокса и 12 хозяйственных блоков установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Юго-Западный» заключен договор № аренды земельного участка, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Юго-Западный», паевые взносы выплачены полностью, задолженности по арендной плате и иным взносам перед ГСК «Юго-Западный» не имеет.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно техническому плану помещения, хозяйственный блок № имеет общую площадь <данные изъяты>, расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В соответствии с пунктом 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы на предмет соответствия построенного хозяйственного блока № в ГСК «Юго-Западный» по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних хозяйственных блоков и гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением.

Указанное экспертное исследование изготовлено ФИО., являющейся оценщиком 1-ой категории, имеющей <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Гаражно-строительный кооператив «Юго-Западный» зарегистрирован Министерством юстиции Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно выписки из единого адресного реестра Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> видно, что ГСК «Юго-Западный» присвоен почтовый адрес: <адрес> (ранее по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №).

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему ФИО1, подтверждается собранными по делу доказательствами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно статье 60 Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца как соответствующих способам защиты нарушенного права, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Юго-Западный» о признании права собственности на хозяйственный блок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственный блок № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова