Решение № 2-4219/2019 2-4219/2019~М-1817/2019 М-1817/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-4219/2019

УИД №23RS0041-01-2019-002236-03

К делу № 2-4219/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Шубиной В.Ю.,

секретаря судебного заседания Эприкяни В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Гедион» о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежные средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Гедион» о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании с ООО «Гедион» в пользу Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю денежных средств в размере 453 026 руб. 00 коп., взыскании с ООО «Гедион» в пользу истцов денежных средств в размере 137 774 руб. 00 коп., неустойки в размере 124 540 руб. 00коп., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО8 и ФИО5 в лице ФИО2 и ООО «Гедион» заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № Согласно данному договору дольщики должны были передать застройщику денежные средства в размере 590 800 руб. 00 коп., тогда как ООО «Гедион» обязался завершить строительством МКД в срок до 31.12.2017г. квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-м этаже 5-го подъезда по адресу: <адрес>

Истцы свою обязанность по оплате квартиры в соответствии с договором исполнили в установленный срок, т.е. до 30.04.2017г. внесли определенные договором денежные средства полностью.

Однако, до настоящего времени объект долевого строительства дольщикам не передан. Предложения о внесении изменений в договор не поступало. Более того, объект долевого строительства в обозримой перспективе построен не будет, поскольку на сегодняшний день не возведен в полном объеме даже корпус строения.

07.12.2018г. истцы направили ответчику заявление о расторжении договора и возврате денежных средств, а также штрафных процентов за ненадлежащее исполнение договора. Однако, на момент подачи искового заявления какого-либо ответа от ответчика получено не было.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Гедион» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Пенсионного фонда РФ в ПВО г. Краснодара явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, при этом о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 настоящего Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 названного Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 1. ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО8 и ФИО5 в лице ФИО2 и ООО «Гедион» заключили договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № Согласно данному договору дольщики должны были передать застройщику денежные средства в размере 590 800 руб. 00 коп., тогда как ООО «Гедион» обязался завершить строительством МКД в срок до 31.12.2017г. квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2-м этаже 5-го подъезда по адресу: <адрес>

Согласно п.3.4. договора срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГг., предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Планируемый срок окончания строительства - 4 квартал 2017г.

Согласно п.3.5. договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Истцы свою обязанность по оплате квартиры в соответствии с договором исполнили в установленный срок.

Однако, до настоящего времени объект долевого строительства дольщикам не передан, на сегодняшний день не возведен в полном объеме даже корпус строения, доказательств обратного, ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

Суд, учитывая, что ответчиком существенно нарушены взятые на себя обязательства, находит обоснованными исковые требования о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Гедион» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и взыскании уплаченных денежных средств по договору в следующем порядке: взыскании с ООО «Гедион» в пользу ФИО2 средств материнского капитала в размере 453 026 руб. 00 коп. путем зачисления указанных денежных средств на расчетный счет Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю, взыскании с ООО «Гедион» в пользу ФИО2 денежных средств в размере 50 000 руб., уплаченных ФИО2 застройщику ООО «Гедион» согласно чеку-ордеру ДД.ММ.ГГГГ., взыскании с ООО «Гедион» в пользу ФИО1 денежных средств в размере 87 774 руб. 00 коп., уплаченных последним застройщику ООО «Гедион» согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. и чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с представленным истцами расчетом неустойка составляет 124 540 руб. 00 коп. Между тем, исходя из требований разумности и справедливости, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить неустойку до 30 000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, учитывая, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 40 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Гедион» о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате денежные средств - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Гедион» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Взыскать с ООО «Гедион» в пользу ФИО2 средства материнского капитала в размере 453 026 руб. 00 коп. путем зачисления на расчетный счет Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю.

Взыскать с ООО «Гедион» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 50 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Гедион» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 87 774 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ООО «Гедион» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 неустойку в размере 30 000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с ООО «Гедион» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 штраф в размере 40 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий –